梁红丽律师:中山2019拆迁户赔偿,农村宅基地建房超面积怎么处理后办不动产证

中山2019拆迁户赔偿,农村宅基地建房超面积怎么处理后办不动产证,中山2020年房屋征收赔偿

一、农村宅基地建房超面积怎么处理后办不动产证

农村宅基地建房超面积怎么处理后办不动产证

农村宅基地建房超面积的问题，在处理后办理不动产证时，需遵循相关法律法规的规定。具体来说：

1. 责令退还与拆除：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

2. 罚款与补偿：对于超面积部分，可能会处以罚款，罚款金额和具体执行方式由土地管理法实施条例或当地相关规定明确。同时，也可以采取缴费补偿的方式继续使用宅基地，但这需要和村集体协商一致，并报上级部门批准。

3. 村民自治与协商：在某些情况下，也可以由村集体共同商定超面积部分的处理方案，然后上报上级部门。这体现了村民自治的原则，但处理方案必须符合法律法规的规定。

1. 符合规划的处理：如果超面积部分已经按照上述方式处理完毕，并且符合土地利用总体规划，那么可以按照实际使用面积进行登记，并办理不动产证。

2. 标注与后续处理：如果宅基地仍超过当地规定的面积标准，但在实际批准面积内，可以在土地权利证书内注明超标准部分，待以后分户建房或现有房屋拆迁时按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

3. 提交材料：在办理不动产证时，需要提交相关材料，包括但不限于宅基地使用权证明、房屋建设规划许可证、房屋竣工验收报告等。这些材料是办理不动产证的必要条件，必须齐全且合法。

农村宅基地建房超面积的处理和后续办理不动产证是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规的规定，并经过多个环节的处理。在处理过程中，应充分尊重村民的意愿和权益，同时确保土地资源的合理利用和规划的实施。

二、宅基地超占面积处理

宅基地超占面积的处理方式主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。具体来说：

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，属于违法行为。因此，宅基地超占部分，即超过省、自治区、直辖市规定的标准占用的土地，视为非法占用土地。

1. 责令退还：由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。这是处理宅基地超占面积的首要措施，旨在恢复土地原状，确保土地资源的合理利用。

2. 拆除或没收：对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。这一措施旨在防止非法建设行为，维护土地利用规划的严肃性。

3. 罚款与处分：对非法占用土地的单位或个人，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。这是为了对违法行为进行惩罚，防止类似行为再次发生。

4. 其他措施：在实际操作中，村委会也可根据实际情况采取措施处理宅基地超占问题。例如，有条件的可以要求村民返还超占部分，或者征收超占部分面积的有偿使用费。同时，也可在土地登记簿以及土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或拆迁、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权。

对于经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，若拆除后不能还耕或耕种意义不大，经使用者申请可以保留，但需缴纳一定的土地使用费，并在备注栏注明超占部分的处理情况。这一规定体现了灵活处理的原则，既保证了土地资源的合理利用，又兼顾了村民的实际需求。

宅基地超占面积的处理方式严格遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，旨在确保土地资源的合理利用和村民的合法权益。在处理过程中，应充分考虑实际情况，采取灵活多样的措施，既维护法律的严肃性，又兼顾村民的实际需求。

三、村里集体土地被卖掉合法吗

村里集体土地被卖掉是否合法

结论前置：村里集体土地被卖掉是不合法的，这一行为违反了我国土地管理法律的相关规定，并可能导致严重的法律后果。

一、集体土地所有权与使用权的基本规定

1. 集体土地所有权归属：

根据《中华人民共和国宪法》第十条和《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条，我国实行土地的社会主义公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。集体土地所有权归农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

2. 禁止买卖集体土地：

《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这一规定同样适用于集体土地，即集体土地不能进行买卖交易。

二、违法买卖集体土地的法律后果

1. 行政处罚：

依据《土地管理法》第七十四条，对于买卖或以其他形式非法转让土地的行为，县级以上人民政府自然资源主管部门将没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自改变土地用途的，将限期拆除新建建筑物并恢复土地原状；同时可并处罚款，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

2. 刑事处罚：

如果非法转让、倒卖土地使用权情节严重，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权且情节严重的，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金；情节特别严重的，将处三年以上七年以下有期徒刑，并处相应罚金。

三、集体土地使用权的合法流转方式

虽然集体土地所有权不能买卖，但在符合一定条件时，其使用权可以依法流转：

1. 农用地使用权流转：

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，农民集体所有的农用地使用权一般通过承包经营的方式流转，且受让方须具备农业经营能力或资质，不得改变土地的农业用途。

2. 集体经营性建设用地使用权流转：

根据《土地管理法》，经依法登记并确定为工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地，其使用权可通过出让、出租等方式流转，但需签订书面合同并报经县级以上人民政府自然资源主管部门审批。

3. 宅基地使用权流转：

宅基地使用权可在本集体经济组织内部转让，但需遵守一户一宅等相关规定，且原则上不能向本集体经济组织以外的单位或个人转让。

村里集体土地被卖掉是不合法的，且可能面临严重的法律后果。如果需要转让土地使用权，必须严格遵守相关法律法规和规定，确保符合土地利用总体规划和法定程序。

四、属本村村民吗 原来是农民后工人退休户囗已迁回原籍本村祖房19年

原来为农民后转为工人，退休后将户口迁回原籍本村祖房，关于其是否属于本村村民的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 户口迁移的法律效力：根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民由农村迁往城市或其他地区，必须办理户口迁移手续。相应地，当公民从城市迁回农村，也需完成户口迁移手续。户口迁移后，户籍所在地随之改变。

2. 村民身份的认定：一般来说，户口是认定村民身份的重要依据。若退休后将户口迁回本村，且在当地公安机关办理了合法的户口迁入手续，那么从法律上讲，该人即成为本村村民。

1. 土地权益的享有：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。作为本村村民，有权依法享有和使用本村集体土地的相关权益。

2. 土地权益的维护：迁回本村后，若原在农村有承包地或宅基地等土地权益，这些权益并不因户口的迁出和迁回而自动丧失。除非有相关法律规定或合同约定导致权益丧失，否则应继续享有这些土地权益。

1. 村民待遇的享有：作为本村村民，应享有与其他村民同等的待遇，包括但不限于村集体经济收益的分配、公共设施的使用、社会保障的参与等。

2. 可能存在的特殊情况：也需注意可能存在的一些特殊情况。例如，若迁回本村后未实际居住或未参与村集体生活，或存在其他不符合村民资格认定的情形，可能会影响到村民待遇的享有。这些特殊情况需根据当地的具体规定和实际情况进行判断。

原来为农民后转为工人，退休后将户口迁回原籍本村祖房的人，在办理了合法的户口迁入手续后，从法律上讲即成为本村村民，并应享有相应的土地权益和村民待遇。但也可能存在因特殊情况而影响村民资格认定和待遇享有的情况。

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内容来源参考：律临头条-宅基地超占面积处理,村里集体土地被卖掉合法吗

内容审核：梁红丽律师

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