拆迁地方住宅好不好卖，营业房和住宅拆迁有什么区别

拆迁地方住宅好不好卖，营业房和住宅拆迁有什么区别

一、经营性用房拆迁和住宅拆迁的区别

经营性用房拆迁和住宅拆迁在拆迁补偿上确实存在显著区别。总体来说，这些区别主要体现在补偿内容、补偿标准以及某些情况下的特殊保障方面。

补偿内容：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，经营性用房（营业房）的拆迁补偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费，以及因停产停业造成的损失费用。这些费用旨在弥补因拆迁导致的直接和间接经济损失。

住宅拆迁的补偿则主要侧重于房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿。虽然住宅拆迁不涉及停产停业损失，但若是被征收人符合住房保障条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，他们还有资格优先获得住房保障。

补偿标准：

经营性用房的补偿标准往往较高，因为除了房屋本身的价值外，还需要考虑因拆迁导致的业务中断和潜在的客户流失等经济损失。特别是在商业繁华地区，这种损失可能更为显著。

住宅拆迁的补偿标准则更多地基于房屋本身的市场价值和搬迁所需的费用。虽然住宅拆迁也会给居民带来不便，但相较于经营性用房，其经济损失可能更为有限。

特殊保障：

对于住宅拆迁，如果被征收人符合住房保障条件，如低收入家庭或住房困难家庭，他们有权优先获得政府提供的住房保障。这是为了确保这些家庭在拆迁后仍能维持基本的居住条件。

经营性用房在拆迁过程中可能不会享受到这种特殊的住房保障，但其在经济补偿方面通常会得到更为全面的考虑。

综上所述，经营性用房拆迁和住宅拆迁在补偿内容、标准和特殊保障方面均存在明显差异。这些差异反映了不同类型房产在拆迁过程中所面临的不同挑战和需求。

二、拆迁房的性质

拆迁房的性质有三种情况：

（一）因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；

（二）因重大市政工程而动迁，政府建造的配套商品房或配购的正规商品房；

（三）因征收农村土地，在集体建设用地上建设的安置房。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、营业房和住宅拆迁有什么区别

一、营业房和住宅拆迁有什么区别

营业房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的，两在房屋价值和补偿项目上存在区别，营业房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、违法建筑拆除有补偿吗

一般情况下，拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。

1、如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。

如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。

如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。

拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者，搬迁并保护好个人财产，拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施，造成被拆迁人财产受到损失的，被拆迁人可请求相应的赔偿。

3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿，但可申请拆迁赔偿，拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。

被拆迁人的利益受损的，可提出赔偿损失的要求。

四、拆迁房属于商品房吗

法律分析：

拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。

拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁房屋性质有什么规定？

拆迁房的性质有三种情况：

（一）因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房；

（二）因重大市政工程而动迁，政府建造的配套商品房或配购的正规商品房；

（三）因征收农村土地，在集体建设用地上建设的安置房。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

六、怎么确定营业性用房的拆迁补偿

法律分析：

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其土地性质是集体土地,不能随便买卖。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁地方住宅好不好卖，拆迁房屋性质有什么规定？

内容审核：崔庆日律师

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