拆迁户户口怎么过户啊,拆迁户有居住权人怎么样变更户主名字

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一、拆迁户有居住权人怎么样变更户主名字

拆迁户有居住权人变更户主名字的问题，主要涉及房产权利的变更和户口登记的变更。以下是详细的解答：

1. 变更前提：首先，需要明确的是，拆迁安置房的户主变更，必须基于合法的房产权利转移。这通常通过买卖、赠与或继承等方式实现。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2. 变更流程：

- 提出申请：向当地房地产管理部门提出申请，并提交相关材料。

- 缴纳税收：到当地地税部门缴纳应缴税收。

- 办理维修资金转移：到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

- 提交资料并审核：到房地产管理部门提交资料，审核通过后领取证件。

- 办理国土过户登记：领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。

3. 所需材料：包括卖方和买方的身份证、结婚证（如适用）、房屋权证等。如果卖方单身，需要提供单身证明。买方如果需要办理共有人，同时提交共有人身份证和亲属关系证明。

1. 变更依据：根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

2. 变更流程：

- 提出申请：由户主或者本人向户口登记机关提出变更户主的申请。

- 提交证明：户口登记机关可能会要求申请人提供有关变更或者更正的证明，如房产证、身份证等。

- 审查并变更：户口登记机关审查属实后，会予以变更户主名字。

- 拆迁安置协议：拆迁安置协议的户主一般不能更改，因为该协议已在房管部门备案。新房的所有人只能是经过备案的被拆迁人。如果确实需要变更，可能需要通过开发商和房管局进行变更登记，但这通常较为复杂，且可能涉及税费。

- 产权过户：拆迁安置房的户主变更不像一般的房屋买卖或赠与那么简单。它需要根据拆迁补偿安置协议或合同的签字人来亲自办理，并取得房屋产权后，五年之后才能够转让。

拆迁户有居住权人变更户主名字，需要同时考虑房产权利的变更和户口登记的变更。这两个过程都需遵循相关的法律法规和流程。

二、拆迁房可以更改户主吗大概费用是多少

拆迁房可以更改户主，但需要遵循一定的流程和规定。以下是关于拆迁房更改户主及大概费用的详细解答：

1. 交易双方需携带相关材料到房屋管理登记中心提出申请。这些材料通常包括产权证、土地使用权证、身份证明（如身份证、户口簿、婚姻证明等）、资金已缴交易所的资金证明等。

2. 工作人员会审核提交的材料，审核通过后，双方需填写相关表格与存量合同，并交还房屋管理登记中心进行进一步审核。

3. 审核通过后，房屋管理登记中心会给出书面通知。在接到通知后的15天内，需交纳税金。

4. 凭完税凭证，可以领取过户证明，此时户主更改完毕。

1. 买卖原因：若拆迁房取得产权证后且房屋属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易。交易时，卖方需提供产权证和土地使用权证等必要材料，而买方则需提供身份证明和资金证明。划拔性质土地上的房屋需满5年后才可进行买卖交易，手续相同。

2. 赠与或继承原因：需要到公证机关办理公证手续后，才可以到主权登记部门变更产权手续。办理时，除公证书外，其他手续与上述买卖原因相同。

1. 如果是有房无贷的情况，更改户主名需要支付110元手续费，具体包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。

2. 如果是有房有贷的情况，除上述110元手续费外，还需根据贷款类型支付额外费用。如贷款是纯公积金的，需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），需另外支付200元。

请注意，以上流程和费用可能因地区和政策差异而有所不同，建议在办理前咨询当地房屋管理登记中心或专业律师以获取准确信息。

拆迁房可以更改户主，但需遵循一定流程和规定，并支付相应的费用。

三、拆迁安置房没有房产证怎么更改户主

在拆迁安置房没有房产证的情况下，更改户主是一个复杂且需谨慎处理的问题，需根据具体情况判断并遵循特定程序。以下是对此问题的详细分析：

一、未取得房产证，但有拆迁安置协议

1. 拆迁安置协议未备案时：若拆迁安置协议尚未备案，拆迁户与拆迁方在协商一致的基础上，可以对协议上的户主名字进行变更。这种变更属于合同主体的变更，需双方达成合意，并向拆迁方提出申请说明变更原因，经审核同意后，重新签订拆迁安置协议完成变更。

2. 拆迁安置协议已备案时：若协议已备案，变更户主则相对困难。此时需提供充分理由，如原户主死亡、存在重大误解或家庭内部有明确的财产分割协议等，并经过拆迁方及相关政府部门的严格审批。

二、房屋已交付使用，但房产证尚未办理下来

1. 家庭内部正常变更：在家庭内部，如因婚姻关系、继承关系等原因需要变更户主，且取得家庭成员一致同意，并提供相关证明材料（如结婚证、遗嘱、公证书等）的情况下，有可能通过拆迁单位、物业等相关部门进行变更登记。

2. 非家庭内部变更：若无合理法定事由，仅出于买卖交易等原因想要变更户主，在没有房产证的情况下无法办理。因为房产证的缺失意味着房屋产权归属尚未得到最终确认和法定登记。

三、特殊情形

- 继承或法院判决：若拆迁房是因继承或法院判决而得来的，即使没有房产证，也可去相关部门办理过户手续更改户主。继承或法院判决具有法律效力，可直接作为产权变更的依据。

四、拆迁户如何改户口

拆迁户改户口需根据具体情况选择处理方式，主要包括保留原户口、迁入新住所或集体户口等，并需遵循相关法律法规和政策。以下是对拆迁户改户口问题的详细解答：

一、了解拆迁政策与户口关系

1. 拆迁性质：

- 拆迁可能出于公共利益（如城市建设、基础设施项目）或商业开发。不同性质的拆迁，对户口的影响和处理方式可能有所不同。

2. 补偿安置方案：

- 详细了解拆迁补偿安置方案中关于户口的规定。有些地区可能会根据户口人数来确定补偿标准或安置房面积，这直接影响到户口的处理方式。

二、处理户口的具体步骤

1. 保留原户口：

- 如果拆迁后仍有房屋可供居住（如部分拆迁、回迁安置等），且符合当地户籍管理规定，可以选择保留原户口。

- 需确保原房屋产权清晰，无纠纷，并按照规定办理相关手续，如向当地派出所或户籍管理部门提交房屋产权证明、身份证等材料。

2. 迁入新住所：

- 如果拆迁后获得新的住房（如安置房、商品房等），可以将户口迁入新住所。

- 所需材料：通常包括户口簿、身份证、拆迁协议、新房产权证明（或购房合同及入住证明）等。

- 办理流程：

- 向新住所地派出所提出申请，提交相关材料。

- 经审核通过后，办理户口迁移手续，包括开具准迁证、迁移证等。

3. 迁入集体户口：

- 对于因拆迁而失去固定住所的人员，如果符合条件，可以申请迁入单位集体户口或社区集体户口。

- 所需材料：可能因地区而异，一般需提供失业证明、无房证明等相关材料。

- 办理流程：向当地派出所或户籍管理部门咨询具体办理事宜，提交相关材料并等待审核。

4. 特殊情况处理：

- 空挂户：对于长期不在户籍地居住、无法联系到本人的“空挂户”，在拆迁时可能面临户口注销的风险。建议提前与当地派出所或户籍管理部门沟通，了解相关政策并妥善处理。

- 亲属投靠：在某些情况下，拆迁户可以选择将户口投靠至直系亲属处。但需满足当地户籍管理规定的条件，并提交相关证明材料，如亲属关系证明、身份证等。

三、注意事项

1. 及时办理：拆迁涉及户口变动时，应及时办理相关手续，避免影响后续生活和工作。拖延办理可能导致手续复杂化或错过办理时机。

2. 保留证据：妥善保管拆迁协议、房产证、身份证等重要证件和文件，以备不时之需。这些文件在办理户口迁移、房产过户等手续时至关重要。

3. 咨询专业意见：如有需要，可以咨询律师或当地户籍管理部门的专业人士，获取更准确的指导和帮助。他们可以根据具体情况提供个性化的解决方案。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房可以更改户主吗大概费用是多少,拆迁安置房没有房产证怎么更改户主

内容审核：王姗忆律师

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