刘智杰律师:贵州拆迁户政策,易地搬迁住房面积标准

贵州拆迁户政策,易地搬迁住房面积标准,2019年贵州省房屋拆迁补偿标准

一、易地搬迁住房面积标准

易地搬迁住房面积标准因地区、政策导向及具体情况的不同而有所差异，以下是对该问题的详细解析：

一、国家政策导向

住房建设补助与面积关联：根据《全国“十三五”易地扶贫搬迁规划》，国家对易地搬迁提供了明确的政策导向和资金支持。中央财政为建档立卡贫困人口人均提供住房建设补助资金，这一补助与住房面积紧密相关，旨在确保搬迁户能够获得适宜的住房条件。虽然规划未直接规定具体面积，但补助标准间接反映了国家对住房面积的考量。

二、地方政策示例与面积标准

陕西省：

集中安置：建档立卡贫困人口人均住房补助较高，间接表明了人均住房面积有一定的保障标准。具体面积虽未直接提及，但补助标准可视为对住房面积的一种支持。

分散安置：同样，选择自主分散安置的建档立卡贫困人口也享有建房补助，这同样与住房面积相关。

贵州省：

集中安置的建档立卡贫困人口，住房建设补助标准明确，且对于整村寨搬迁中同步搬迁的非贫困人口也有相应补助。这些补助标准反映了地方政府对住房面积的重视，确保搬迁户能够获得足够的居住空间。

三、面积标准的确定因素

家庭人口数量：易地搬迁住房面积标准通常根据家庭人口数量来确定，以确保每个家庭成员都能获得足够的居住空间。

当地经济发展水平：不同地区的经济发展水平不同，对住房面积的标准也会有所影响。经济发达地区可能更注重住房的舒适性和功能性，而经济欠发达地区则可能更注重住房的基本居住需求。

土地资源和规划条件：土地资源和规划条件也是确定住房面积标准的重要因素。在土地资源紧张的地区，住房面积可能会相对较小；而在土地资源丰富的地区，则可能提供更大的住房面积。

二、拆迁人头费包含房屋补偿吗

拆迁人头费并不直接包含房屋补偿，二者属于不同的补偿项目，其存在与否及具体标准均取决于拆迁项目的性质、地方法规及补偿方案。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁补偿与人头费的关系

1. 人头费的存在情况

农村集体土地征收：在涉及农村集体土地征收的房屋拆迁项目中，人头费可能作为一种补偿形式存在。这主要是因为农村土地属于集体所有，村民基于集体成员身份享有相关权益，人口数量成为衡量集体权益分配的一个重要因素。例如，某些地区可能会根据家庭人口数量来确定宅基地的面积标准或提供人均一定平米数的安置房指标，甚至直接按照人口数量给予每人一定金额的货币补偿。

特殊情况考虑：在某些特殊情况下，如被拆迁房屋内居住有老年人、缺乏经济来源的人或未成年人等弱势群体，拆迁方可能会基于人道主义和社会责任的考虑，给予适当的照顾和额外补偿。但这并不等同于普遍意义上的人头费，而是针对特定情况的特殊处理。

2. 不存在人头费的情况

城市国有土地上房屋征收：在城市国有土地上房屋征收中，通常遵循“等价有偿”原则，主要根据被征收房屋的价值进行补偿，而不单纯以人头数量作为补偿依据。例如，对商业建筑进行征收时，主要评估的是建筑物的市场价值、区位因素等，与房屋内的居住人口数量无关。

二、拆迁补偿的构成

除了可能的人头费补偿外，拆迁补偿通常还包括以下方面：

1. 房屋补偿

房屋重置价格：根据被拆迁房屋的建筑面积、结构、新旧程度等因素，按照市场价格进行评估并给予补偿。

产权调换：提供与被拆迁房屋价值相当的产权调换房屋，供被拆迁人选择。

2. 搬迁与临时安置费用

搬迁费用：包括搬家费、运输费等因搬迁产生的合理费用。

临时安置费用：在拆迁过渡期间，为被拆迁人提供临时居住场所或发放临时安置补助费。

3. 停产停业损失

商业用房补偿：对因拆迁导致停产停业的商业用房，根据其经营状况、利润水平等因素给予补偿。

三、补偿标准的确定

1. 法律无统一标准

目前我国法律并未对拆迁补偿标准作出统一明确的规定，包括人头费补偿标准。各地会根据自身的经济发展水平、土地资源状况、城市规划等因素制定适合本地的补偿标准。

2. 具体地区举例

上海市：在某些农村拆迁项目中，人头费补偿可能会结合被拆迁户的户籍性质、家庭人口结构等因素综合确定，可能按照每人几万元的标准给予补偿，并考虑提供安置面积以保障居住需求。

贵州省部分地区：人头费补偿标准则相对较低，可能每人几千元到上万元不等，且补偿方式除货币补偿外，也可能包括提供安置房等形式。

3. 补偿方案的公布与查询

拆迁补偿标准由当地政府根据相关法律法规和实际情况制定，并在拆迁公告或相关文件中明确公布。被拆迁人应主动了解当地的拆迁政策和补偿方案，特别是关于人头费及房屋补偿的相关规定。

三、农村新审批的宅基地130平米可以超多吗

农村新审批的宅基地面积一般不可以超过130平米，但具体是否超标需根据当地规定判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 全国无统一标准：农村宅基地的面积标准并非全国统一，而是由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定。

2. 《土地管理法》规定：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

1. 贵州省规定：贵州省对五人以上户和四人以下户分别设定了130平方米和120平方米的上限。若当地规定为130平方米，则新审批的宅基地面积不可超标。

2. 其他地区差异：不同地区的宅基地面积标准存在差异。例如，安徽省规定每户宅基地面积不超过160平方米，河南省为134平方米，江西省则为180平方米。因此，130平米是否超标需参考当地具体规定。

1. 人口较多家庭：对于家庭成员多、现有住房无法满足居住需求的农户，部分地区会适当放宽宅基地审批面积标准，但通常会设定增加比例或固定面积的上限。

2. 其他特殊情况：如因国家建设、乡村规划等原因需要拆迁的农户，在重新安置宅基地时，会根据实际情况合理确定面积，可能参照当地一般标准或执行具体的拆迁安置政策。

四、拆迁完了之后 开发商跑路怎么办

拆迁完了之后开发商跑路，购房者可以通过以下途径来维护自己的权益：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，如果开发商跑路，首先可以向当地市、县级人民政府反映情况，请求其介入处理。

2. 房屋征收部门作为组织实施房屋征收与补偿工作的机构，也有责任协助解决开发商跑路后的问题。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果开发商在拆迁完成后跑路，构成违约，购房者可以根据合同约定要求开发商支付违约金。

2. 如果违约金不足以弥补因开发商跑路造成的损失，购房者还可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商承担损害赔偿责任。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。在开发商跑路的情况下，如果合同目的无法实现，购房者有权解除合同。

2. 解除合同后，购房者可以根据实际情况，通过诉讼或其他合法途径要求开发商返还已支付的款项及相应利息，并承担因此产生的其他合理费用。

1. 无论选择哪种途径维权，购房者都应妥善保留与开发商之间的合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在必要时提供证明。

2. 如果无法通过协商解决问题，购房者应及时向人民法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的合法权益。

拆迁完了之后开发商跑路，购房者可以通过明确责任主体与寻求政府帮助、通过法律途径追究违约责任、考虑解除合同与寻求其他救济以及保留证据与及时起诉等途径来维护自己的权益。

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内容来源参考：律临头条-拆迁人头费包含房屋补偿吗,农村新审批的宅基地130平米可以超多吗

内容审核：刘智杰律师

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