王华华律师:惠山拆迁户,被拆迁后由政府安置的房屋产权归谁所有

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一、被拆迁后由政府安置的房屋产权归谁所有

被拆迁后由政府安置的房屋产权归属问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国民法典》的相关规定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这意味着，被拆迁人选择产权调换后，政府提供的安置房屋产权应当归属于被拆迁人。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，被拆迁人取得安置房屋后，应当进行产权登记，以确认其对房屋的所有权。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条进一步规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明，产权登记是确认房屋所有权归属的法律依据。

1. 如果拆迁前房屋存在产权纠纷，那么拆迁后房屋所有权的归属需依据最终的司法判决或相关纠纷解决结果来确定。

2. 对于夫妻共有、多人按份共有等共有房屋，拆迁后房屋所有权仍由共有人按照原有的共有关系享有，但共有形式可能因拆迁补偿方式不同而有所变化。例如，如果拆迁补偿款用于购买新的安置房，且该房产登记在夫妻双方名下，则该房产属于夫妻共同财产。

被拆迁后由政府安置的房屋产权归属于被拆迁人，但需要进行产权登记以确认所有权。在特殊情况下，如产权纠纷或共有房屋拆迁，房屋所有权的归属需根据具体情况进行确定。

二、拆迁房未满五年可以抵押过户吗

拆迁房未满五年是否可以抵押过户，这个问题需要从两个方面进行解答：一是拆迁房未满五年是否可以过户；二是拆迁房未满五年是否可以抵押。

拆迁房一般要五年后才能取得房产证，取得房产证后才可以办理过户。因此，拆迁房未满五年通常是不能过户的。法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”在没有房产证的情况下，拆迁房的所有权未进行依法登记，因此不能发生转让的效力。

拆迁房的协议不可以抵押，只有拆迁房的房产证可以抵押。由于拆迁房未满五年通常无法取得房产证，因此一般不能设定抵押。法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”以及第三百九十九条：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”拆迁房未满五年，若未取得房产证，则房屋权属存在争议，不得设定抵押。

拆迁房未满五年通常既不能过户也不能抵押。需要等到取得房产证后，方可按照正常流程进行过户或抵押。

三、拆迁房未满五年可以抵押过户吗

拆迁房未满五年是否可以抵押过户，这个问题需要从两个方面进行解答：一是拆迁房未满五年是否可以过户；二是拆迁房未满五年是否可以抵押。

拆迁房一般要五年后才能取得房产证，取得房产证后才可以办理过户。因此，拆迁房未满五年通常是不能过户的。法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”在没有房产证的情况下，拆迁房的所有权未进行依法登记，因此不能发生转让的效力。

拆迁房的协议不可以抵押，只有拆迁房的房产证可以抵押。由于拆迁房未满五年通常无法取得房产证，因此一般不能设定抵押。法律依据为《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”以及第三百九十九条：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”拆迁房未满五年，若未取得房产证，则房屋权属存在争议，不得设定抵押。

拆迁房未满五年通常既不能过户也不能抵押。需要等到取得房产证后，方可按照正常流程进行过户或抵押。

四、农村拆迁安置房怎么办理房产证

农村拆迁安置房能办房产证。拆迁安置房是根据国家政策对被拆迁户的安置补偿，通过正规拆迁程序取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人都能取得房产证。具体办理流程如下：

依据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。因此，农村拆迁安置房的房产证办理，应向当地县级人民政府不动产登记机构提出申请。

1. 初始登记：拆迁安置房交付后，开发商或拆迁人需携带相关资料按每幢楼办理初始登记在拆迁人名下。

2. 转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料，登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。安置户需携带拆迁安置补偿协议、房屋交付通知书等证明材料到房管部门办理房屋首次登记，然后领取房产证。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这表明，拆迁安置房作为不动产，其物权的设立和转让必须经过登记才能发生法律效力。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。该法第六十一条进一步规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。这些条款为拆迁安置房办理房产证提供了法律依据。

农村拆迁安置房能办房产证，且办理流程需遵循相关法律法规的规定。安置户应携带相关证明材料到当地县级人民政府不动产登记机构办理房屋首次登记，并领取房产证。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房未满五年可以抵押过户吗,拆迁房未满五年可以抵押过户吗

内容审核：王华华律师

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