汪文明律师:拆迁户继承公证,父母遗留的拆迁房屋有公证怎么继承给子女

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一、父母遗留的拆迁房屋有公证怎么继承给子女

将父母遗留的拆迁房屋通过公证继承给子女，需遵循以下步骤和法律规定：

一、确认房屋产权与继承方式

1. 确认拆迁房是否已取得完全产权，这是进行公证和继承的基础。

2. 明确继承方式：若父母生前立有合法有效遗嘱，指定子女继承，则按遗嘱执行；若无遗嘱，则按法定继承顺序进行，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。

二、准备必要材料

1. 身份证明：包括赠与人（父母，若已去世则无需）和受赠人（子女）的身份证、户口簿等。

2. 产权证明：拆迁安置房的房产证、土地使用权证等。

3. 亲属关系证明：由公安机关、街道办事处或村委会出具的证明父母与子女关系的文件。

4. 死亡证明与继承权证明：若父母已去世，需提供死亡证明及继承权证明文件。

5. 其他材料：根据当地要求，可能还需提供婚姻状况证明、其他继承人放弃继承权的声明等。

三、办理公证与过户手续

1. 前往公证处办理继承公证：

- 提交上述准备好的材料。

- 填写公证申请表，明确继承事项。

- 公证员对材料进行审查，并可能进行谈话记录，确认继承的真实意愿。

- 缴纳公证费用，公证处出具公证书。

2. 办理房屋过户手续：

- 持公证书、房产证、身份证明等材料，前往房地产管理部门。

- 提交过户申请，缴纳相关税费。

- 房地产管理部门审核材料，办理房屋过户登记，将房屋产权转移至子女名下。

二、公证处公证拆迁安置房继承需要什么材料

办理公证处公证拆迁安置房继承，需准备以下材料：

1. 死亡证明：需提供被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡通知书、公安机关出具的死亡注销户口证明等，以证实被继承人已离世。

2. 房屋产权证明：提供被继承房屋的产权证书，如《房屋所有权证》《不动产权证书》，或拆迁安置协议及补充协议等能明确证明房屋权属的材料原件。

3. 遗嘱（如有）：若被继承人生前立有遗嘱，需提供遗嘱原件，遗嘱形式可以是自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等合法有效的形式。

1. 身份证明：所有继承人需提供本人的有效身份证件，如居民身份证、户口本原件，以证明继承人的身份信息。

2. 亲属关系证明：由继承人或被继承人所在单位（无单位的由居委会、村委会）出具，或提供户口本、独生子女证、出生证等材料，证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

3. 放弃继承声明书（如有）：如果有继承人放弃对房屋的继承，需提供经公证的放弃继承权声明书，明确表示放弃对该房屋的继承权。

4. 婚姻状况证明：已婚的继承人需提供结婚证；未婚的提供未婚证明；离婚的提供离婚证及离婚协议书或法院判决书等，用于证明继承人的婚姻状况。

根据具体情况，公证员可能会要求提供额外的材料，如遗产清单、委托书等，以完善公证流程。

三、房屋拆迁办理房产证拆迁户名是父亲的 但父亲已过逝应怎么办理

房屋拆迁时，若房产证户主已过世，需依法确定继承人并办理房产证过户手续。具体流程如下：

1. 遗嘱继承：若户主生前立有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱内容确定继承人。

2. 法定继承：若无遗嘱，则依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，按法定继承顺序确定继承人。第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

1. 继承权公证：前往当地公证处，提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明及继承人身份证件等材料，办理继承公证。

2. 法院诉讼：若继承人之间存在争议或无法协商一致，可通过向法院提起诉讼解决。法院将依据法律规定和实际情况作出判决，明确继承人身份和继承份额。

1. 准备材料：包括不动产登记申请表、继承人身份证明、继承权公证书或法院判决书、拆迁安置协议、房屋测绘报告等。

2. 提交申请：携带上述材料到当地不动产登记机构提交申请，并缴纳相关税费。

3. 审核与发证：不动产登记机构对提交的材料进行审核，通过后办理产权变更登记，发放新的房产证。

四、父母拆迁房可以公证给子女吗

父母拆迁房可以通过公证赠与的方式给子女，但需满足一定条件并遵循特定流程。以下是对此问题的详细解答：

一、明确前提：产权完整且无争议

1. 产权明晰：首先，必须确认拆迁安置房已经取得了完全的产权，即房产证上明确写着父母的名字，且不存在其他人对该房屋的产权提出异议。这是进行公证赠与的基础。

2. 无权益纠纷：若房屋存在共有人，或家庭成员之间对房屋的分配有争议，或其他权益纠纷尚未解决，需先解决这些纠纷，确定房屋的实际权益归属后，再进行公证赠与。

二、准备必要材料

1. 身份证明：包括赠与人（父母）和受赠人（子女）的身份证、户口簿等有效证件。

2. 产权证明：拆迁安置房的房产证、土地使用权证等相关产权证明文件。

3. 亲属关系证明：由户籍所在地的公安机关、街道办事处或村委会出具的证明父母与子女之间亲属关系的文件。

4. 赠与合同：明确写明赠与的房产信息、赠与人与受赠人的关系、赠与的条件及双方的权利义务等内容。

三、前往公证处办理公证

1. 提出申请：双方共同到当地的公证处提出公证申请，选择信誉良好、经验丰富的公证机构。

2. 填写申请表与赠与合同：在公证员的指导下，填写公证申请表和赠与合同。

3. 缴纳公证费用：根据公证处的收费标准，缴纳相应的公证费用。

4. 公证过程与审查：公证机构对提交的申请和材料进行初步审核，符合受理条件的，予以受理，并出具受理通知单。随后，公证员会对申请材料的真实性、合法性进行详细调查核实，可能通过电话核实、实地走访等方式进行。

5. 出具公证书：经过审查，如果公证机构认为申请公证的事项真实、合法，会在规定的时间内出具公证书。

四、办理过户手续

持有公证书后，双方还需按照当地房地产管理部门的规定，办理房产过户手续，提交公证书、房产证、身份证明等材料，并缴纳相关的税费和费用。

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内容审核：汪文明律师

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