谭程泽律师:北京拆迁户小产权,政府拆迁安置小产权房怎么办

北京拆迁户小产权,政府拆迁安置小产权房怎么办,北京将对小产权房分类处理,涉六类房应依法拆除

一、政府拆迁安置小产权房怎么办

政府拆迁时，小产权房的处理需结合其法律地位与地方政策，通过协商、法律途径等争取合理补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、小产权房的法律地位

定义：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村颁发，非国家房管部门颁发。

特点：无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不备案，无法获得合法产权证书。

二、拆迁时的处理方式

1. 协商补偿：

方式：由于小产权房法律地位特殊，拆迁时通常无法通过正规征收程序，需拆迁方与被拆迁人协商解决补偿问题。

标准：补偿标准因地区而异，考虑房屋实际价值、地理位置、建筑面积等因素。被拆迁人可要求货币补偿或安置房补偿。

2. 参考当地政策：

政策差异：不同地区对小产权房拆迁政策不同，有的地方制定具体补偿方案。

行动建议：被拆迁人应密切关注当地政府发布的相关政策文件，了解拆迁要求和补偿标准。

3. 法律途径：

诉讼：若协商无果，被拆迁人可向法院提起诉讼，要求确认拆迁行为合法性并寻求合理补偿。

风险：因小产权房违法性，法院处理此类案件持谨慎态度，被拆迁人需充分了解法律风险。

三、注意事项

保留证据：被拆迁人应保留购房合同、付款凭证、房屋照片等证据，以备协商补偿或提起诉讼时使用。

关注政策动态：小产权房问题政策性强，被拆迁人应密切关注政策动态，及时了解拆迁最新要求和补偿标准。

二、拆迁小产权房的补偿方式有哪些

拆迁小产权房的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换以及结合型补偿。

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。估价依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。这些价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。产权置换可以进一步分为异地安置和回迁安置两种形式。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权增减以等价价值做到产权置换。回迁安置则是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿是指既给予货币补偿又进行产权置换。由于房价和地价等因素，有时单一的货币补偿或产权置换无法解决问题，因此出现了这种结合型补偿方式。

需要注意的是，虽然小产权房不能依法办理房产证，但若属于合法建成的房子且被依法纳入征收拆迁范围，则可以获取相应的补偿。补偿范围包括房屋价值、搬迁补助、装修补偿等。在确定拆迁补偿后，如果对补偿款有异议，建议及时申请行政复议或提起行政诉讼解决。

三、拆迁安置给的都是小产权房 合法吗

拆迁安置给的都是小产权房，这并不合法。

小产权房指的是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这类房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，因此并不受法律保护。

拆迁安置房，按照法律规定，应当属于大产权房。这是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。虽然其土地使用权一般属于集体土地，没有分户的个人土地证，但满5年后，住户可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。这样的房子有房产证，可以上市交易，与大产权的商品房在权益上并无太大差异。

因此，如果拆迁安置给的都是小产权房，这明显违反了相关法律规定，侵犯了被拆迁人的合法权益。被拆迁人有权要求得到合法的大产权安置房，或者通过法律途径维护自己的权益。

拆迁安置给的都是小产权房，合法吗?

拆迁安置给的都是小产权房，这不合法。

小产权房指的是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这类房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，因此并不合法，法律也不保护小产权房。

拆迁安置房本质上应该属于大产权房。安置房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般售价普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都应该有房产证，且可以上市交易。拆迁安置的目的是为了保障被拆迁人的居住条件，因此，给予小产权房作为安置并不符合法律规定和拆迁安置的初衷。

拆迁安置给予小产权房是不合法的，应该给予被拆迁人大产权房，以保障其合法权益。

购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿

购买的小产权房被拆迁时，补偿的归属问题主要取决于房屋的产权。小产权房拆迁补偿应当归产权人所有。

1. 依据我国相关法律的规定，对小产权房进行拆迁的时候，拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。因此，如果购买者是小产权房的合法所有权人，那么他们有权获得相应的拆迁补偿。

2. 由于小产权房的土地性质特殊，购买者可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿待遇。具体补偿标准还需根据当地政府的相关政策和规定来确定。

1. 补偿方式：小产权房的拆迁补偿方式可以包括货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合。具体补偿方式通常由被拆迁房屋的所有权人来选择。

2. 补偿标准：对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格等因素来确定。同时，还应考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳情况，对小产权房的补偿范围进行一定的限制。

购买的小产权房被拆迁时，补偿的归属主要取决于房屋的产权归属。如果购买者是小产权房的合法所有权人，他们有权获得相应的拆迁补偿。但具体补偿方式和标准还需根据当地政府的政策和规定来确定。

四、小产权房子拆迁赔偿标准

小产权房拆迁赔偿标准因地区和具体政策而异，但通常包括以下方面：

房屋补偿是小产权房拆迁补偿的主要部分。补偿标准通常根据房屋的面积、房龄、建筑结构等因素确定。由于小产权房的法律地位特殊，其补偿标准往往低于正规房屋。具体补偿金额需参照当地政策规定，但一般来说，每平方米补偿金额可能在3000元左右。

搬迁补助是为了帮助被拆迁户在拆迁过程中解决临时居住问题而提供的补偿。小产权房的搬迁补助标准通常在每人1000元左右，如果家庭成员较多，该标准可能会相应提高。

在拆迁过程中，政府还会给予被拆迁户一定的过渡期生活补贴。这是为了保障被拆迁户在搬迁期间的基本生活需求。一般来说，小产权房业主每人每天的过渡期生活补贴标准可能在30元左右。

需要注意的是，由于小产权房的法律地位不明确，因此在拆迁过程中可能面临一些法律风险。在拆迁过程中，业主应认真阅读相关政策文件，了解自己的权利和义务，以确保自己的利益得到保障。同时，也可以咨询专业律师或拆迁补偿专业机构以获取更详细的信息。

小产权房的拆迁补偿标准包括房屋补偿、搬迁补助和过渡期生活补贴等方面，具体标准需根据当地政策来确定。

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内容来源参考：律临头条-拆迁小产权房的补偿方式有哪些,拆迁安置给的都是小产权房 合法吗

内容审核：谭程泽律师

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