冯振兴律师:拆迁户买车位,拆迁安置房需要买车位吗

拆迁户买车位,拆迁安置房需要买车位吗,拆迁户车位收费合法么?

一、拆迁安置房需要买车位吗

拆迁安置房是否需要买车位，需根据具体情况判断，主要取决于车位产权、拆迁补偿安置协议约定及当地政策等因素。以下是对此问题的详细分析：

一、车位产权情况

1. 有产权车位：若车位具有独立产权，且产权归属明确（如开发商或建设单位已办理产权登记），则车位可依法进行买卖或租赁。拆迁时，此类车位应得到相应补偿，补偿方式可能包括货币补偿或产权调换。

2. 无产权车位：若车位未经合法规划或无法办理产权登记（如占用公共区域的车位），则不具备合法产权。拆迁时，此类车位通常不会得到单独补偿，但若使用权受影响，车主可能有权获得搬迁费用或临时安置费用。

二、拆迁补偿安置协议约定

- 若拆迁补偿安置协议中明确约定了补偿的房子附带车位，则被拆迁人有权按照协议要求获得相应车位。这是拆迁双方协商一致的结果，具有法律约束力。

- 若协议中未提及车位，则需根据当地政策及车位实际情况进一步判断。

三、当地政策规定

- 有些地区为保障被拆迁人生活品质，会在拆迁政策中统一规定为拆迁安置房配备一定比例的车位。被拆迁人应按照相关规定和流程申请并获得相应车位。

- 部分农村拆迁安置房小区可能明确规定不收取停车费，或当地政府出台政策对拆迁安置小区停车作出免费停放要求。在此情况下，业主无需额外购买车位。

二、动迁房可以买车位吗

动迁房是否可以购买车位需视具体情况而定，主要取决于车位的产权归属、是否计入公摊面积以及当地政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权车位：若地下车位经过规划部门批准建设，且开发商或建设单位已办理车位的产权登记手续，拥有独立产权，则动迁房业主可购买此类车位。购买后，业主能获得车位的产权证书，享有对车位的完整权利（占有、使用、收益、处分）。

2. 已获授权的人防车位使用权：人防车位产权归国家所有，但建设单位通常拥有使用权和管理权。经相关部门批准后，建设单位可转让或出租人防车位的使用权（本质为长期使用权转让，非产权买卖）。转让使用年限一般不超过20年，动迁房业主在规定期限内可购买此类车位的使用权。

1. 无产权车位：若地下车位未经合法规划和建设审批，或无法办理产权登记，不具备合法产权，则动迁房业主无法购买此类车位。购买者无法获得法律认可的所有权，权益无法得到保障。

2. 公摊车位：若地下车位面积已计入动迁房的公摊面积，属于全体业主共有，则开发商或建设单位无权出售此类车位。动迁房业主也无法单独购买，车位的使用和管理应由全体业主共同决定。

3. 不符合当地政策：若当地政策禁止单独出售车位，则即使车位具备合法产权，动迁房业主也不得进行购买。

三、拆迁户买的房子车位能退税吗

拆迁户购买房子及车位，在符合特定条件下，已缴纳的契税是可以申请退回的。以下是对此问题的详细解答：

一、政策依据

根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，省、自治区、直辖市有权决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形是否免征或减征契税。这意味着拆迁户购房契税的退税政策并非全国统一，而是由各地政府根据实际情况制定具体实施细则。

二、退税条件

1. 时间限制：通常要求在拆迁协议签订后的特定时间内（如1-2年）购买商品房才能享受退税政策，具体时间跨度由地方政府规定。

2. 房屋性质：所购房屋及车位必须为住宅性质，非住宅性质的房屋（如商业用房、办公用房）一般不能享受退税政策。

3. 购房主体：购房人需为拆迁协议上的被拆迁人或其直系亲属，确保退税主体与拆迁补偿协议中的相关权益人一致。

4. 购房价格与补偿金额的关系：若新购房屋及车位价格等于或低于拆迁补偿款，可全额退还已缴纳的契税；若价格高于拆迁补偿款，则仅能对相当于拆迁补偿款部分的购房款所缴纳的契税进行退还，超出部分需按规定缴纳契税。

三、退税办理流程

1. 准备材料：包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、契税完税证明、身份证、户口本等相关材料。

2. 提出申请：携带准备好的材料前往当地税务部门办理退税申请，并填写退税申请表。

3. 审核阶段：税务部门将对提交的材料进行审核，核实信息的真实性和准确性。

4. 退税完成：审核通过后，税务部门将按照规定的程序和时间将税款退还至申请人指定的银行账户。

四、拆迁房的车位要买吗

关于拆迁房车位是否需要购买的问题，需结合具体情况进行分析，以下从法律角度提供详细解答：

一、车位产权归属分析

1. 人防车位：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若车位属于人防工程改造，则开发商无权出售，仅可出租，租期最长不得超过20年。

2. 产权车位：若车位具有独立产权证，则开发商可依法出售。购买后，业主享有车位所有权，可自由处置。

3. 公摊车位：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，若占用业主共有道路或其他场地，则属于业主共有。此类车位开发商无权出售，业主可共同决定使用方式。

二、购买车位的法律考量

1. 合同审查：购买车位前，需仔细审查购房合同及车位买卖合同，明确车位性质、产权归属、使用年限等关键条款。

2. 产权登记：购买产权车位后，务必办理产权登记手续，以确保合法权益。

3. 费用承担：购买车位涉及的费用包括车位款、契税、维修基金等，需提前了解并做好预算。

三、不买车位的法律影响

1. 使用权限制：若不买车位，业主可能无法在小区内固定停车，需寻找公共停车位或承担额外停车费用。

2. 共有车位使用：对于公摊车位，业主虽享有共有权，但具体使用方式需由业主共同决定，可能存在使用不便的情况。

3. 未来规划：若小区未来规划调整，可能影响车位的使用和价值，业主需关注相关动态并做好应对准备。

拆迁房车位是否需要购买，需根据车位产权归属、个人需求及经济状况等因素综合考虑。在购买前，务必了解相关法律法规，审查合同条款，确保自身合法权益。

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内容来源参考：律临头条-动迁房可以买车位吗,拆迁户买的房子车位能退税吗

内容审核：冯振兴律师

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