王利卡律师:购买农村拆迁户套房,农村拆迀安置房买卖过户有那些费用

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一、农村拆迀安置房买卖过户有那些费用

农村拆迁安置房买卖过户涉及的费用主要包括税费和其他相关费用。以下是对这些费用的详细解析：

一、税费

1. 契税

定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

计算方式：根据房屋面积和购买者名下房产数量确定税率。首套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房且面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套及以上住房的，契税税率通常为3%（具体以当地政策为准）。

2. 个人所得税

定义：个人所得税是个人因出售自有住房而取得的所得，需按规定缴纳税款。

计算方式：一般按房屋成交价的1%或两次交易差额的20%计算。若满足一定条件（如满五唯一），可免征个人所得税。

3. 增值税及其附加税

增值税：若安置房购买未满两年即交易，需缴纳增值税，一般为房屋成交价的5.6%（具体税率可能因地区而异）。

附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，通常与增值税一起征收，税率较低。

4. 印花税

定义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的一种税。

计算方式：买卖双方各按房屋成交价的0.05%缴纳印花税（目前部分地区可能有减免政策）。

5. 土地增值税（部分情况适用）

定义：土地增值税是转让国有土地使用权及其地上建筑物并取得收入时，以转让所取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税。

计算方式：复杂，需根据房屋评估价格、成交价格及扣除项目等因素综合计算。普通住宅若满足一定条件（如居住满五年且为家庭唯一住房），可免征土地增值税。

二、其他相关费用

1. 登记费

定义：办理房屋产权登记时需缴纳的费用。

计算方式：住宅类登记费一般为80元/件；非住宅类登记费为550元/件（具体费用依据当地实际情况而定）。

2. 手续费

定义：办理房屋过户过程中产生的服务费用。

计算方式：可能包括中介服务费、评估费等。中介服务费一般由双方协商确定，通常为房屋成交价的1%3%；评估费根据评估机构的收费标准收取。

3. 土地出让金（如适用）

若拆迁安置房的土地性质为划拨，过户时可能需补缴土地出让金。

计算方式：具体金额依当地土地管理部门规定和房屋所在区域土地评估价格确定。

农村拆迁安置房买卖过户涉及的费用较为复杂，包括多种税费和其他相关费用。在实际操作中，建议买卖双方咨询当地的不动产交易中心或税务部门以获取具体的收费信息，并考虑聘请专业律师或中介机构协助处理过户事宜，以确保交易的顺利进行。

二、拆迁户买两套房都可以享受免契税吗

拆迁户购买两套房是否都可以享受免契税，需根据具体情况分析：

1. 若拆迁户选择货币补偿，并用该补偿款购置新房，且新购房屋成交价格未超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税。

2. 若新购房屋成交价格超过货币补偿金额，则仅对差价部分按规定征收契税。例如，若货币补偿为200万元，新购房屋价格为220万元，则仅对超出的20万元部分征税。

1. 若拆迁户选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价，则新换房屋免征契税。

2. 若需要缴纳差价，则仅对差价部分征收契税。

1. 若拆迁户已拥有一套住房（包括待拆迁房），再购买第二套房时，契税的减免将受到一定限制。具体能否减免及减免程度，需根据当地政策和实际情况确定。

2. 部分地区可能对拆迁户购买第二套房有特定限制或规定，如房屋面积、购房时间等，需满足相关条件才能享受契税减免。

3. 拆迁户在购买第二套房前，应咨询当地税务部门或专业律师，了解具体政策规定和操作流程，确保自身权益得到保障。

三、买拆迁户117平米的房子办房本得多少钱

办理117平米拆迁户房子的房本所需费用因地区、政策等因素而异，以下是一般情况下的费用分析：

1. 契税：

若为首套房，且面积超过90平方米，契税税率为1.5%。以房屋总价80万元为例，契税费用为80万元 × 1.5% = 1.2万元。

若为二套房，且面积超过90平方米，契税税率通常为2%（北上广深等特定城市可能按3%征收）。

2. 登记费：

住宅类房屋每套收取80元登记费。

3. 其他费用：

印花税：目前个人销售或购买住房通常暂免征收印花税，但具体是否征收还需根据当地规定确认。

手续费：办理房产证时可能需要缴纳交易手续费，该费用通常按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准在3至6元不等，具体由各地自行规定。

测绘费：测绘费的收取依据房屋面积和测绘类型有所不同。一般住宅用房测绘费为1.36元/平方米。

工本费：制作房产证等证件的费用，一般为每本10元。

4. 特殊情况：

如果拆迁房存在超出拆迁补偿面积的情况，可能需要按照市场价格补缴房款差价。

不同地区可能有针对拆迁安置房的特定减免政策，建议咨询当地房产登记机构或税务部门。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户买两套房都可以享受免契税吗,买拆迁户117平米的房子办房本得多少钱

内容审核：王利卡律师

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