杨念平律师:拆迁户税谁出,购买拆迁户的房产证税费谁承担

在明小编 2026-05-15 15:08:09

杨念平律师

副主任创始合伙人首席督导律师企业拆迁群体性案件精通违章建筑的处理

2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。

全国官方咨询热线: 400-801-9299

执业证号: 11101200911584930

拆迁户税谁出,购买拆迁户的房产证税费谁承担,拆迁税收

一、购买拆迁户的房产证税费谁承担

购买拆迁户的房产证税费由买卖双方各自承担相应部分。

1）买方需要承担的税费主要包括契税、交易服务费、印花税以及产权转移登记费等。2）卖方需要承担的税费主要包括交易服务费、印花税以及其他附加税等。

需要注意的是，具体的税费承担情况可能会受到当地政策、合同约定以及双方协商的影响，因此在实际操作中，双方应当明确各自承担的税费，并在合同中加以约定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让时应当办理权属登记，并依法缴纳相关税费。因此，在购买拆迁户的房产证时，应当依法办理过户手续，并缴纳相应的税费。

购买拆迁户的房产证税费由买卖双方共同承担，具体承担情况需根据当地政策、合同约定以及双方协商来确定。

二、回迁户房子增值税谁负担

回迁户房子的增值税负担问题，需根据具体情况及主体性质来确定。

一、房地产开发企业

1. 视同销售不动产征收增值税：

- 若房地产开发企业以自己名义立项，在未承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权，此行为将视同销售不动产征收增值税。计税销售额的确定，首选按纳税人最近时期销售同类不动产的平均价格，次选按其他纳税人最近时期销售同类不动产的平均价格，最后按组成计税价格计算。

2. 实质销售行为征收增值税：

- 若房地产开发企业在已承担土地出让价款的土地上开发并交付回迁安置房，实质上是以开发产品抵偿土地使用权费用，应按销售不动产征收增值税。若销售回迁房时取得销售收入并开具增值税发票，也需按相关法规计算缴纳增值税。

二、被拆迁企业或个人

1. 不征收增值税：

- 被拆迁企业或个人因城市更新、棚户区改造等取得的回迁房，不属于增值税应税行为，因此不征收增值税。若被拆迁户使用拆迁补偿款购置新房，且补偿款用于抵偿新房部分或全部价款，这部分交易同样不视为销售行为，不征收增值税。

2. 特殊情况下的免征或减征：

- 对于政府主导的城市更新、棚户区改造等安置方式，若回迁房未取得销售收入或收入很少，可能享受免征或减征增值税的政策优惠。

四、拆迁户分到的房子买卖需要交税吗

拆迁户分到的房子买卖确实需要交税。具体来说，卖方和买方各自需要承担一定的税费。

1）对于卖方而言，需要缴纳的税费主要包括：

1. 交易费：按照每平方米3元的标准计算。

2. 营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳差价的5.5%作为营业税。

3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除个人所得税。

4. 土地出让金：如果尚未办理土地证，可能还需要缴纳土地出让金，大约为房款的3%左右。

2）对于买方而言，需要缴纳的税费主要包括：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。如果房屋面积在90平米以下并且是首套房，可以缴纳1%的契税；如果房屋面积在90平米以上但不超过144平米，需要缴纳1.5%的契税；如果房屋面积超过144平米或者买方不是首次购房，则需要缴纳3%的契税。

2. 交易费：同样按照每平方米3元的标准计算。

3. 权属登记费及取证费：具体金额根据各区的规定而定，但一般情况下不会超过200元。

拆迁户在卖掉分到的房子时，需要按照相关规定缴纳相应的税费。这些税费的种类和金额会根据房屋的具体情况和交易双方的实际情况而有所不同。因此，在进行房屋交易时，建议咨询专业的税务人员或者律师，以确保合法合规地完成交易并缴纳相应的税费。

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内容来源参考：律临头条-回迁户房子增值税谁负担,

内容审核：杨念平律师

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