崔庆日律师:2017拆迁新规定,拆迁补偿标准明细2017

2017拆迁新规定,拆迁补偿标准明细2017,拆迁2018

一、拆迁补偿标准明细2017

2017年拆迁补偿标准明细涉及多个方面，具体标准因地区、房屋类型及政策调整而异。以下是对拆迁补偿标准明细的详细阐述：

1. 国有土地上房屋：房屋价值补偿由房地产价格评估机构按房屋征收评估办法确定，考虑房屋区位、用途、建筑结构等因素。搬迁、临时安置补偿根据实际情况确定，停产停业损失补偿针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益等因素确定。

2. 集体土地上房屋：土地补偿费根据耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍确定，安置补助费按需要安置的农业人口数计算，地上附着物和青苗补偿费根据附着物种类、数量等因素制定补偿价格表。

1. 迁建补助费：用于帮助被拆迁人购买新房或租赁房屋。

2. 搬迁费：包括搬家、运输等费用，具体标准由各地政府根据实际情况制定。

3. 临时生活补助费：在临时搬离期间提供补助，确保被拆迁人的生活质量不受影响。

4. 经济补偿：因拆迁导致的停业、失业等经济损失，可申请相应补偿。

1. 装修装饰补偿：按重置成新价结合折旧率计算。

2. 附属设施补偿：包括院落硬化、水井、果树等地上附着物，按评估价值补偿。

3. 设备迁移费：如空调移机、有线电视迁移等费用，据实报销。

二、拆迁过渡费补偿标准2017年度

2017年度拆迁过渡费补偿标准并无全国统一规定，而是由各地政府根据实际情况和政策来制定。以下是对拆迁过渡费补偿标准的详细解析：

一、过渡费的定义与目的

拆迁过渡费，也称为临时安置补助费，旨在补偿被拆迁人在房屋被拆迁后到安置房交付前这一段时间内的居住费用，以保障其基本居住条件。

二、影响过渡费标准的因素

1. 当地经济水平：经济发达地区的过渡费标准通常较高，以维持被拆迁人的基本居住条件。

2. 被拆迁房屋的面积与用途：房屋面积越大，过渡费用越高；非住宅房屋（如商铺、厂房）因拆迁可能导致停产停业，其过渡费标准通常更高。

3. 家庭人口数量：人口越多，需要的居住空间也越大，过渡费也会相应增加。

4. 过渡期限：过渡期限越长，过渡费标准可能会适当提高。

5. 当地市场租金水平：过渡费通常会参照当地相似房屋的租金水平来确定。

三、过渡费标准的确定方式

1. 按面积计算：根据被拆迁房屋的建筑面积，按照一定的金额标准（元/平方米）来计算每月的过渡费。

2. 参考租金水平：政府会对当地同地段、同类型房屋的租赁市场价格进行调查统计，以此为基础确定过渡费标准。

3. 定额补偿：对于某些特殊情况或面积较小的房屋，政府可能会直接规定一个固定的过渡费金额。

四、特殊情况下的补偿标准调整

若因拆迁人原因导致过渡期限延长，需增加过渡安置费。具体增加标准需在原协议中约定，未约定的，可能按一定标准（如每平方米每月25元）计算，且每户最多不超过一定面积（如200平方米）。

三、新政文 2017 97号文件地上附着物补偿标准

新政文2017 97号文件关于地上附着物补偿标准并非一个全国统一的标准，而是由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定。以下是对地上附着物补偿标准的一般性解析：

一、地上附着物的定义

地上附着物，指附着于土地上的各类物体，包括但不限于房屋、水井、树木、大棚等。在土地征收、征用或拆迁过程中，这些附着物的补偿标准至关重要，它直接关系到被征收者的合法权益。

二、补偿标准的主要影响因素

1. 地区差异：不同地区的经济发展水平、土地价值、物价水平等存在差异，导致补偿标准也有所不同。一般来说，经济发达地区的补偿标准会相对较高。

2. 附着物类型与性质：地上附着物种类繁多，功能、用途、价值各不相同，因此补偿标准也会有所区别。例如，商业用房的补偿标准通常高于住宅用房；经济价值较高的树木补偿也会相应增加。

3. 政策与法律法规：国家和地方政府制定的政策和法律法规是确定补偿标准的重要依据。如《土地管理法》规定，征收土地应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、常见补偿方式

1. 市场评估价：对于具有市场交易价值的地上附着物，如房屋，通常会由专业评估机构根据其重置成本、成新率、市场行情等因素进行评估，确定其价值并给予补偿。

2. 按照建筑成本计算：对于构筑物和附属设施，如围墙、水井等，可能会按照建造这些设施的成本来确定补偿金额，包括原材料费用、人工费用等。

3. 根据种类和规格补偿：对于树木等地上定着物，补偿标准会根据树木的种类、树龄、胸径等因素来确定。

四、北雷村2017年拆迁政策

北雷村2017年拆迁政策需结合北仑区拆迁政策框架进行解读，因具体政策可能因地区、时间及项目性质存在差异，以下内容基于北仑区拆迁政策的一般框架展开分析。

一、拆迁补偿方式

1. 货币补偿：

- 被拆迁人可选择货币补偿方式，即按照被拆迁房屋的市场评估价值给予一次性经济补偿。补偿金额通常涵盖房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。

- 具体补偿标准需依据房屋评估结果确定，评估机构需具备相应资质，并遵循市场评估原则。

2. 产权调换：

- 被拆迁人亦可选择产权调换方式，即获得与被拆迁房屋价值相当的安置房。

- 安置房的面积、位置、户型等需符合相关规定及被拆迁人的实际需求，确保安置房的实用性和宜居性。

二、拆迁补偿标准

1. 房屋价值评估：

- 房屋价值评估是拆迁补偿的核心依据，由具有相应资质的房地产评估机构进行。

- 评估过程需遵循市场评估原则，确保评估结果的公正性和准确性。

2. 搬迁与临时安置补助：

- 搬迁费用补助根据被拆迁房屋的实际情况和搬迁难度确定，旨在减轻被拆迁人的搬迁负担。

- 临时安置费用或临时居住场所的提供，旨在保障被拆迁人在过渡期间的基本生活需求。

3. 停产停业损失补偿（如适用）：

- 对因拆迁导致停产停业的非住宅房屋，根据经营情况和损失程度给予相应的经济补偿。

- 补偿标准需综合考虑停产停业的时间、范围及对被拆迁人经济利益的影响。

三、特殊群体与特殊情况处理

1. 低收入家庭与困难群体：

- 对低收入家庭和其他困难群体，在拆迁补偿和安置方面给予适当照顾和倾斜。

- 具体措施可能包括提供额外的补助、优惠措施或优先安置等，确保其基本生活不受影响。

2. 历史遗留问题：

- 针对无证房屋、违法建筑等历史遗留问题，根据实际情况制定具体的处理办法。

- 在保障公共利益的前提下，尽可能维护被拆迁人的合法权益，避免简单粗暴的处理方式。

四、拆迁程序与监督

1. 公告与听证：

- 拆迁前，相关部门需发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准、安置方案等内容。

- 对于重大拆迁项目，可能组织听证会，听取被拆迁人的意见和建议，确保拆迁决策的民主性和科学性。

2. 签订协议与强制执行：

- 被拆迁人与拆迁方需签订拆迁补偿安置协议，明确双方的权利和义务。

- 如被拆迁人在规定期限内未达成协议且无正当理由拒绝搬迁的，相关部门可依法申请强制执行，但需严格遵循法定程序。

3. 监督与问责：

- 加强对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁行为合法合规。

- 对违反拆迁政策的行为进行严肃查处，追究相关责任人的法律责任，维护拆迁工作的公正性和权威性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁过渡费补偿标准2017年度,新政文 2017 97号文件地上附着物补偿标准

内容审核：崔庆日律师

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