最高法院拆迁户批复废止,最高法 关于受理房屋拆迁补偿安置等案件问题的批复 法复匚1996 12号是否继续

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一、最高法 关于受理房屋拆迁补偿安置等案件问题的批复 法复匚1996 12号是否继续

法复〔1996〕12号批复已失效，现行规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》处理相关案件。以下是对此问题的详细分析：

1. 法复〔1996〕12号批复是最高人民法院针对房屋拆迁补偿安置等案件受理问题作出的具体规定，但该批复是基于当时有效的《城市房屋拆迁管理条例》制定的。

2. 随着《城市房屋拆迁管理条例》的废止和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行，法复〔1996〕12号批复已失去法律效力，不再作为处理相关案件的依据。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。

2. 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这一规定明确了被征收人在对补偿决定有异议时的救济途径。

1. 相较于旧条例中可能涉及的行政裁决前置程序，新条例直接赋予了被征收人选择行政复议或行政诉讼的权利，简化了纠纷解决流程。

2. 新规定强化了对被征收人权益的保护，提高了行政效率和司法公正性，有助于更高效地解决房屋征收补偿安置争议。

二、最高院关于建没工程价款优先受偿权问题的批复现在还能适用吗

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已废止，目前适用《民法典》相关规定。以下是对该问题的详细分析：

一、批复的废止情况

废止时间：该批复已于2021年1月1日被《最高人民法院关于废止部分司法解释及相关规范性文件的决定》废止。

二、现行法律依据

《民法典》第八百零七条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

三、现行规定下的优先受偿权要点

1. 行使条件：

承包人需与发包人存在合法有效的建设工程施工合同。

发包人未按约定支付工程价款，且经承包人催告后在合理期限内仍未支付。

建设工程性质适宜折价或拍卖，如非公益性建筑等。

2. 优先顺位：

承包人的工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。

但消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。

3. 行使期限：

承包人应在发包人应当给付建设工程价款之日起一定期限内行使优先受偿权，现行规定为十八个月。

4. 受偿范围：

优先受偿权限于承包人因承建工程而实际支出的费用，如工作人员报酬、材料款等。

利息、违约金、损害赔偿金等一般不享有优先受偿权。

三、关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问

关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼，人民法院不予受理。具体分析如下：

1. 不予受理的法律依据：根据《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》（法释〔2005〕9号），拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。

2. 不予受理的原因：

- 行政处理的优先性：拆迁工作涉及公共政策实施，行政机关具有专业调查、评估和协调能力，先由行政机关裁决可平衡各方利益，保障拆迁工作顺利进行。

- 避免司法资源浪费：直接允许民事诉讼可能导致大量案件涌入法院，增加审判压力，且拆迁补偿安置问题涉及专业性评估和政策适用，影响司法效率。

- 维护政策统一性：拆迁补偿安置标准由地方政府制定，行政机关能更好理解和执行政策，确保统一实施，避免法院处理导致同类案件结果不一致。

3. 现行法律衔接：随着《城市房屋拆迁管理条例》废止，《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行。根据该条例第二十六条，房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、国税总局2013年11号公告政策性搬迁还有效吗

国税总局2013年11号公告已被废止，目前关于企业政策性搬迁的所得税处理，应依据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）执行。以下是对该问题的详细分析：

1. 国税总局2013年11号公告，即《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税有关问题的公告》，已被后续文件废止。

2. 目前，企业政策性搬迁的所得税处理应遵循《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号）的相关规定。

1. 该办法适用于企业因政府主导下的公共利益需要而进行的整体或部分搬迁。

2. 明确了政策性搬迁的具体情形，包括有政府主导的拆迁公告或批复文件、明确的搬迁原因（如公共利益需要）以及合理的搬迁规划和安置方案等条件。

1. 搬迁收入与支出的确定：搬迁收入包括补偿收入、资产处置收入等；搬迁支出涵盖安置职工费用、资产搬迁安装费用等。

2. 应税所得的计算：搬迁所得为搬迁收入扣除搬迁支出后的余额，应计入搬迁完成年度的应纳税所得额。

3. 特殊情况处理：对于边搬迁边生产的企业，若能单独进行税务管理和核算，则按本办法处理；否则，视为非政策性搬迁进行所得税处理。

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内容审核：马梨梅律师

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