张海涛律师:拆迁户申请房屋评估,拆迁政府不给整体评估报告和技术报告 申请鉴定 如何应对

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一、拆迁政府不给整体评估报告和技术报告 申请鉴定 如何应对

若拆迁时政府未提供整体评估报告和技术报告，且需申请鉴定，可按以下步骤应对：

一、申请复核评估

1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第二十条，被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，应自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

2. 操作流程：以书面形式向原评估机构提交复核申请，明确指出评估报告存在的问题，如评估方法不当、数据不准确等，并提供相关证据材料。

二、申请专家委员会鉴定

1. 适用条件：若对复核结果仍有异议，可在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2. 鉴定流程：提交书面鉴定申请及相关证据材料，专家委员会将按照程序和标准进行鉴定，并出具书面鉴定意见。若评估报告存在技术问题，评估机构需改正并重新出具报告。

三、其他法律途径

1. 行政复议：若认为评估报告的作出、复核或鉴定过程中存在行政机关具体行政行为违法或不当，可依法申请行政复议。

2. 行政诉讼：若对行政复议结果不满意，或认为自身合法权益因评估报告相关问题受到侵害，可依法向人民法院提起行政诉讼。

二、房屋拆迁评估的流程有哪些呢

房屋拆迁评估的流程主要包括以下几个步骤：

拆迁人在收到征地批文后，需进行调查核实工作，包括抄录征地范围内的常住人口以及全部房产情况，并逐户走访被拆迁人，了解其拆迁安置愿望，进行全面宣传接触。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，拆迁人需及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、步骤和形式，并持相关的国家批文、拆迁计划和方案，向当地拆迁主管部门提出申请。在获得拆迁主管部门批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、范围、期限等以公告或其他形式予以公布。同时，拆迁人应与被拆迁人在公告规定的时限内，按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定签订协议书。协议应明确补偿办法、数额，安置面积、地点，搬迁过渡方式、时限以及违约责任等。

在协议签订且被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

房屋拆迁评估流程还涉及到评估机构的入户调查评估和内业计算。评估机构在拆迁范围内进行现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录，并进行初步测算，得出一个大致的初步评估价格。之后，评估机构会出具正式的评估报告，该报告将作为拆迁补偿的依据。

房屋拆迁评估的流程是一个复杂且需要多方参与的过程，需严格遵循相关法律法规进行。

三、拆迁中重新评估程序

拆迁中重新评估程序主要包括申请、复核、鉴定等环节，具体流程如下：

1. 对评估结果有异议：被拆迁人若认为初步评估报告中的评估价值不合理，或对评估方法、程序等方面存在异议，可在规定时间内（如收到评估报告后的10个工作日内）向原评估机构提出书面复核评估申请。

2. 评估机构或人员不具备资质：若评估机构或人员无合法资质，被拆迁人有权要求重新选择有资质的评估机构进行评估。

3. 评估程序违法：评估机构未遵循法定程序，如未实地查勘、未与被拆迁人充分沟通，或存在不正当行为，影响评估结果公正性时，被拆迁人可主张重新评估。

4. 房屋状况发生重大变化：评估报告出具后至拆迁实施期间，若被拆迁房屋状况发生重大变化，导致原评估结果无法准确反映房屋当前价值，可申请重新评估。

1. 提交申请：被拆迁人需以书面形式向原评估机构提出复核评估申请，并附上相关证据材料。

2. 原评估机构复核：原评估机构收到申请后，应指定注册房地产估价师对评估报告进行全面审核，并出具复核结果。

3. 另行委托评估：若被拆迁人对复核结果仍有异议，可在规定时间内向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会将组织专家进行技术鉴定，并根据鉴定结果决定是否需要重新评估。如需重新评估，可由原评估机构重新评估或由被拆迁人另行委托其他具有资质的评估机构进行评估。

被拆迁人在申请重新评估时，应了解相关法规，选择专业机构，准备必要材料，并保持沟通与跟进。若重新评估结果仍无法令人满意，或认为评估过程中存在不公正情况，可考虑通过法律途径维护权益。

四、遇到政府拆迁 希望评估机构将房屋价格评高的理由

在政府拆迁过程中，希望评估机构将房屋价格评高，可通过以下合法途径来争取更合理的评估结果：

一、积极参与评估机构选定

1. 协商选定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》，被拆迁人有权参与评估机构的选定过程。应推选代表与拆迁方共同协商，确保选定具有良好信誉、专业资质和丰富经验的评估机构，避免拆迁方单方面指定。

2. 考察评估机构：对评估机构的资质等级、从业年限、业务范围、社会信誉等进行全面考察，要求其提供类似项目的评估案例，确保专业能力。

二、提供详尽准确的房屋信息

1. 整理产权资料：收集和整理房屋的产权证书、土地使用证等相关资料，确保产权信息清晰无争议。若存在产权纠纷或资料不全，应及时与相关部门沟通解决。

2. 详细记录房屋状况：对房屋的实际状况进行详细记录，包括建筑面积、结构类型、装修情况、附属设施等，并提供相关照片或视频作为评估参考。对于特殊装修或设施，应提供购买凭证或合同以证明其价值。

三、关注评估方法的合理性

1. 了解评估方法：熟悉市场比较法、收益法、成本法等常见的房屋评估方法，并根据自己房屋的实际情况判断评估机构所采用的评估方法是否合理。

2. 提出合理建议：如认为评估方法不合理，可向评估机构提出质疑和建议，并提供相关证据支持自己的观点，要求重新选择合适的评估方法进行评估。

四、依法申请复核与鉴定

1. 申请复核评估：如对评估结果有异议，应在规定时间内（通常为收到评估报告之日起10日内）向原评估机构申请复核评估，明确指出评估结果中存在的问题，并提供相关证据和理由。

2. 申请专家鉴定：若对复核结果仍有异议，可在收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定，由专家委员会对评估报告进行全面审查并作出鉴定结论。

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内容来源参考：律临头条-房屋拆迁评估的流程有哪些呢,拆迁中重新评估程序

内容审核：张海涛律师

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