李若男律师:拆迁人员要拆迁户金钱,家里房屋被征收几年后说给多拆迁款了 要返还怎么办

拆迁人员要拆迁户金钱,家里房屋被征收几年后说给多拆迁款了 要返还怎么办,拆迁户会有多少钱

一、家里房屋被征收几年后说给多拆迁款了 要返还怎么办

家里房屋被征收几年后说给多拆迁款了，要求返还的情况，主要涉及合同法的相关规定以及拆迁补偿的合法性。

1. 合同法的约束

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着，如果当初房屋征收时，双方已经签订了拆迁补偿协议，并且明确了补偿金额，那么双方都应按照该协议来履行。

如果几年后政府或相关部门提出当初给多了拆迁款，要求返还，首先需要审查的是这一要求是否符合当初签订的拆迁补偿协议。如果协议中没有相关条款允许政府或相关部门在事后调整补偿金额，那么这一要求可能缺乏法律依据。

2. 拆迁补偿的合法性

拆迁补偿的金额和方式应当是在征收时就已经确定并公告的，不应随意变动。如果政府或相关部门在征收后几年才提出补偿金额有误，这可能涉及到行政行为的合法性和稳定性问题。

如果认为政府或相关部门的要求不合理，可以通过法律途径进行维权，包括但不限于行政复议、行政诉讼等。

3. 应对建议

首先，应查阅当初签订的拆迁补偿协议，确认是否存在关于补偿金额调整的相关条款。

如果协议中没有相关条款，且政府或相关部门坚持要求返还多给的拆迁款，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。

在整个过程中，应保留好所有相关的证据材料，包括拆迁补偿协议、政府或相关部门的通知等，以便在需要时进行维权。

家里房屋被征收几年后说给多拆迁款了要求返还的情况，应首先审查当初签订的拆迁补偿协议以及政府或相关部门的要求是否合法合理。如果认为自己的权益受到侵害，应通过法律途径进行维权。

二、拆迁回迁房屋选择不满意怎么处理弃权能改成金钱补偿吗

对拆迁回迁房屋选择不满意时，不能直接弃权并改成金钱补偿，但可以通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径来争取合理的补偿方式。以下是对此问题的详细解答：

一、理解拆迁补偿的基本原则

1. 补偿方式的多样性：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，拆迁补偿并非只有房屋回迁一种方式，货币补偿同样是合法的选择。

2. 补偿的公平性与合理性：

拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。如果被征收人对回迁房屋不满意，认为其价值或条件不符合预期，有权提出异议并寻求更合理的补偿方式。

二、对回迁房屋不满意的应对措施

1. 与拆迁方协商：

主动沟通：被征收人应及时与拆迁方取得联系，明确表达自己对回迁房屋的不满，并说明具体原因，如房屋位置、户型、面积、装修标准等不符合预期。

提出合理诉求：根据房屋的实际情况和市场价值，被征收人可以提出将回迁房屋补偿改为货币补偿的诉求。在协商过程中，应提供充分的证据来支持自己的主张，如周边类似房屋的市场价格、房屋评估报告等。

2. 申请行政复议：

适用情形：如果被征收人与拆迁方协商无果，且认为拆迁方的具体行政行为（如补偿决定）侵犯了其合法权益，可以依法申请行政复议。

申请期限和方式：根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，被征收人应在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。申请方式可以是书面或口头，书面申请需提交行政复议申请书，口头申请则由行政复议机关当场记录。

复议机关：对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可向该部门的本级人民政府或上一级主管部门申请行政复议。

3. 提起行政诉讼：

前提条件和适用范围：如果被征收人对行政复议决定不服，或者拆迁方未按照法定程序进行拆迁补偿，被征收人可以在规定期限内向人民法院提起行政诉讼。诉讼适用于对拆迁补偿决定、行政复议决定等不服的情况。

准备诉讼材料：被征收人需准备好起诉状，写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。同时，收集相关证据，如房屋产权证书、拆迁公告、补偿协议、评估报告、协商记录等，以支持自己的主张。

选择管辖法院：行政案件一般由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可由复议机关所在地人民法院管辖。

三、注意事项

1. 保留相关证据：

在整个过程中，被征收人应妥善保留与拆迁补偿相关的所有证据，包括房屋产权证书、拆迁公告、补偿协议、评估报告、协商记录等。这些证据将在协商、行政复议或行政诉讼中发挥重要作用。

2. 遵循法律程序：

被征收人在维护自己的权益时，应严格遵循法律程序，不得采取过激或违法的行为。通过合法途径来解决问题，不仅有助于维护自己的权益，也有助于维护社会的稳定和和谐。

3. 寻求专业帮助：

由于拆迁法律问题复杂且专业性强，被征收人在处理此类问题时，可以寻求专业律师的帮助。律师能够提供专业的法律建议和解决方案，帮助被征收人更好地维护自己的权益。

三、拆迁安置权属于金钱债权吗

拆迁安置权并不直接等同于金钱债权，其性质需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁安置权的核心：拆迁安置权主要关联的是被拆迁人因房屋拆迁而获得的安置补偿权益，这种权益可能表现为房屋产权、居住权或其他形式的补偿。

2. 与金钱债权的区别：金钱债权通常指的是债权人请求债务人支付一定数额金钱的权利。而拆迁安置权，尤其是当安置方式为房屋产权置换时，其核心并非金钱支付，而是房屋产权的转移或居住权的保障。

1. 房屋产权置换：若拆迁安置方式为房屋产权置换，则被拆迁人获得的是安置房的产权，这是一种物权，而非金钱债权。

2. 货币补偿：若拆迁安置方式为货币补偿，则被拆迁人获得的是一定数额的金钱，此时拆迁安置权在形式上更接近于金钱债权。即便如此，其本质仍是基于拆迁这一特定法律事实而产生的补偿权益，与一般的金钱债权在产生原因和目的上存在差异。

1. 协议约定：拆迁安置权的具体内容和实现方式通常通过拆迁安置协议来约定。协议中会明确安置房屋的性质、产权归属、补偿金额等关键信息，这些约定是判断拆迁安置权性质的重要依据。

2. 法律保障：无论拆迁安置权表现为房屋产权还是货币补偿，都受到相关法律法规的保护。被拆迁人有权依据协议和法律规定，要求拆迁人履行安置补偿义务，维护自身合法权益。

四、现在拆迁是给房票不给现金了吗

在拆迁补偿中，关于是否只给予房票而不给现金的问题，以下是对此的详细解答：

一、法律规定与选择权

1. 法律依据明确：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”这一条款明确赋予了被征收人在拆迁补偿方式上的选择权，即可以选择现金补偿或房屋产权调换。

2. 选择权不受限制：

除非地方有特别规定且该规定不违反上位法，否则被征收人应有权根据自身需求和情况选择货币补偿或房屋产权调换。拆迁方不能单方面决定只提供房票而不给现金。

二、应对拆迁方只给房票的情况

1. 了解并研究政策：

被征收人应首先详细咨询并了解当地的拆迁政策和规定，特别是关于补偿方式的具体内容。如果政策允许选择货币补偿，则应据理力争，要求拆迁方提供现金补偿选项。

2. 与拆迁方协商沟通：

在了解政策的基础上，被征收人应主动与拆迁方进行沟通，表达自己的诉求和理由。可以尝试通过协商达成双方都能接受的补偿方案，如部分房票转换为现金等。

3. 依法申请裁决或投诉：

如果协商无果，被征收人可以向当地政府或上级主管部门申请行政复议，或向房屋拆迁管理部门提出裁决申请。同时，也可以向相关行政部门投诉举报拆迁方的不当行为。

4. 采取法律途径维权：

在必要时，被征收人可以委托专业律师起草律师函或提起诉讼，要求拆迁方履行补偿义务并承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、保留证据与记录

1. 保存沟通记录：

在与拆迁方沟通过程中，被征收人应详细记录沟通内容、时间、地点及参与人员等信息，并保留好相关证据材料。

2. 收集文件资料：

被征收人应整理并妥善保管拆迁协议、房屋产权证明、政策文件、沟通记录等相关文件资料，以便在维权过程中作为有力证据支持自己的诉求。

拆迁补偿中并非只能接受房票而不能选择现金。被征收人应依法维护自己的选择权，并通过了解政策、协商沟通、依法申请裁决或投诉以及采取法律途径维权等方式来争取合理的拆迁补偿。同时，妥善保留证据与记录也是维护自身权益的关键所在。

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内容来源参考：律临头条-拆迁回迁房屋选择不满意怎么处理弃权能改成金钱补偿吗,拆迁安置权属于金钱债权吗

内容审核：李若男律师

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