谭程泽律师:办理拆迁户房产手续,办拆迁房产证需要什么手续及证件

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一、办拆迁房产证需要什么手续及证件

办理拆迁房产证，首先需要完成初始登记，将相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，随后再进行转移登记，将房屋权证依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。具体需要的手续及证件如下：

1. 安置房屋所有权证（收原件）。

2. 被拆除房屋所有权证（收原件）。

3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）。

4. 查档证明（收原件）。

5. 被拆迁人身份证。若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）。

如果是增加安置面积的，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。

提交身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图等材料至当地房管局。房管局会给予回执单，之后按照回执单的日期缴纳税金，最后凭完税证明领取房产证。

办理拆迁房产证需要一系列的材料和手续，包括各种证件、合同以及缴纳相应的税费。请确保所有材料的真实性和完整性，以便顺利办理房产证。

二、拆迁户办房产证需要什么手续及证件

拆迁户办理房产证需准备一系列手续及证件，具体流程与所需材料因房屋来源不同而有所差异，主要分为通过产权调换获得的安置房和获得货币补偿后自行购买的房屋两种情况。

一、通过产权调换获得的安置房

1. 初始登记（由开发建设单位办理）

开发建设单位需准备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、房屋测绘报告等材料，完成初始登记。

2. 拆迁户办理房产证所需材料

身份证明：身份证原件及复印件，委托他人办理还需提供授权委托书及受托人身份证。

拆迁安置协议：证明合法获得安置房的关键文件。

结算证明：涉及差价结算的凭证。

房屋交付通知书：证明房屋已具备交付条件。

完税凭证：契税完税证明。

原被拆除房屋所有权证或权属证明（若有）：提供原房屋的所有权证明或相关权属材料。

3. 办理流程

携带上述材料至不动产登记中心提出申请。

材料审核，可能需要补充材料或实地查看。

缴纳登记费等相关费用。

完成登记，领取房产证。

二、获得货币补偿后自行购买的房屋

1. 所需材料

购房合同：与开发商签订的买卖合同。

购房发票：证明已支付房屋价款的有效凭证。

契税完税凭证：缴纳契税后取得的凭证。

房屋测绘报告：确定房屋实际面积、位置等信息的专业报告。

维修基金缴纳凭证：用于房屋共用部位和设施设备的维修与更新。

2. 办理流程

支付房款，缴纳契税和维修基金。

开发商协助准备材料，完成初始登记。

购房者携带上述材料至不动产登记中心提出申请。

材料审核，缴纳登记费用。

审核通过后，领取房产证。

三、拆迁户办理房产证要什么手续

拆迁户办理房产证需遵循一系列明确的手续，并准备相应的证件，具体如下：

一、所需证件清单

1. 身份证明文件：居民身份证、户口簿的原件及复印件，若委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人身份证原件及复印件。

2. 拆迁相关文件：拆迁安置协议是办理房产证的关键依据，需提供原件；若原房屋有房产证，也需提供原件及复印件，若已注销或遗失，则需提供相关证明材料。

3. 房屋证明文件：房屋测绘报告由专业测绘机构出具，需加盖测绘单位公章；同时，提供安置房或补偿房屋的证明，如购房合同、选房确认书等。

4. 税费与基金凭证：根据契税缴纳情况提供契税完税凭证或减免税证明；按照当地规定缴存房屋专项维修基金，并提供缴存凭证。

5. 其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等），以及根据当地政策要求的其他相关材料。

二、办理手续流程

1. 准备资料：收集和整理好所有所需证件和材料，确保真实有效。

2. 提出申请：携带准备好的资料前往当地不动产登记中心提出办理房产证的申请，填写不动产登记申请表并签字确认。

3. 资料审核：不动产登记部门对提交的资料进行审核，包括完整性、真实性和关联性。

4. 缴纳相关费用：根据规定缴纳税费、登记费等，保留好缴费凭证。

5. 领取房产证：审核通过并缴费后，前往不动产登记中心领取房产证，需携带有效证件进行身份核实。

四、拆迁户房产证办理流程及费用

拆迁户房产证的办理流程及费用涉及多个环节和因素。以下将详细阐述相关流程及费用情况：

1. 审查开发商资格手续：确保五证完备，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

2. 房产交易后办理过户登记：买卖双方需在房产交易后一个月内，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3. 缴纳相关税费和手续费：包括契税、印花税、交易费等。

4. 办理过户手续：在缴纳相关费用后，买卖双方应携带相关证件及图章办理过户手续，领取房产卖契。

5. 申请房地产权证：买方持房产卖契及相关证件，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后领取房地产权证。

1. 契税：根据房屋面积和成交价格计算，具体税率可能因地区而异。

2. 交易费：通常为每平方米3元。

3. 测绘费：根据房屋面积计算，费用因地区而异。

4. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元以内。

如果是被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿后重新购置房屋，购房款中未超出拆迁补偿款的部分可免征契税，超出部分则按适用税率征税。对于拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受的还建房屋，不补缴产权调换差价款的免征契税，补缴产权调换差价的，对补缴款部分按适用税率征收税。

拆迁户房产证办理流程及费用因具体情况而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户办房产证需要什么手续及证件,拆迁户办理房产证要什么手续

内容审核：谭程泽律师

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