王杰娉律师:惠州拆迁户多吗,拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

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一、拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

拆迁还房不按规定，被拆迁人有权根据具体情况采取相应措施，包括拒收房屋，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋质量问题

1. 主体结构质量不合格：若拆迁还房的主体结构质量不合格，如梁、柱等主要承重结构出现裂缝、倾斜等影响安全居住的问题，且经专业质量检测机构鉴定确认，被拆迁人有权拒收房屋。此时，可参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，有权要求退房并赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题：若房屋存在严重渗漏、墙面发霉、地面积水等严重影响正常居住使用的质量问题，被拆迁人在及时书面通知拆迁方并要求整改无果后，也有权拒收房屋。并可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，要求拆迁方承担违约责任，包括修复房屋、赔偿损失等。

二、不符合拆迁补偿协议约定

若拆迁补偿安置协议中对安置房的户型、面积、装修标准等有明确约定，而实际交付的房屋与这些约定不符，如户型错误、面积误差超出合理范围、装修标准远低于约定等，被拆迁人有权拒收房屋，并要求拆迁方按合同约定履行义务。

三、维权途径与建议

1. 协商与申诉：首先与拆迁方进行协商，表达不满和诉求，尝试通过双方协商达成一致。若协商无果，可以向上级政府或相关部门申诉，请求重新评估或调整补偿方案。

2. 申请裁决：若申诉未能解决问题，可以依据相关规定，向房屋拆迁管理部门申请裁决。

3. 法律救济：对裁决结果仍不满意的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以进一步维护自身合法权益。

二、拆迁房票好还是回迁房好

拆迁房票与回迁房各有优劣，选择需综合考虑

在拆迁补偿方式的选择上，拆迁房票与回迁房是两种常见的安置方式。对于被拆迁人而言，选择哪种方式更好，需综合考虑多方面因素。以下是对拆迁房票与回迁房的详细分析，以帮助被拆迁人做出明智的决策。

1. 优势

选择自主性高：拆迁房票允许被拆迁人在一定范围内自主选择商品房，包括住宅、商业、车位等，满足个性化居住需求。根据《惠州市惠城区房屋征收房票安置实施细则》第四条，房票原则在惠城区房票安置房源库中选购使用，这提供了较大的选择空间。

可能获得额外奖励：为鼓励房票安置，地方政府可能提供购房补贴、税费减免等优惠政策。例如，根据《惠州市惠城区房屋征收房票安置实施细则》第五条，使用房票购买房屋并签订购房合同的，可给予适当奖励。

资金使用灵活：在某些地区，房票可以在家庭成员间流转或在一定条件下部分变现，增加了资金使用的灵活性。

2. 不足

购房时间限制：房票通常设有明确的使用期限，被拆迁人需在规定时间内完成购房手续，否则可能面临房票过期作废的风险。

市场房价波动风险：房地产市场价格波动可能影响房票的购买力，房价上涨时，被拆迁人可能需要额外支付资金。

开发商履约风险：选择房票购房意味着与开发商进行交易，若开发商出现资金链断裂、工程烂尾或房屋质量问题，将严重影响被拆迁人的权益。

1. 优势

位置熟悉：回迁房通常位于原拆迁地附近，被拆迁人可以继续留在熟悉的环境中生活，保持原有的社交圈和生活习惯。

产权明确：若回迁房是在国有土地上建设，且被拆迁房屋也属于国有土地上的房屋，这种回迁房一般具有商品房性质，被拆迁人取得回迁房后，依法享有完整的产权，可进行市场交易。

2. 不足

等待时间较长：回迁房的建设需要一定时间，被拆迁人可能需要等待较长时间才能入住。

房屋质量参差不齐：由于回迁房的建设标准和监管力度可能不如商品房严格，因此房屋质量可能存在一定问题。

选择范围有限：回迁房通常是由开发商统一建设，被拆迁人无法根据自身需求选择户型、面积和楼层等。

在选择拆迁房票还是回迁房时，被拆迁人应综合考虑以下因素：

1. 个人需求：根据自身的居住需求、经济状况和家庭情况等因素，选择最适合自己的安置方式。

2. 市场情况：了解当地的房地产市场情况，包括房价走势、房屋供应量和开发商信誉等，以便做出明智的决策。

3. 政策规定：详细了解当地的拆迁补偿政策和房票使用规定，确保自己的权益得到充分保障。

4. 风险评估：对可能面临的风险进行评估，包括市场风险、开发商履约风险等，并采取相应的防范措施。

拆迁房票与回迁房各有优劣，选择哪种方式更好需综合考虑多方面因素。被拆迁人应根据自身实际情况和需求做出明智的决策，并咨询专业人士以获取更具体的法律建议和风险评估。

三、买了拆迁房要不要交物业费

拆迁房是否需要交物业费，取决于具体情况。一般来说，如果拆迁安置房小区有物业公司提供服务，并且物业公司能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主是需要缴纳物业费的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司提供了服务，并且符合相关规定，业主就需要支付物业费。

2. 特殊情况：如果拆迁房尚未交付给业主，或者物业公司未履行物业合同服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准，或者物业公司没有物价管理部门各项审批文件，或者物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，那么业主可以不交物业费。这些情况都需要具体证据来支持，例如物业合同、服务记录、收费凭证等。

拆迁房是否需要交物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司提供了合规的服务，并且有相关收费依据，那么业主应当支付物业费。如果存在特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

四、不在城乡规划范围内还需要办理建设用地规划许可证吗

不在城乡规划范围内，一般仍需要办理建设用地规划许可证，但农村房屋建设有特殊规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第八条，申请领取施工许可证时，需已办理该建筑工程用地批准手续，且依法应当办理建设工程规划许可证的，已取得该证。这表明，在大多数情况下，进行建设活动前需取得相应的规划许可。

2. 规划许可的重要性：建设用地规划许可证是确认建设项目位置和范围符合城乡规划要求的法律凭证。它确保了土地使用的合规性，避免了违反规划导致的建设障碍，并保障了公共利益的实现。

1. 符合村庄规划的农民自建住房：对于农村村民在宅基地上建设自住房屋，若符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，且未涉及特定规划区域或特定建设行为，部分地区可能简化了审批流程，但仍需履行相应的审批手续，如向村委会申请并经过乡镇政府审核同意，部分情况下可能不需要单独办理建设用地规划许可证，但应确保建设活动符合整体规划要求。

2. 特定情况下的规划许可：若农村房屋位于城乡规划确定的特定区域内，或涉及大规模改建、扩建等特定建设行为，则必须办理建设工程规划许可证，以确保建设活动符合整体规划要求。

无论是否需要办理建设用地规划许可证，建设单位或个人都应咨询当地相关部门，了解具体办理流程和所需材料。

在建设过程中，应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保建设活动的合法性和规范性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房票好还是回迁房好,买了拆迁房要不要交物业费

内容审核：王杰娉律师

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