孙熙越律师:南昌拆迁户收租,拆迁公告出来以后还继续收房租租户会有赔偿吗

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一、拆迁公告出来以后还继续收房租租户会有赔偿吗

房屋拆迁公告发布后，租户是否仍有权获得赔偿，需视具体情况而定，但通常租户在符合条件下有权获得一定补偿。以下是对此问题的详细分析：

1. 若租赁合同中明确规定了拆迁时的补偿事宜，如剩余租金退还、搬迁补偿、装修补偿等，租户有权按照合同约定获取相应赔偿。

2. 例如，合同若约定房东在拆迁时应退还租户剩余租期的租金，并给予搬迁补偿，房东必须按此约定执行。

1. 搬迁费用补偿：租户因拆迁而需要搬离原住所时，产生的搬家费、运输费等搬迁费用，应由拆迁方或房东承担。

2. 装修及附属物补偿：若租户对租赁房屋进行了装修或增设了附属物，且这些装修或附属物在拆迁过程中无法带走或未得到合理补偿，租户有权获得相应的装修及附属物补偿。

3. 停产停业损失补偿（针对经营性用房）：对于租用经营性用房的租户，如店铺、工厂等，若拆迁导致其无法正常经营，租户可以要求补偿停产停业期间的经济损失。

4. 临时安置补偿：在拆迁过渡期间，租户可能需要临时寻找新的居住或经营场所，拆迁方或房东应提供相应的临时安置补偿。

1. 若租赁合同已到期且未续签，租赁关系终止，租户一般无法获得拆迁赔偿款。

2. 若所租赁的房屋属于违法建筑，由于违法建筑不受法律保护，租户通常不能获得拆迁赔偿。

二、已经征收的房屋未拆迁 自己租出去收房租违法吗

已经征收但未拆迁的房屋，出租收房租是否违法需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

一、合法出租的情形

1. 房屋产权明晰且符合规划：若房屋虽已征收但尚未拆迁，且产权归属明确，无争议，同时房屋符合相关规划或政策要求，未受到特殊限制（如经济适用房、廉租房等在一定期限内的出租限制），则出租行为合法。此时，出租人应确保租赁合同合法有效，明确双方权利义务，并遵守当地租赁管理规定。

2. 房屋质量安全有保障：房屋需满足建筑安全标准，无严重质量安全隐患，如结构稳定、无漏水、电线老化等问题，以保障承租人的生命财产安全和基本居住权益。

二、违法出租的情形

1. 房屋属于违法建筑：根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，属于违法建筑的房屋不得出租。若已征收的房屋本身属于违章建筑，如未经批准擅自建造或超过规划许可范围建造，则其出租行为违法，租赁合同无效。

2. 房屋存在安全隐患：若房屋经相关部门鉴定存在严重质量安全问题或不符合居住使用标准，按照相关法律规定不得出租。出租此类房屋将损害承租人的权益，出租人需承担相应法律责任。

3. 违反租赁管理规定：若出租人未按当地租赁管理规定完成必要的租赁登记备案手续，或提供虚假备案材料，则出租行为可能违法，面临行政处罚风险。

三、拆迁调换产权调换被征迁户房临时租金什么时候开始什么时候结束

拆迁调换产权调换中，被征迁户的临时租金支付时间通常从房屋被征收并需要搬迁时开始，至产权调换房屋交付并可以入住时结束。以下是对这一问题的详细分析：

1. 房屋被征收并需要搬迁时：根据拆迁调换产权调换的相关规定，当被征迁户的房屋被征收，且因征收需要搬迁时，拆迁方应开始支付临时租金。这一时间点通常与拆迁通知的发布和搬迁期限的设定相关联。

2. 租赁合同约定：如果被征迁户与拆迁方或第三方就临时住房达成了租赁协议，那么临时租金的支付时间应遵循租赁合同的约定。合同中会明确租金支付的开始时间、支付方式等条款。

1. 产权调换房屋交付时：在产权调换的情况下，拆迁方会为被征迁户提供新的住房。当新的住房交付并可以入住时，拆迁方应停止支付临时租金。这一时间点通常与产权调换房屋的竣工验收、交付使用等程序相关联。

2. 实际入住时间：虽然产权调换房屋可能已经交付，但如果被征迁户因个人原因未能及时入住，拆迁方通常不会因此延长临时租金的支付时间。如果因拆迁方原因导致被征迁户无法按时入住，拆迁方应继续支付临时租金直至实际入住。

1. 过渡期限延长：如果因不可抗力或其他特殊原因导致产权调换房屋的交付时间延迟，拆迁方应与被征迁户协商延长过渡期限，并继续支付临时租金。

2. 租金调整：在临时租金支付期间，如果市场租金水平发生显著变化，拆迁方与被征迁户可以协商调整租金标准，但应确保调整后的租金水平合理、公平。

四、为什么不要租拆迁户的房子

不建议租拆迁户的房子，主要基于以下三方面的法律风险和潜在问题：

1. 产权不稳定：拆迁户的房子可能处于拆迁进程中，或者已经签订了拆迁协议但尚未完成拆迁。这种情况下，房子的产权状态可能不稳定，存在随时被拆迁的风险。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，产权人应当对房屋享有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在拆迁过程中，这些权利可能受到限制或影响。

2. 产权纠纷：拆迁户的房子可能涉及产权纠纷，如家庭成员之间的产权分配问题、与开发商的拆迁补偿纠纷等。这些纠纷可能导致房屋无法正常出租或使用，给承租人带来不必要的麻烦和损失。

1. 合同无效或可撤销：如果拆迁户的房子存在产权问题，或者拆迁户在签订租赁合同时隐瞒了重要事实（如房屋即将拆迁），那么租赁合同可能被认定为无效或可撤销。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同效力的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2. 租赁期限不确定：由于拆迁的不确定性，租赁期限可能无法确定。承租人可能面临随时被要求搬离的风险，导致租赁关系不稳定。

1. 拆迁影响：如果房屋在租赁期间被拆迁，承租人可能需要面临搬离的困境。虽然根据法律规定，承租人可能有权获得一定的补偿，但补偿的金额和方式可能无法满足承租人的实际需求。拆迁过程中可能产生的噪音、灰尘等也会对承租人的正常生活造成影响。

2. 维修与保养责任：拆迁户的房子可能由于年代久远或维护不当而存在安全隐患或需要维修。在拆迁过程中，拆迁户可能不愿意或无法承担维修与保养的责任，导致承租人需要自行承担这些费用或面临生活不便。

不建议租拆迁户的房子，主要是为了避免产权风险、租赁合同风险和实际使用风险。

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内容审核：孙熙越律师

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