物业拆迁小区大门,小区大门口外属于物业管理范围吗为什么

物业拆迁小区大门,小区大门口外属于物业管理范围吗为什么,小区大门坏了是物业承担还是业主

一、小区大门口外属于物业管理范围吗为什么

小区大门口外是否属于物业管理范围，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 小区规划红线内区域：小区大门口外若处于小区规划红线内，且未与公共道路直接相连，通常视为小区内部管理区域。根据《物业管理条例》第二条，物业管理是对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，此区域内的环境卫生、秩序维护等由物业公司负责。

2. 业主共有部分：若小区大门口外区域属于业主共有，如小区入口的广场、道路等，根据《民法典》第二百七十一条，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，物业公司基于业主委托进行管理。

1. 公共道路部分：若小区大门口外道路属于市政道路，即城市公共交通道路，则不属于物业管理范围。此类道路由市政部门或交警部门负责管理，物业公司无权干涉。

2. 明确归属其他主体管理的区域：若小区大门口外区域明确归属其他主体管理，如政府规划的公共绿地、广场等，则该区域的管理责任由相应主体承担，不属于物业管理范围。

1. 道路性质模糊时：若小区大门口外道路性质模糊，难以明确归属，可依据小区规划图纸、政府规划文件等资料进行判断。必要时，可咨询当地规划部门或物业管理部门。

2. 存在争议时：若业主与物业公司对小区大门口外区域的管理责任存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

二、振三街回迁楼和商品房走同一个大门吗

振三街回迁楼和商品房是否走同一个大门，并没有明确的法律规定，这主要取决于小区的具体规划和设计。以下是对此问题的详细分析：

1. 小区规划与设计：

- 小区的大门设置通常由开发商或物业管理方根据小区的整体规划、布局以及业主的需求来决定。

- 回迁楼和商品房作为小区内的不同类型住宅，其大门设置可能因小区规划的不同而有所差异。

2. 回迁房与商品房的性质差异：

- 回迁房是开发商在征收土地时，为补偿原住民或拆迁户而提供的住房，其土地性质、产权状况等可能与商品房存在差异。

- 商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，产权明晰，交易流程规范。

- 尽管两者在性质上存在差异，但这并不直接决定它们是否走同一个大门。

3. 实际情况的多样性：

- 在实际生活中，有些小区可能为了管理方便或美观考虑，将回迁楼和商品房的入口设置在一起。

- 而有些小区则可能根据回迁楼和商品房的具体位置、分布情况等因素，分别设置不同的入口。

4. 咨询相关部门或物业：

- 如果您对振三街回迁楼和商品房的大门设置情况有具体疑问，建议直接咨询小区的物业管理方或相关部门。

- 他们可以根据小区的具体规划和设计情况，为您提供最准确的信息。

三、小区大门外门面房门前总有人把车停在门口 物业应该管吗

物业是否应管理小区大门外门面房门前的乱停车问题，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 定义与范围：市政道路是由政府建设和管理的公共道路，供公众通行使用。

2. 管理主体：根据《中华人民共和国道路交通安全法》，公安机关交通管理部门（交警）负责处理市政道路上的交通秩序和违章停车等问题。因此，若门面房门前道路属于市政道路，物业无直接管理权，但可协助联系交警部门处理。

3. 处理流程：物业可提醒车主移车，若车主不配合，物业应联系交警部门，由交警依法处理，如粘贴违法停车告知单、拖移机动车等。

1. 定义与范围：小区内部道路通常指位于小区红线范围内，由物业管理的道路，主要服务于小区居民。

2. 管理主体：物业管理公司有权对小区内部道路进行管理，包括设置禁停标识、安排保安巡逻、对违规停车进行警告或处罚等。

3. 处理流程：物业应首先联系车主，要求其移车。若车主不配合，物业可采取进一步措施，如记录车辆信息、上报业主委员会或相关部门，甚至采取锁车、拖车等措施（需依据小区管理规定，并确保合法合规）。

1. 道路性质不明：若门面房门前道路性质不明，物业可联系当地规划部门或交警部门确认道路归属，再根据归属情况采取相应管理措施。

2. 紧急情况：在紧急情况下，如消防车、救护车等特种车辆需要通行，物业应立即采取措施清除障碍，确保道路畅通。

四、物业不让我进小区停车 我堵了大门 犯法吗

停车堵小区门口是违法的，不仅可能面临行政处罚，还可能构成民事侵权。以下是对此问题的详细分析：

1. 违反《中华人民共和国治安管理处罚法》：

- 小区门口的正常通行和管理秩序受法律保护。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条，扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业等不能正常进行，尚未造成严重损失的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。停车堵小区门口，显然扰乱了小区的正常管理秩序，可能面临上述处罚。

2. 违反《中华人民共和国道路交通安全法》：

- 小区门口通常被视为公共道路的一部分，车辆停放需遵守道路交通安全法的相关规定。根据该法第五十六条，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。停车堵小区门口，违反了这一规定，交警部门有权对违法停车行为进行处理，包括但不限于贴罚单、拖移车辆等。

3. 民事侵权方面：

- 堵塞小区门口不仅影响了业主对小区共有部分的正常使用权益，还可能给业主带来不便甚至造成损失。若能证明堵塞行为与业主损失之间存在因果关系，堵门者需承担相应的赔偿责任。同时，物业作为小区管理方，有维护小区正常管理秩序的职责，堵塞行为妨碍了物业的管理工作，物业有权要求堵门者排除妨碍、恢复原状。

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内容来源参考：律临头条-振三街回迁楼和商品房走同一个大门吗,小区大门外门面房门前总有人把车停在门口 物业应该管吗

内容审核：袁海超律师

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