殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作,迄今9年,目前为律所督导律师,行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件,尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策,乐于钻研学术,随机应变能力强,善于实质化解纠纷。
申请政府拆迁信息公开,是公民在房屋拆迁过程中了解相关信息、保障自身权益的重要途径。以下是申请政府拆迁信息公开的详细步骤和注意事项:
1)了解拆迁项目情况在申请信息公开之前,首先需要了解拆迁项目的基本情况,包括拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等。这些信息可以通过政府门户网站、拆迁公告、新闻报道等途径获取。
2)准备申请材料根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十九条的规定,申请政府拆迁信息公开需要准备以下材料:
1. 申请人的姓名或者名称、身份证明、联系方式;
2. 申请公开的政府信息的名称、文号或者便于行政机关查询的其他特征性描述;
3. 申请公开的政府信息的形式要求,包括获取信息的方式、途径。
3)提交申请申请人可以通过信件、数据电文等书面形式向行政机关的政府信息公开工作机构提出申请。如果采用书面形式确有困难,也可以口头提出,由受理该申请的政府信息公开工作机构代为填写政府信息公开申请。
4)等待答复根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条的规定,行政机关收到政府信息公开申请后,能够当场答复的,应当当场予以答复。不能当场答复的,应当自收到申请之日起20个工作日内予以答复。需要延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意并告知申请人,延长的期限最长不得超过20个工作日。
5)处理答复结果行政机关对申请公开的政府信息会根据不同情况分别作出答复。如果申请内容属于公开范围,行政机关会告知申请人获取该政府信息的方式和途径;如果属于不予公开范围,会告知申请人并说明理由;如果依法不属于本行政机关公开或者该政府信息不存在,会告知申请人,对能够确定该政府信息的公开机关的,会告知申请人该行政机关的名称、联系方式;如果申请内容不明确,会告知申请人作出更改、补充。
6)申请行政复议或行政诉讼如果申请人对行政机关的答复不满意,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼,以维护自己的合法权益。
申请政府拆迁信息公开需要遵循一定的程序和规定。通过了解拆迁项目情况、准备申请材料、提交申请、等待答复以及处理答复结果等步骤,申请人可以有效地获取所需的政府拆迁信息。
形成权、支配权和请求权是民法中的三种重要权利,它们在法律关系中起着不同的作用。以下是对这三种权利的详细解释和区别:
1)形成权形成权是指权利人依其单方意思表示就能使民事法律关系发生、变更与消灭的权利。形成权必须通过行使才能产生效力,权利人虽享有该权利但不行使,不会影响现存的法律关系。常见的形成权有撤销权、解除权、抵销权、追认权、否认权、选择权等。
2)支配权支配权是指权利主体所享有的对权利客体直接管领和控制的权利。支配权的客体是特定的,也称特定物。支配权是一种绝对权,其义务主体是不特定的一般人,即除权利人之外的任何人都是支配权的义务人,都负有不得侵害其支配权及不妨害权利人行使支配权的义务。
在《中华人民共和国民法典》中,支配权最典型的体现就是物权,包括所有权、用益物权和担保物权。如民法典第一百一十四条规定,民事主体依法享有物权,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
3)请求权请求权是指法律关系的一方主体请求另一方主体为或不为一定行为的权利。权利人不能对权利标的进行直接支配,而只能请求义务人配合。债权是典型的请求权,债权人自己无法实现债权,只能请求债务人履行一定的给付义务才能实现债权。
在民法典中,请求权主要体现在物权受到侵害时,权利人可以请求妨害人排除妨害、消除危险、恢复原状等。如第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
4)三者的区别1. 行使方式不同:形成权通过单方意思表示即可行使,支配权则通过控制和管领客体实现,而请求权必须通过请求他人为或不为一定行为才能实现。
2. 义务主体不同:形成权和支配权的义务主体通常是不特定的一般人,而请求权的义务主体是特定的,即被请求人。
3. 权利实现方式不同:形成权和支配权可以直接实现权利人的意志,而请求权则需要依赖义务人的配合才能实现。
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内容来源参考:律临头条-形成权 支配权 请求权区别,
内容审核:殷浩律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。