王威律师:拆迁户做保洁,拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

拆迁户做保洁,拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗,拆迁队保安危险吗?

一、拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁户的赔偿房没有入住，只要物业服务人已经提供了相应的服务，业主就需要支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，是维护小区公共设施、绿化、保洁等的基础费用。因此，业主支付物业费也是保障小区正常运转的必要条件。

拆迁户的赔偿房即使没有入住，也需要交物业费。

二、老旧小区更新政策

老旧小区更新政策主要涉及改造内容、补偿标准以及实施措施等方面。以下是关于老旧小区更新政策的详细解答：

老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

1. 基础类：包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。具体来说，有改造提升供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2. 完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。例如，拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3. 提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。这包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

老旧房屋改造国家补偿标准通常包括以下几个方面：

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按每平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便，按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

3. 奖励补偿费：用于鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。具体标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

为确保老旧小区改造工程的顺利进行，减少施工对居民生活的影响，提升工程质量，相关部门会采取以下措施：

1. 加强协调：统筹做好综合改造与专项改造的有序衔接，合理安排各施工单位的进场时间，防止多头同时施工和重复施工。

2. 完善施工现场管理：通过设置防护网、防护栏、警示设施等加强安全管理，及时清运建筑垃圾并做好扬尘防治工作。

3. 落实工程质量责任：指导各地落实工程质量终身责任制和保修制度，公示参建单位负责人信息以压实责任。

4. 畅通咨询投诉渠道：在改造小区公示相关责任部门和负责人联系方式以便居民咨询和反映问题。

5. 居民参与监督：安排居民代表参与改造施工质量安全监督和竣工验收过程以确保改造效果符合居民期望。

三、乡镇府的综合执法岗位是干什么的

乡镇府的综合执法岗位是基层执法的重要力量，其工作范围广泛且具体，主要涵盖以下几个方面：

1. 城市管理与环境卫生：综合执法岗位负责市容市貌的管理，包括规范建筑物外立面、户外广告等，确保乡镇视觉美观；同时，监督环境卫生清扫保洁工作，查处破坏环境卫生的行为，维护乡镇环境整洁。还涉及占道经营整治，如清理流动摊贩、规范市场秩序等。

2. 规划建设与自然资源管理：该岗位负责乡村规划管理，审核村民建房是否符合规划要求；同时，巡查土地使用情况，查处非法占用耕地等行为，保护土地资源。还协助土地征收、拆迁等工作，确保城乡建设有序进行。

3. 市场监管与安全生产：综合执法岗位在市场监管方面，负责食品安全监管，巡查食品生产经营单位，查处销售过期、变质、假冒伪劣食品等行为；同时，维护市场秩序，打击不正当竞争行为。在安全生产方面，该岗位对各类生产经营单位进行安全检查，督促企业落实安全生产主体责任，整改安全隐患，确保乡镇安全生产形势稳定。

4. 资源与环境保护：该岗位负责污染防治监管，对乡镇企业、养殖场等的污染排放进行检查和处罚，防止水域污染；同时，保护当地自然环境和资源，查处非法采矿、乱砍滥伐等违法行为。

5. 其他领域执法：根据地方政府依据相关法律法规和政策进行的界定，乡镇综合执法岗位还可能涉及社会治安、交通运输、公共卫生、文化市场等多个领域的执法工作。

四、买地段好的拆迁房还是买地段偏一点的商品房

买地段好的拆迁房还是买地段偏一点的商品房，需结合个人需求、经济能力及风险承受能力综合判断。以下从多个维度进行详细分析： 一、房屋性质与产权风险1. 拆迁房性质与产权： 拆迁房多为政府或开发商为被拆迁居民提供的补偿性住房，土地性质可能为划拨用地，产权证可能标注“经济适用房”“划拨土地”等字样。 产权风险：部分拆迁房因土地性质（如集体土地）导致产权不完整，存在无法办理房产证的风险。即使能办理，也可能需要等待较长时间，且可能面临补缴土地出让金等费用。未取得房产证的安置房交易不受法律保护，存在一房多卖、卖家违约等风险。2. 商品房性质与产权： 商品房由开发商开发并出售给购房者，产权清晰，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可自由买卖、抵押等。 优势：交易受法律保护，安全性高，产权明晰、流通性强，未来置换更方便。 二、价格与税费成本1. 拆迁房价格与税费： 价格：拆迁房通常低于同地段商品房，因为安置房的建设成本较低，且政府给予了一定的政策优惠。 税费：在首次交易时可能享受税收优惠，但后续转让时可能需要缴纳较高的税费，如个人所得税、增值税等。若未满5年需缴纳高额增值税（5.6%左右）；满5年后税费与商品房趋同，但前期持有成本仍较高。2. 商品房价格与税费： 价格：受市场供求关系影响，波动较大。一般来说，商品房的价格高于安置房，特别是在城市核心区域或发展潜力较大的区域，商品房的升值空间更为明显。 税费：购买时需缴纳契税、维修基金等费用，转让时根据房屋持有年限和增值情况缴纳相应税费。 三、质量与配套设施1. 拆迁房质量与配套： 质量：由于建设成本较低，可能在建筑质量、户型设计等方面不如商品房。 配套：周边配套设施可能不够完善，特别是教育、医疗等资源相对匮乏。社区环境、物业服务、学区资源等配套常落后于商品房，影响居住体验。2. 商品房质量与配套： 质量：开发商注重品牌形象和口碑，因此在建筑质量、户型设计等方面通常更为用心。 配套：周边配套设施较为完善，包括商业、教育、医疗等资源，生活便利度高。通常有专业的物业管理公司提供全方位的服务，包括安保、保洁、绿化等，提升居住品质。 四、投资与升值潜力1. 拆迁房投资与升值： 投资价值：由于价格较低，具有一定的投资价值。但受限于产权问题和周边配套设施的不完善，升值空间可能有限。 风险：投资安置房需承担较高的政策风险和市场风险，如规划变更、延期交付等不确定性。2. 商品房投资与升值： 投资价值：作为市场上的主流产品，商品房具有较高的投资价值和升值潜力。特别是在城市核心区域或发展潜力较大的区域，商品房的升值空间更为明显。 稳定性：受市场认可度高，交易活跃，便于投资者快速变现。 五、实操建议1. 核实产权与土地性质：购买前务必核实拆迁房的产权是否清晰，土地性质是否为出让用地，避免产权陷阱。2. 对比成本与收益：核算拿钱买房的总成本（房价+税费+装修）与拆迁房差价，结合自身经济能力做出选择。3. 咨询专业人士：律师审核安置协议条款，避免产权纠纷；房产中介评估市场走势，提供投资参考。4. 制定备选方案：若选择地段好的拆迁房，需预留过渡期租金；若选择地段偏的商品房，需考虑长期居住便利性。

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内容来源参考：律临头条-老旧小区更新政策,乡镇府的综合执法岗位是干什么的

内容审核：王威律师

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