马欢律师:没法和拆迁户比,原拆原建 住户超百分之几同意才能拆

没法和拆迁户比,原拆原建 住户超百分之几同意才能拆,拆迁户太不公平了

一、原拆原建 住户超百分之几同意才能拆

在我国，实施拆迁并没有统一明确的住户同意比例要求，而是依据不同类型的拆迁项目、地区政策以及具体的法律法规来决定。以下是对此问题的详细分析：

一、国有土地上房屋征收

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，实施房屋征收应当遵循以下程序和原则，但并未明确规定同意拆迁的具体比例：

1. 拟定征收补偿方案并公告：市、县级人民政府需组织相关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

2. 修改方案并听证：若多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定，市、县级人民政府应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

3. 社会稳定风险评估：进行社会稳定风险评估是房屋征收决定前的必要环节，旨在预防和化解可能引发的社会矛盾。

4. 补偿资金足额到位：确保征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，以保障被征收人的合法权益。

5. 依法作出征收决定并公告：在履行完上述程序后，市、县级人民政府方可依法作出房屋征收决定并及时公告。公告需载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

在此过程中，政府依法履行了相关程序，并对被征收人给予了公平补偿，即使部分被征收人不同意，也可以基于公共利益和法定条件实施征收拆迁。

二、集体土地征收

集体土地的征收同样需要经历严格的法定程序，如办理农用地转用审批手续、发布征地公告、进行征地补偿登记、拟定征地补偿安置方案并公告及听取意见等。法律上并未直接规定同意拆迁的比例，但在实际操作中，通常会考虑大多数农民的合法权益和意愿。如果大部分村民反对且存在合理诉求，相关部门可能会重新审视征收方案，以确保征收的合法性和合理性。

三、旧城区改造等协议搬迁项目

在一些城市更新、旧城区改造等项目中，地方政策可能会设定一定的签约比例作为项目是否继续推进的条件。例如，某些地方可能规定，在旧城区改造项目中，签订补偿协议的户数需达到一定比例（如80%95%不等），项目才会继续推进；若未达到该比例，项目可能暂停或终止。这些规定是地方根据实际情况制定的政策，并非国家层面的统一法律规定。因此，在具体项目中，应参照当地的相关政策和法规来确定。

四、综合考虑因素

在实施拆迁时，除了考虑同意拆迁的比例外，还需综合考虑多种因素，包括但不限于公共利益的需求、城市规划的要求、基础设施建设的必要性、被拆迁人的合法权益保障以及社会稳定风险评估等。政府或相关机构应确保拆迁计划的合法性、合理性和可行性，并积极与被拆迁人沟通协调，以寻求最大程度的共识和支持。

二、拆迁安置房一般是一梯几户的

拆迁安置房的梯户比并没有一个全国统一的标准，而是根据多种因素综合确定，包括当地政策、安置房类型、规划要求等。以下是对这一问题的详细分析：

1. 政策差异：不同地区的拆迁安置政策存在差异，这直接影响了安置房的梯户比。例如，一些地区可能更注重居住舒适度，倾向于设计较低的梯户比；而另一些地区可能由于土地资源紧张，会适当提高梯户比以满足更多被拆迁户的安置需求。

2. 具体规定：部分地区的政策可能明确规定了安置房的梯户比范围，或者要求开发商在规划时遵循一定的梯户比原则。

1. 政府建设的安置房：这类安置房通常由政府规划、出资建设，其梯户比可能更注重居住品质和公共空间的利用，因此可能相对较低。

2. 开发商提供的商品房性质的安置房：这类安置房与市场上的商品房类似，梯户比可能受到市场需求、土地成本等多种因素的影响，因此可能存在较大的差异。

1. 建筑密度与容积率：在规划安置房时，建筑密度和容积率是重要的考虑因素。较高的建筑密度和容积率可能导致较高的梯户比，以满足更多的居住需求。

2. 公共空间与配套设施：规划时还需考虑公共空间、绿化、配套设施等因素，这些因素也会影响梯户比的设计。例如，为了保障足够的公共空间和绿化面积，可能需要适当降低梯户比。

三、一般来说 拆迁达到95 以上的签约比例 且剩余未签约的被拆迁户在法律规定的合理期

拆迁签约比例达到95%以上且剩余未签约户在合理期限内未签约时，拆迁工作能否继续推进需结合具体情况分析，核心依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条。

1. 无全国统一标准：拆迁签约率并无全国统一法定标准，95%的签约比例通常为地方政府或项目方设定的目标值，其效力取决于地方性法规或征收补偿方案的具体规定。

2. 地方性规则的适用：若地方性法规或补偿方案明确规定“签约率达95%后生效”，则剩余未签约户需在合理期限内协商；若未达比例，征收决定可能暂停执行或需重新调整方案。

1. 协商与调整：征收方需与未签约户进一步沟通，通过调整补偿安置方案（如增加补偿金额、优化安置房位置等）争取支持。

2. 强制执行条件：若未签约户在法定期限内未申请行政复议或提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内未搬迁，征收方可依法申请法院强制执行。强制执行需满足以下条件：

（1）补偿决定已生效；

（2）被征收人未通过法律途径救济；

（3）申请材料需附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋或周转用房信息（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条）。

1. 程序合法性：强制执行前需确保征收程序完全合法，包括补偿方案公示、听证、评估报告送达等，否则可能引发行政诉讼败诉风险。

2. 社会稳定风险：高签约率下强制执行剩余户可能引发群体性事件，需提前制定应急预案并协调公安、社区等部门配合。

四、合村并镇村里没有宅基地但是户口在村里能分到房子吗

合村并镇过程中，村里没有宅基地但户口在村里的情况下，能否分到房子，主要取决于具体的政策规定和补偿方案。一般而言，拆迁补偿对象是以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

1. 宅基地与补偿的关系：

根据相关法律法规，宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价，其上的房屋是按照地上物进行补偿的。

拆迁补偿对象，即被拆迁人，应持有合法有效的农村宅基地使用证，才能在拆迁时得到相应的拆迁补偿。

2. 户口与安置的关系：

户口在村里，但没有宅基地的情况下，通常不能直接获得拆迁补偿中的房屋分配。

户口对安置会有实际的利害关系，可能影响获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。

具体能否分到房子，还需看当地的安置补偿方案是否考虑了户口因素，以及是否有针对无宅基地村民的特殊安置政策。

3. 特殊情况的处理：

在某些特殊情况下，如政府统一进行的新农村建设分房，可能会考虑户口在村里的村民，即使他们没有宅基地，也能分到房屋，但可能需要负担的费用会比其他有宅基地的村民要多。

这主要取决于当地政府的政策导向和补偿方案的具体规定。

合村并镇过程中，村里没有宅基地但户口在村里的情况下，能否分到房子并没有统一的答案。它取决于当地的政策规定、补偿方案以及具体的安置措施。因此，建议咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体的政策内容和自己的权益。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置房一般是一梯几户的,一般来说 拆迁达到95 以上的签约比例 且剩余未签约的被拆迁户在法律规定的合理期

内容审核：马欢律师

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