广东肇庆拆迁赔偿方案,城市房屋拆迁补偿标准

广东肇庆拆迁赔偿方案，城市房屋拆迁补偿标准

一、《拆迁补偿规定：权益保障与城市变迁》

《拆迁法》对拆迁补偿的规定是什么

我国没有《拆迁法》相关规定需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定执行。

1、房屋拆迁补偿项目：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、拆迁补偿方式包括：

(1)货币补偿。

(2)房屋产权调换。

(3)还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

3、县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定统一的标准，评定土地等级。省、自治区、直辖市制定公布征收农用地的区片综合地价，确定土地补偿费、安置补助费的标准，一般是每3年调整一次，并逐步提高。

4、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

5、农村房屋拆迁的具体流程，目前尚无统一制定明确的法律法规予以规范，但可以参照国有土地上房屋征收与补偿的相关流程和精神落实执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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二、关于拆迁补偿的法律法规

法律分析：

1、被征收房屋价值的补偿。

该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格，具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

搬迁费及临时安置费各地视情况确定，一般不得低于市场价(我所在的地方搬迁费为2000元/户、临时安置费为2.5元/月/平方米)。

3、如果你是营业性的房屋，那么还得补偿你的停业损失，具体补偿办法由各省自行制定。

法律依据：

《拆迁装修赔偿》 第二十九条 拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。

房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。

被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。

住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:

(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;

(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。

三、城市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

城市房屋拆迁补偿标准的计算是：

1.房屋补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格;2.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;3.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;4.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、拆迁补偿政策

法律分析：

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿。

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、城市房屋拆迁补偿政策

法律分析：

1、被征收房屋价值的补偿。

该部分补偿不得低于征收决定公告之日类似地产的市场价格，具体由具有相应资质的评估机构按评估办法确定。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

搬迁费及临时安置费各地视情况确定，一般不得低于市场价(我所在的地方搬迁费为2000元/户、临时安置费为2.5元/月/平方米)。

3、如果你是营业性的房屋，那么还得补偿你的停业损失，具体补偿办法由各省自行制定。

法律依据：

《拆迁装修赔偿》 第二十九条 拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。

房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。

被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。

住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:

(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;

(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。

六、城市规划拆迁补偿

法律分析：

房屋拆迁以后国家规定可以获得以下补偿：

1、对整个房屋价值的补偿；

2、因拆迁产生的搬迁费用，临时安置费用；

3、因拆迁导致的停产停业的损失；

4、当地政府给与的奖励与补助。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-广东肇庆拆迁赔偿方案，城市房屋拆迁补偿政策

内容审核：熊世红律师

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