付红英律师:卖拆迁户的手续,拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢

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一、拆迁房屋转卖需要什么手续和费用呢

拆迁房屋转卖需要的手续和费用详解

结论前置：拆迁房屋转卖涉及一系列复杂的手续和费用，主要包括准备材料、提交申请、缴纳税费、审核登记及领取新证等环节，费用方面则涵盖税费和其他杂费，具体标准需依据当地政策和房屋实际情况确定。

一、拆迁房屋转卖所需手续

拆迁房屋转卖手续因房屋是否已办理房产证而有所不同，以下分别详细阐述：

1. 证件齐全的拆迁安置房转卖

准备材料：买卖双方需准备身份证明（身份证、户口簿等）原件及复印件，若委托他人办理，则还需提供授权委托书及受托人身份证明；房屋所有权证书原件；房屋买卖合同，明确双方权利义务；涉及土地出让金缴纳的，需提供相关证明或缴纳凭证；房地产转移登记申请表。

提交申请：买卖双方共同到不动产登记中心填写过户申请表格，并提交上述准备好的材料。

缴纳税费：根据房屋具体情况，缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税等。

房屋测绘（如需）：若房屋面积、结构不明确或需重新确认，则进行房屋测绘。

审核与登记：不动产登记机构对申请材料、税费缴纳情况等进行全面审核，通过后办理产权登记。

领取新房产证：审核通过后，新产权人可携带相关证件领取新的房屋所有权证书。

2. 尚未办理房产证的拆迁安置房转卖

合同更名：与拆迁安置单位协商进行合同更名，需提交书面申请及相关证明材料。

后续办理房产证：更名完成后，符合办理条件时，按照要求准备材料自行办理房产证。

特殊情况的手续要求：

涉及抵押权的，需提交抵押权人同意的书面文件。

人民法院强制性转移的，应提交生效的法律文书。

非法人企业、组织房地产转移需提交产权部门同意转移的批准文件。

行政划拨、减免地价的土地需提交主管部门批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需提交相关交易文件及付清地价款证明。

政府福利性商品房应提交相关主管部门的批复。

拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书和拆迁补偿证明。

二、拆迁房屋转卖所需费用

拆迁房屋转卖费用主要包括税费和其他费用两部分，具体如下：

1. 税费

契税：根据买方家庭住房情况及房屋面积确定税率。例如，家庭唯一住房且面积在90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；第二套改善性住房则按3%征收（北上广深地区二套房契税税率为3%）。

个人所得税：若房产证满五年且为卖方家庭唯一住房，免征；否则，一般按房屋转让所得的20%征收或按交易价格的1%核定征收。

增值税及附加：房产证满两年免征；未满两年则按5%的征收率全额缴纳，并附加城市维护建设税和教育费附加（北上广深地区对非普通住房有特别规定）。

印花税：通常为交易价格的万分之五，由买卖双方各自承担一半；个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2. 其他费用

登记费：住宅类房屋一般为每件80元；非住宅类房屋较高，通常为每件550元。

测绘费（如有）：根据房屋面积和测绘复杂程度而定，一般每平方米13元左右。

交易手续费：按房屋建筑面积收取，具体金额根据地区政策而定。

评估费：如需评估房屋价值，则产生此费用，一般按评估价值的一定比例收取。

其他杂费：可能包括过户手续费、工本费等，具体根据当地政策确定。

二、拆迁户的房子买卖需要什么手续

拆迁户的房子买卖需要遵循一定的手续。以下是详细步骤和注意事项：

1. 确认房屋权属清晰，无产权纠纷。这要求卖方提供合法有效的证明文件，如产权证书，以证明其拥有完全的房屋所有权。

2. 查明房屋是否为共有财产，如是，需得到其他共有人的书面同意。

3. 确认房屋是否处于可交易状态，例如房改房在五年内不得转让。

1. 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议。

2. 双方签订一份正式的房产买卖契约，明确各自的权利和义务。

1. 买卖双方携带相关证件，如身份证、户口本、产权证书等，向房地产交易管理部门提出申请。

2. 管理部门查验有关证件，审查产权，确保交易合法合规。

1. 根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

2. 交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证。

1. 房屋买卖过程中，务必查清房屋的所有权属情况，避免产权纠纷。

2. 注意房屋是否为房改房，以及是否满足转让条件。

3. 卖方的户口必须迁出，以避免后续纠纷。

4. 买卖合同中应明确易被忽视的费用，如房屋维修基金、水电煤等费用的承担方。

对于拆迁户而言，办理房产证需要携带以下证件和资料到房地产交易中心登记领证：

1. 身份证、户口本、结婚证（如适用）。

2. 拆迁安置协议书。

3. 旧房拆迁作价凭证。

4. 原房屋所有权证。

5. 住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书。

6. 税费缴纳凭证。

完成上述步骤后，拆迁户即可在房地产交易中心完成登记并领取新的房产证。

三、拆迁房卖的话需要什么手续

出售拆迁房所需手续主要取决于房屋是否已取得房产证，以下是详细解答：

一、已取得房产证的拆迁房出售手续

1. 准备材料：卖方需准备房产证原件及复印件、身份证、户口本等；买方需准备身份证件、户口本等，如需贷款还需准备贷款相关材料。

2. 交易流程：

产权核查与定价：确认房产证信息无误，参考市场价格合理定价。

签署合同：双方协商条款后签订房屋买卖合同，建议使用标准合同文本。

网签与税费缴纳：进行网签备案，防止一房多卖，并根据房屋情况缴纳契税、营业税（如适用）、个税等税费。

产权过户：携带所需材料到不动产登记中心申请过户，审核通过后办理产权变更登记，买方领取新的房屋所有权证。

交房与交接：完成过户且买方支付全部房款后，交付房屋钥匙及相关卡证，并协助办理水电气物业等交接手续。

二、未取得房产证的拆迁房出售手续

1. 风险提示：此类交易存在较多风险，如产权纠纷、卖方反悔等，买方需谨慎评估。

2. 交易流程：

合同签订：买卖双方签订详细买卖协议，明确房屋信息、价格、付款方式、交房时间、过户义务及违约责任等。

房款支付与房屋交付：按协议约定支付房款并交付房屋。

等待房产证办理及过户：当房屋可办理房产证时，卖方应及时办理并按协议协助买方办理过户手续。

三、通用注意事项

确保交易资格：拆迁房需满足上市交易条件，即取得房屋所有权证且通常需满五年（具体以当地政策为准）。

明确产权情况：交易前务必确认房屋产权归属清晰，无纠纷。

详细买卖合同：双方应签订详尽的合同，明确各项条款以避免后续纠纷。

咨询当地政策：不同地区对拆迁房交易的政策可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。

四、拆迁房卖房子要交哪些资料

拆迁房出售时，卖方需准备并提交以下资料以完成过户手续：

1. 卖方：需提供身份证、户口本原件及复印件；若房屋为夫妻共有财产，夫妻双方均需到场并提供身份证件；若房屋涉及未成年人产权，需提供监护人的身份证、户口本及监护关系证明。

2. 买方：需提供身份证、户口本原件及复印件；非本地户籍的买方可能还需提供当地的纳税证明或社保缴纳证明，以符合当地房地产限购政策要求。

1. 房屋所有权证：作为证明房屋归属的关键凭证，需提交原件及复印件。若拆迁安置房尚未办理房产证，则过户流程将更为复杂，甚至可能无法完成。

2. 拆迁安置协议：该协议记录了房屋拆迁安置的具体信息，是证明房屋来源和合法性的重要文件，需提交原件及复印件。

1. 房屋买卖合同：明确双方权利和义务的合同，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交付及过户时间等条款，需由买卖双方签字确认，并提交原件。

2. 若交易涉及赠与、继承等特殊情况，还需提供相应的经公证的证明文件。

1. 完税证明：包括契税、个人所得税、增值税等相关税费的缴纳凭证，需提交原件及复印件。

2. 维修基金缴存证明：证明房屋维修基金已按规定缴存的凭证，需提交原件及复印件。

1. 房地产转移登记申请表：申请过户的必备表格，需按要求填写并提交。

2. 房屋测绘报告（部分地区要求）：确定房屋实际面积和四至范围的报告，需提交原件及复印件。

3. 授权委托书及被委托人身份证（如委托他人办理）：若卖方无法亲自到场办理过户手续，需提供经公证的授权委托书及被委托人的身份证原件及复印件。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户的房子买卖需要什么手续,拆迁房卖的话需要什么手续

内容审核：付红英律师

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