张凡律师:拆迁户的年代文,沪九十年代拆迁安置人认定标准

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一、沪九十年代拆迁安置人认定标准

上海九十年代拆迁安置人的认定，主要依据户籍、居住情况、房屋产权关系及特定政策规定。以下是对认定标准的详细阐述：

一、户籍要求

1. 常住户口：拆迁安置人通常需在拆迁范围内具有常住户口，且户籍登记时间一般需在拆迁公告发布之日或房屋拆迁许可证核发之日前。

2. 特殊情形：对于因婚姻、出生、收养等原因新增加的人口，或因服兵役、上学、服刑等特殊原因迁出的人口，若原户口性质为农业户口，且他处无福利性住房，仍可能被认定为安置人口。

二、居住情况

1. 实际居住：拆迁安置人需在被拆迁房屋内实际居住，并达到一定年限，以证明与被拆迁房屋有实质生活联系。具体年限可能因地区政策而异，但通常要求一年以上。

2. 特殊原因未实际居住：如因服兵役、读大学、服刑等特殊原因未实际居住，但原户口性质为农业户口，且他处无福利性住房的，仍可能被认定为安置人口。

三、房屋产权关系

1. 房屋所有权：拥有被拆迁房屋的所有权是认定拆迁安置人的关键条件之一。这包括私有住宅房屋的所有权以及经租赁直管公房和自管公房的住宅使用权。

2. 法律文件记载：宅基地使用权证、建房批准文件上明确记载的人员，通常也被认定为安置人口。

四、特定政策规定

1. 无其他住房：拆迁安置人及其家庭成员在拆迁范围外应无其他正式住房，以避免重复安置和资源浪费。

2. 未享受过福利分房：拆迁安置人及其家庭成员未享受过国家福利性分房政策，以确保拆迁安置政策的公平性和一致性。

3. 特殊群体照顾：对于低保户、困难户、残疾人、军人及其家属等特殊群体，政府通常会给予额外的照顾和优惠，如优先选房权、更高的补偿标准等。

二、国家搞老旧改 八九十年代的老房子还拆迁

国家对于八九十年代的老房子是否拆迁，需综合考量多方面因素，并非一概而论。

一、拆除老房子的情况

1. 安全隐患：若老房子经专业鉴定为危房，存在严重结构损坏，对居住者及周边人员构成生命财产安全威胁，为避免安全事故，通常会进行拆除。例如，建造年代久远、年久失修、墙体倾斜、屋顶塌陷等情形的房屋。

2. 城市规划需求：为进行基础设施建设（如道路、桥梁、轨道交通）、公共服务设施建设（如医院、学校、公园）及区域更新改造，涉及范围内的老房子可能会被拆除。

3. 土地资源优化：部分老房子所在土地利用效率低下，政府为优化资源配置、提高土地利用价值，可能会对这些区域进行拆迁改造，重新规划用途。

二、不拆除老房子的情况

1. 历史文化价值：具有历史建筑、文物保护单位身份或独特历史文化、艺术价值的老房子，通常会得到保护、修缮，而非拆除。

2. 居住功能尚可且符合整体规划：对于结构相对稳定、居住功能基本满足需求，且所在区域暂无重大规划建设安排的老房子，可能不会拆除。相反，会通过适当的改造、整治来提升居住品质。

三、拆迁与旧改的并存

旧改和棚改作为城市更新的两种重要方式，将并存发展。旧改通过改造升级老旧小区，提升居住质量和城市形象；棚改则针对存在严重安全隐患、基础设施极度落后的棚户区，通过整体拆除重建改善居住条件。

三、拆迁潮5类房子

在探讨拆迁潮中可能涉及的五类房子时，我们需要综合考虑城市规划、基础设施建设、土地利用效率、建筑安全及历史文化保护等多重因素。以下是基于这些因素，可能面临拆迁的五类房子：

一、老旧危房

1. 建造年代久远与结构老化：这类房子通常建于上世纪五六十年代甚至更早，因采用落后的建筑工艺和材料，长时间的风雨侵蚀导致房屋结构安全性降低，存在倒塌危险。政府为保障居民生命安全，可能会进行拆迁重建。

2. 安全隐患：经专业机构鉴定为危房的房子，如因自然灾害导致的基础下沉、墙体开裂，且无法通过常规维修加固消除隐患的，也将面临拆迁。

二、违章建筑

违章建筑指的是未获得合法建设许可或违反规划建设的房屋。这类建筑不仅影响城市整体规划和美观，还可能对周边环境和居民生活造成不良影响。因此，违章建筑通常被视为拆除的重点。

三、城市规划区域内的房子

1. 基础设施建设：为改善城市交通状况，建设道路、桥梁、地铁等基础设施，处于规划线路上的房子可能需要拆迁。例如，城市修建地铁时，站点周边及线路经过的房屋可能被征收拆迁。

2. 公共服务设施建设：为满足公共服务需求，新建学校、医院、公园等设施时，若现有土地无法满足建设要求，周边房子也可能被拆迁。

3. 旧城改造：城市中心的老旧城区，因建筑密度大、居住环境差、配套设施不完善，政府可能进行旧城改造以提升城市形象和居民生活质量，该区域内房子拆迁概率较大。

四、棚户区与城中村改造中的房屋

棚户区和城中村往往存在房屋破败、居住环境差、基础设施匮乏等问题。对这些区域进行拆迁改造，有利于提升城市整体形象和改善居民生活条件。因此，位于这些区域的房屋也具有较高的拆迁可能性。

五、产业升级或工业园区建设需拆迁的房子

当城市进行产业结构调整和升级时，可能需要建设新的工业园区或对现有园区进行扩展。位于相关规划区域内的民房或旧厂房，因此可能会面临拆迁以支持新的产业发展。

法律保障与注意事项：

拆迁必须遵循严格的法律程序和规定，确保被拆迁人的合法权益得到保护。政府或相关机构在进行拆迁前，应发布拆迁公告并明确拆迁范围、补偿标准等信息。被拆迁人有权了解拆迁的法律依据、补偿方案及安置措施，并在必要时寻求法律援助以维护自己的合法权益。

四、动迁协议复印件加盖公章去哪办理

关于动迁协议复印件加盖公章的办理地点，以下提供详细的解答：

动迁协议复印件加盖公章，通常可以前往拆迁办或征收部门、房屋征收管理办公室、档案馆以及国土资源和房屋管理局进行办理。这些机构通常会留存动迁协议的副本，并能在核实身份后提供加盖公章的复印件。

1. 适用情况：拆迁办或征收部门是负责组织、实施拆迁工作的主体，通常会留存所有拆迁相关协议的副本。

2. 所需材料：携带身份证、户口本等身份证明文件，以证明是动迁协议的相关当事人。

3. 流程：前往当地负责该动迁项目的拆迁办或征收部门办公地点，向工作人员说明动迁协议需要加盖公章的情况，并提出申请。工作人员在核实身份和动迁情况后，会提供协议复印件，并加盖公章确认其与原件具有同等效力。

1. 适用情况：如果不确定拆迁办的联系方式或办公地点，或者需要进一步的指导和监督，可以联系房屋征收管理办公室。

2. 所需材料：身份证、原动迁地块的房屋产权证明等。

3. 流程：携带相关材料到房屋征收管理办公室，说明情况并申请查阅、复印动迁协议，并请求加盖公章。工作人员在核实身份和动迁情况后，会协助办理相关手续。

1. 适用情况：对于一些年代较久远的动迁项目，相关资料可能已移交至当地档案馆保存。

2. 所需材料：个人有效身份证件，以及能够证明动迁相关信息的材料（如房屋地址、动迁大致时间）。

3. 流程：前往当地档案馆，向工作人员说明来意并申请查阅、复印动迁协议，并请求在复印件上加盖公章。档案馆在确认合法权益后，会按照档案查阅规定提供服务。

1. 适用情况：在某些地区，动迁相关事务可能由国土资源和房屋管理局负责。

2. 流程：前往当地的国土资源和房屋管理局，咨询关于动迁协议复印件加盖公章的事宜，并按照指导完成相关手续。

动迁协议复印件加盖公章的办理地点主要包括拆迁办或征收部门、房屋征收管理办公室、档案馆以及国土资源和房屋管理局。在前往办理时，请务必携带好相关证明材料，并按照当地机构的要求进行申请。如有任何疑问或困难，建议及时咨询专业律师以获取法律建议和指导。

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内容来源参考：律临头条-国家搞老旧改 八九十年代的老房子还拆迁,拆迁潮5类房子

内容审核：张凡律师

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