付红英律师:楼道里的拆迁户,物业如何让拆迁户楼道杂物清理

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一、物业如何让拆迁户楼道杂物清理

物业在让拆迁户清理楼道杂物时，需遵循一定的法律程序和规定。首先，明确的是，物业本身并无执法权，无法直接强制清理楼道杂物。但出于公共安全和防火防灾的考虑，物业可以采取以下措施来促使拆迁户清理楼道杂物：

1. 提前通知与协商：

物业可以依据与业主委员会签订的物业服务合同中的相关条款，提前通知拆迁户清理楼道杂物，明确清理的时间、要求和后果。

通过与拆迁户进行友好协商，解释清理楼道杂物的重要性和必要性，以及可能带来的安全隐患，争取其自愿配合清理工作。

2. 申请执法配合：

如果拆迁户拒绝清理，物业可以向当地街道或相关执法部门申请配合，由执法部门依法进行清理或采取其他强制措施。

在此过程中，物业应提供必要的协助和信息，如提供杂物堆放的具体位置、数量等，以便执法部门能够准确、高效地开展工作。

3. 纠纷处理：

如果在清理过程中发生纠纷，物业应首先与拆迁户进行协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。

若协商无果，物业可以引导拆迁户通过法律途径解决纠纷，如向人民调解委员会申请调解，或依法提起诉讼。

需要注意的是，物业在清理楼道杂物的过程中，应确保遵守相关法律法规，不得侵犯拆迁户的合法权益。同时，物业也应加强日常管理和宣传，提高业主的公共意识和安全意识，共同维护楼道的整洁和安全。

物业虽然无权直接强制清理楼道杂物，但可以通过提前通知、协商、申请执法配合以及纠纷处理等方式来促使拆迁户清理楼道杂物，确保公共安全和整洁。

二、楼道乱摆乱占如何投诉

针对楼道乱摆乱占如何投诉的问题，以下提供详细的解答：

楼道乱摆乱占行为违反了相关法律法规，并可能危及居民的安全和权益。为了有效投诉此类行为，可以按照以下步骤进行：

1. 向小区物业投诉：公共楼道属于小区的共用部位，其管理通常由小区物业负责。因此，发现楼道被乱摆乱占时，首先应向小区物业投诉，要求物业采取措施制止并清理。

2. 向业委会投诉：如果小区没有物业或者物业处理无效果，可以向小区的业主委员会（业委会）投诉。业委会作为业主的代表机构，有责任维护小区公共秩序和业主权益。

3. 向相关部门投诉：如果小区无业委会或业委会处理同样无效果，还可以向城市管理部门或社区居委会等投诉。这些部门有责任对违反城市市容和环境卫生管理的行为进行查处。

1. 《城市市容和环境卫生管理条例》：该条例第三十六条明确规定了擅自在街道两侧和公共场地堆放物料等行为是违法的，并可处以罚款。楼道作为公共场地的一部分，乱摆乱占同样适用此规定。

2. 《中华人民共和国民法典》：根据第二百七十二条，业主对建筑物专有部分享有权利，但行使权利不得损害其他业主的合法权益。楼道被乱摆乱占显然侵犯了其他业主的合法权益。

1. 等待处理：投诉后，应等待相关部门或物业的调查和处理。期间可以保持关注，了解处理进度。

2. 配合调查：如果需要，应积极配合相关部门的调查工作，提供必要的证据和信息。

3. 跟进结果：处理完毕后，应对结果进行跟进，确保楼道恢复整洁、安全的状态。

楼道乱摆乱占行为可以通过向小区物业、业委会或相关部门投诉来制止。在投诉过程中，应明确法律依据，并积极配合相关部门的调查和处理工作。

三、在小区里围栅栏违法吗

在小区里围栅栏是否违法，需要根据具体情况来判断。

1. 若围栏是为了安全、隐私或美观而设，且不影响他人权益，通常不视为违法。但需注意，即使是出于这些目的，也应遵守相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。

2. 若围栏的建设涉及占用公共区域或影响他人通行、采光等，则可能构成违法。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，未经批准进行临时建设的行为，包括擅自围建栅栏，可能会被责令限期拆除，并可能面临罚款。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至第二百九十三条规定了不动产相邻权利人的义务，即应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若围栅栏违反了这些原则，如妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照，或占用了他人土地，则可能构成违法。

1. 若围栏是在自家宅基地范围内，且不影响他人权益，通常不视为违法。但若是在购房后未经批准私自动工建造，则可能构成违法。

2. 若围栏涉及占用公共区域或小区绿地等，且未经相关部门批准，则可能构成违法。此时，相关部门可能会进行调查，并下达违建通知书。

3. 若围栏的建设影响了其他业主的通行、采光等权益，且未能得到相关业主的同意或妥协，则可能引发纠纷并构成违法。

在小区里围栅栏是否违法，需要根据围栏的性质、目的以及是否遵守相关法律法规和相邻关系原则来判断。若存在违法情况，相关部门将会依法进行处理。因此，在围栅栏之前，建议咨询相关部门或法律专业人士的意见，以确保合法合规。

四、什么是分摊土地使用权面积 是不算房本里的吗

分摊土地使用权面积是指，在共有土地面积中，各套房屋按照其建筑面积占小区或建筑物总建筑面积的比例进行分摊后，所对应的土地使用权面积。这一面积并不直接体现在房产证上，而是与房产证上的分摊面积（主要指公用部分建筑面积）是两个不同的概念。

一、分摊土地使用权面积的定义与计算

1. 定义：

分摊土地使用权面积，即在多套房屋或多个权利人共享一块土地时，根据各自房屋建筑面积占总面积的比例，分配得到的土地使用面积份额。

2. 计算方法：

通常采用公式：分摊土地使用权面积 = 房屋建筑面积 / 建筑物总建筑面积 × 土地总面积。

举例：若小区总建筑面积为10000平方米，某户房屋建筑面积为100平方米，土地总面积为2000平方米，则该户分摊的土地使用权面积为（100/10000）× 2000 = 20平方米。

二、法律基础

《中华人民共和国土地管理法》等法律法规对土地使用权的设立、变更、转让等进行了规定，其中隐含了土地使用权面积的分摊原则。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》也强调了土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，体现了土地使用权面积分摊的法律意义。

三、分摊土地使用权面积与房产证上分摊面积的区别

1. 房产证上的分摊面积：

主要指整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，如电梯井、楼道等。

这些面积会明确标注在房产证上，作为房屋产权的一部分。

2. 土地证上的分摊面积：

指土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。

这一信息通常不会直接体现在房产证上，而是与土地使用权证相关。

它代表了业主在土地使用方面的权益份额。

四、分摊土地使用权面积的实际意义

1. 业主权益：

分摊土地使用权面积的大小直接关系到业主对小区土地的使用权份额。

份额越大，意味着业主在土地使用、收益、处分等方面的权益也越大。

2. 经济活动：

在房地产交易、抵押等经济活动中，分摊土地使用权面积是确定产权范围、评估价值的重要依据。

它有助于明确交易双方的权益边界，保障交易的公平与合法。

3. 征收补偿：

在涉及土地征收、拆迁补偿等情况下，分摊土地使用权面积往往成为计算补偿金额的关键要素之一。

它为业主提供了合法的权益保障和补偿依据。

分摊土地使用权面积是一个具有明确法律意义和实践应用价值的指标。它不仅是业主土地权益的重要体现，也是房地产交易、征收补偿等活动中不可或缺的依据。因此，在计算和应用过程中应确保准确无误，以保障各方当事人的合法权益。

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内容来源参考：律临头条-楼道乱摆乱占如何投诉,在小区里围栅栏违法吗

内容审核：付红英律师

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