拆迁补偿标准和陷阱,拆迁前摸底方式

拆迁补偿标准和陷阱，拆迁方的惯用套路该如何破解

一、专为拆迁户“量身定制”的八个套路，教你如何破解！（下）

针对“专为拆迁户‘量身定制’的八个套路，教你如何破解！（下）”这一问题，结合相关法律依据，以下是对拆迁过程中可能遇到的套路及应对方法的详细解答：

一、了解征收补偿的全面内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿应包括房屋价值、搬迁和临时安置费用以及停产停业损失等。被拆迁人应充分了解这些补偿内容，确保自身权益不受损害。

二、争取合理的房屋价值补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋价值补偿应参照市场价格。被拆迁人可以通过比较周边新建商品房市场价格来判断补偿是否合理，并依法争取提高补偿。

三、谨慎选择评估机构并复核评估结果

被拆迁人有权选择评估机构，并对评估结果存在异议时申请复核或鉴定。这是保护被拆迁人权益的重要环节，应谨慎对待。

四、确保补偿方式选择权

根据条例第二十一条，被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换。征收方应提供不同的补偿方式供选择，不能硬性规定补偿方式。

五、签订详细规范的征收补偿协议

签订征收补偿协议时，务必确保协议内容详尽、合理，并避免口头承诺。协议一旦签订即产生法律效力，因此要谨慎审查所涉条款。

六、了解征收补偿决定及法律救济途径

在达不成拆迁安置协议的情况下，征收部门会作出征收补偿决定。被拆迁人应了解相关法律救济途径，如申请行政复议或提起行政诉讼。

七、警惕拆迁过程中的陷阱

在拆迁过程中，要警惕各种陷阱，如高额奖励的诱惑、限时搬迁或签字的要求等。同意搬迁或签字必须以合理的房屋拆迁补偿为前提。

八、依法维权，通过协商或法律手段争取权益

若遇到不合理的拆迁行为或补偿方案，被拆迁人应依法维权，通过协商或法律手段来争取自己的合法权益。

综上所述，了解并掌握这些拆迁过程中的套路及应对方法，有助于被拆迁人更好地保护自己的合法权益。在面临拆迁时，务必保持警惕并咨询专业人士的意见。

二、拆迁方式

高效征地拆迁工作需要倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；

致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；

坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；

着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，切实发挥务实的工作作风。

【法律依据】《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁方的惯用套路该如何破解

被拆迁人做好防范工作，不要被“空口无凭”的高补偿承诺冲昏头脑，谨记能够实现的才是真正的有效补偿。

因这些常见陷阱都是围绕着拆迁补偿设置的，被拆迁人只要保持清醒理智，很容易就能识破。

对于评估机构的资质、评估时点的确定、评估方法的使用、评估程序的合法性、评估报告的格式内容及签字问题，被拆迁人都应当随时注意、随时取证。

如果对实地勘察记录数据有质疑，一定要当时就向估价师说明，拒绝在与事实不符的勘察报告上签字确认。

被拆迁人，关注自己遭遇的征地拆迁是否有相应的批准文件，批准文件作出机关是否有相应的权限，批准文件是否还在法定有效期限内等。

如果能够确认征地批文无效，则征地行为自然也是违法的。

一、拆迁方必须做到的事情有哪些？

1、拆迁方必须做到先赔偿后拆房

一般来说，准备拆迁时，有关人员会来和农民商量补偿价。

这时候农民要长几个心眼，除了不要轻易把心里的价格说出来外，还要警惕承包商是付款时间。

只有当钱确确实实地到账后，你才能够放心地搬走。

如果有人对你说，先搬，再给你丰厚的赔偿，那一般都是骗人的。

2、拆迁方必须公示拆迁明细

有的拆迁方克扣别人的拆迁款或者给每户的拆迁款都不同，这就会牵涉到居民的利益与公平问题。

如果拆迁方迟迟不肯公开拆迁明细，那就说明拆迁过程中一定有猫腻。

这样公式出来的好处很多。

3、拆迁方必须公开补偿标准

拆迁方有责任和义务公开拆迁补偿标准，因为如果标准不一的话很容易引起人民的不满。

建议拆迁方在办事时，早日和居民协商后统一颁布补偿标准，这样居民也能放心，施工方的日子过得也不会很差。

公开补偿标准是一种问心无愧的行为，让居民感受到诚意，他们才会配合完成。

四、拆迁前摸底方式

1、被拆迁房子的状况，出示房子和附属品的分析资产报告；

2、被拆迁家庭所有人员的社会背景，工作人员入场后，每家每户的上门进行谈判，宣传关于被拆迁地块的相关政策和规定，谈判之后传送一张遵循政策编制的拆迁赔偿方案。

遇上房屋要拆迁，一定要告诉所有的继承人，同时全部的人要在拆迁合同上面签名字，才能有效;因为一个人无法代表其他人，应当和其他的继承人商量好，一起签字才能生肖。

要是动迁并无获得其他继承人的签字，这样的合同就是不合法的，同时不可以随便拆迁。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；

房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十一条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。

拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

五、如何高效实施拆迁工作

高效征地拆迁工作需要倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；

致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；

坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；

着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，切实发挥务实的工作作风。

【法律依据】《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

六、拆迁方常用套路（下）

法律分析：

拆迁的方式有统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。

确需拆迁房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、城乡规划和专项规划。

人民政府组织统一拆迁，即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。

自行拆迁是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。

委托拆迁是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。

被委托人应当是取得房屋拆迁资格的单位。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿标准和陷阱，如何高效实施拆迁工作

内容审核：刘晓刚律师

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