周雷律师:拆迁户申请房屋困难,动迁户怎么认定居住困难的

拆迁户申请房屋困难,动迁户怎么认定居住困难的,拆迁中的困难补助是怎么算的

一、动迁户怎么认定居住困难的

在上海，动迁户的居住困难认定主要依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关政策法规，具体认定标准及流程如下：

一、认定标准

1. 居住条件：被拆迁房屋需为居住用途，且家庭人均居住面积低于规定标准，如人均建筑面积不足22平方米（具体数值可能根据政策调整）。同时，需考虑他处住房情况，确保申请的公正性。

2. 经济状况：家庭经济状况较差，收入较低，难以承担新的住房费用或改善居住条件的费用。具体经济困难标准根据当地经济情况和政策规定确定。

3. 特殊人群：家庭成员中有重大疾病需长期治疗、残疾人士无法自理等特殊情况，将增加被认定为动迁困难户的可能性。

4. 其他因素：包括家庭人口数量多但居住空间有限，或家中有老年人等特殊需要照顾的成员，也可能成为认定的额外考虑因素。

二、认定流程

1. 申请提交：被征收人或公有房屋承租人需向区（县）住房保障机构提出居住困难审核申请，并提交相关证明材料，如户籍证明、住房情况证明、收入证明等。

2. 材料受理与审核：住房保障机构将对申请材料进行形式审查，并联合相关部门对申请家庭的住房状况、收入和财产状况进行深入调查核实。

3. 公示与异议处理：经审核符合居住困难户标准的，将在征收范围内进行不少于15日的公示。公示期间无异议或异议不成立的，将被正式认定为居住困难户。

4. 结果告知：区（县）住房保障机构将书面告知被征收人、公有房屋承租人认定结果，并抄送房屋征收部门。

二、拆迁款已分割 分钱分得少 我居住困难 可以申请居住困难补助吗

满足特定条件，可申请居住困难补助。住房困难户申请拆迁补偿安置中的居住困难补助，必须符合以下条件： 一、户籍与居住条件1. 户籍要求：申请人需拥有被拆迁房屋所在地的合法户籍，且通常需满足一定年限，以证明长期居住事实。若涉及多人共有产权，则所有共有人均需符合户籍要求，或至少主要权利人具备资格。2. 实际居住情况：申请人需提供证据，证明其在被拆迁房屋内实际居住，如水电费账单、社区证明等。对于因特殊原因暂时搬离的情况，如外出就医、求学，需提供相关证明材料以维持居住权认定。 二、住房困难标准1. 面积阈值限制：家庭人均住房建筑面积需低于当地政府规定的最低标准。计算方式通常为“家庭现有住房总面积÷户籍在册人口数”，需剔除违章搭建等非法面积。2. 经济状况核查：部分地区要求申请人提交收入证明或财产申报材料，以确认其无法通过市场途径解决住房问题。低保户、特困家庭等特殊群体，可凭有效证件直接认定为住房困难对象。 三、申请流程与材料准备 材料准备清单：包括户口簿、身份证、房产证或租赁协议、收入证明、居住情况佐证材料等。 争议处理机制：若对审核结果有异议，可通过行政复议或行政诉讼维护权益。

三、动迁居住困难户认定

动迁居住困难户认定主要涉及被拆迁人在房屋征收过程中的安置问题，特别是针对那些居住条件困难的家庭。以下是对动迁居住困难户认定的详细解释：

拆迁安置的对象应当是被拆迁人，即房屋的使用人，这可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。在拆迁过程中，拆迁人对使用人进行拆迁安置是法定义务，通常通过拆迁人与被拆迁人签订补偿安置协议来进行。协议中会明确安置的方式、地点、标准等，以确保被拆迁人的居住权益得到保障。

居住困难户通常需要符合以下标准：

1. 家庭人均住房建筑面积低于一定标准，如12平方米。

2. 未享受过经济适用住房、廉租房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策。

3. 未享受过房改等福利分房。

部分基地还可能对一些非在册人口制定居困人口引进政策，符合一定条件的在册人口配偶、子女也可能在居住困难审核中被认定为居困人口。值得注意的是，居困人口不要求实际居住，且对他处福利住房的情况并不溯及5年之前。

居住困难的认定通常由政府相关部门进行，具体程序可能因地区而异。但一般来说，会包括以下几个步骤：

1. 申请人提出居住困难认定申请，并提交相关证明材料。

2. 政府部门对申请人的住房情况、家庭收入、财产状况等进行调查核实。

3. 根据调查核实结果，政府部门作出居住困难认定决定，并告知申请人。

4. 申请人对认定决定有异议的，可以申请复议或提起行政诉讼。

在房屋征收与补偿过程中，对于居住困难户的认定和安置是至关重要的一环。政府应严格按照相关法律法规和政策规定进行认定和安置工作，确保被拆迁人的合法权益得到切实保障。同时，被拆迁人也应积极配合政府的工作，提供必要的证明材料和协助调查工作。

四、动迁居住困难户认定

动迁居住困难户认定主要涉及被拆迁人在房屋征收过程中的安置问题，特别是针对那些居住条件困难的家庭。以下是对动迁居住困难户认定的详细解释：

拆迁安置的对象应当是被拆迁人，即房屋的使用人，这可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。在拆迁过程中，拆迁人对使用人进行拆迁安置是法定义务，通常通过拆迁人与被拆迁人签订补偿安置协议来进行。协议中会明确安置的方式、地点、标准等，以确保被拆迁人的居住权益得到保障。

居住困难户通常需要符合以下标准：

1. 家庭人均住房建筑面积低于一定标准，如12平方米。

2. 未享受过经济适用住房、廉租房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策。

3. 未享受过房改等福利分房。

部分基地还可能对一些非在册人口制定居困人口引进政策，符合一定条件的在册人口配偶、子女也可能在居住困难审核中被认定为居困人口。值得注意的是，居困人口不要求实际居住，且对他处福利住房的情况并不溯及5年之前。

居住困难的认定通常由政府相关部门进行，具体程序可能因地区而异。但一般来说，会包括以下几个步骤：

1. 申请人提出居住困难认定申请，并提交相关证明材料。

2. 政府部门对申请人的住房情况、家庭收入、财产状况等进行调查核实。

3. 根据调查核实结果，政府部门作出居住困难认定决定，并告知申请人。

4. 申请人对认定决定有异议的，可以申请复议或提起行政诉讼。

在房屋征收与补偿过程中，对于居住困难户的认定和安置是至关重要的一环。政府应严格按照相关法律法规和政策规定进行认定和安置工作，确保被拆迁人的合法权益得到切实保障。同时，被拆迁人也应积极配合政府的工作，提供必要的证明材料和协助调查工作。

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内容审核：周雷律师

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