购售后公房与拆迁房比较,售后公房和动迁房有什么区别

购售后公房与拆迁房比较,售后公房和动迁房有什么区别,售后公房好还是动迁房好

一、售后公房和动迁房有什么区别

售后公房与动迁房在定义、产权性质、交易规则等方面存在显著差异，具体分析如下：

1.定义与来源：

- 售后公房：指城镇职工根据国家和地方住房制度改革政策，按成本价或标准价购买的已建公有住房，房源主要来源于计划经济时期的公有住房。

- 动迁房：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人的房屋，由政府主导或开发商建设。

2.产权性质：

- 售后公房：购买后，房屋产权一般归购房者个人所有，拥有完整产权，可自由上市交易，但部分情况下需补缴土地出让金等费用。

- 动迁房：产权情况复杂，部分拥有完全产权，可自由交易；部分存在产权限制，如土地性质为划拨，需补缴土地出让金，且部分动迁房在取得房产证后的一定期限内限制上市交易。

3.交易规则：

- 售后公房：交易限制因地区和政策而异，一般办理完产权过户手续后即可自由交易，但可能需根据当地政策补缴相关费用。

- 动迁房：交易限制较多，部分动迁房在一定年限内不得过户或上市交易，具体限制因地区和政策不同而有所差异。

4.房屋特点与使用权限：

- 售后公房：面积较小，总价较低，通常建造年代较早，房屋质量因历史原因可能有所差异。

- 动迁房：可能包括商品房和经济适用房等多种类型，价格相对优惠，房屋质量和配套设施因政策和建设项目而异。

二、售后公房和动迁房有什么区别

售后公房与动迁房在定义、产权性质、交易规则等方面存在显著差异，具体分析如下：

1.定义与来源：

- 售后公房：指城镇职工根据国家和地方住房制度改革政策，按成本价或标准价购买的已建公有住房，房源主要来源于计划经济时期的公有住房。

- 动迁房：因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人的房屋，由政府主导或开发商建设。

2.产权性质：

- 售后公房：购买后，房屋产权一般归购房者个人所有，拥有完整产权，可自由上市交易，但部分情况下需补缴土地出让金等费用。

- 动迁房：产权情况复杂，部分拥有完全产权，可自由交易；部分存在产权限制，如土地性质为划拨，需补缴土地出让金，且部分动迁房在取得房产证后的一定期限内限制上市交易。

3.交易规则：

- 售后公房：交易限制因地区和政策而异，一般办理完产权过户手续后即可自由交易，但可能需根据当地政策补缴相关费用。

- 动迁房：交易限制较多，部分动迁房在一定年限内不得过户或上市交易，具体限制因地区和政策不同而有所差异。

4.房屋特点与使用权限：

- 售后公房：面积较小，总价较低，通常建造年代较早，房屋质量因历史原因可能有所差异。

- 动迁房：可能包括商品房和经济适用房等多种类型，价格相对优惠，房屋质量和配套设施因政策和建设项目而异。

三、公有住房和售后公房的区别

公有住房与售后公房在定义、产权归属、交易条件等方面存在显著差异。以下是对两者区别的详细阐述：

一、定义与背景

1. 公有住房：由国家及国有企业、事业单位等投资兴建的住宅，未出售前产权归国家或单位所有。它是计划经济体制下住房分配制度的产物，带有福利分配色彩。

2. 售后公房：即已购公有住房，是公有住房改革后的产物。指城镇职工根据国家和地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

二、产权归属

1. 公有住房：产权归国家或单位所有，职工仅享有租赁期间的使用权。

2. 售后公房：产权归属取决于购买方式。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分产权，即占有权、使用权、有限处分权和收益权。

三、交易条件与限制

1. 公有住房：租赁对象主要面向单位职工，与职工的工作单位紧密相关。租赁期限相对较长，有的可以长期租赁。在交易上，公有住房通常需经过房改等政策出售给承租人后，才能进入市场交易。

2. 售后公房：可以像普通商品房一样在市场上进行买卖、租赁等交易活动。但按标准价购买的售后公房，在住用5年后方可依法进入市场，且在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。售后公房所占用的土地一般为划拨性质，再次上市交易时可能需要补缴土地出让金。

四、政策影响与税费

1. 公有住房：其租赁和出售受到国家及地方住房政策的严格调控，旨在保障居民的基本居住需求。

2. 售后公房：由于属于房改房范畴，在交易过程中可能享受一定的税费优惠政策，如个人所得税可能免征或减征。

四、售后公房和产权房怎么区别

售后公房与产权房的主要区别体现在产权性质、土地使用权、交易限制及政策影响上。以下是对这些区别的详细阐述：

一、产权性质

1. 售后公房：通常指单位职工按国家房改政策，以成本价、标准价或优惠价购买的公有住房。其产权性质可能包括部分产权和全部产权。部分产权时，职工与原售房单位共享房屋的占有权、使用权、处分权和收益权；全部产权时，职工享有完整产权，可自由进行买卖、继承、赠与等行为。

2. 产权房：一般指商品房，由房地产开发企业向社会公众公开销售，购房者按市场价购买并享有完全产权。

二、土地使用权

1. 售后公房：土地性质多为划拨，即国家无偿划拨给单位用于建设职工住房。交易时，如需将划拨土地转变为出让土地性质，通常需补缴土地出让金。

2. 产权房：土地性质为出让，开发商已通过支付土地出让金获得土地使用权。购房者后续交易一般无需再单独补缴土地出让金。

三、交易限制

1. 售后公房：可能存在交易限制，如原单位对房屋再次交易的时间、对象等有限制条件，这些限制信息可能会在产权证备注栏等位置有所体现。

2. 产权房：产权限制相对较少，主要遵循房地产交易法律法规和政策规定，满足产权清晰、无抵押查封等条件即可自由交易。

四、政策影响

1. 售后公房：作为房改政策产物，其产权和交易可能受政策影响和调整，如补缴土地出让金、交易限制变动等。

2. 产权房：主要受市场供需关系和法律法规调控，市场价格波动、税收政策等都可能影响其交易和权益。

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内容来源参考：律临律条-售后公房和动迁房有什么区别,公有住房和售后公房的区别

内容审核：赵阳律师

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