殷浩律师:买了新房变拆迁户,前几年自己买了一套商品房 现在家里又拆迁分房子了 是不是房产税会多

买了新房变拆迁户,前几年自己买了一套商品房 现在家里又拆迁分房子了 是不是房产税会多,买的房子拆迁

一、前几年自己买了一套商品房 现在家里又拆迁分房子了 是不是房产税会多

拥有商品房后拆迁再分房，房产税是否增加需视具体情况而定，一般情况下，拆迁房本身不需额外缴纳房产税，但特定情形下可能涉及。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁房本身不需缴纳房产税的情形

1. 自住用途：若拆迁安置房仅用于居民自住，且未超出原住房的面积标准，通常免征房产税。这是政府为保障被拆迁居民基本居住需求而提供的优惠政策。

2. 符合规定条件的交易：在满足一定年限（如取得房产证满5年）后进行交易，且符合相关政策规定，拆迁安置房也可能不涉及房产税。

3. 继承或赠与：若拆迁安置房是通过继承或法定赠与方式获得，并继续用于自住，通常也免征房产税。

二、拆迁房可能涉及房产税的情形

1. 经营性用途：若拆迁安置房被用于商业经营，如出租、开办公司等，则需按规定缴纳房产税，税率通常为房产租金收入的12%。

2. 超出规定面积或套数：在已开展房产税试点的城市，如果拆迁安置房的面积或家庭拥有的拆迁安置房套数超出了当地规定的免税标准，超出部分需缴纳房产税。

3. 原本属于经营性用房或被用于经营行为：若被拆迁房屋本身属于经营性用房，或虽为住宅但被用于出租等经营行为，并在拆迁后获得了相应的补偿或安置，且新房产仍用于生产经营或出租等目的，则不属于免税范围，应按规定缴纳房产税。

三、商品房与拆迁房房产税的综合考量

拥有商品房本身并不直接导致房产税的增加。房产税的征收主要取决于房屋的使用性质、面积或套数以及地区政策等因素。因此，即使拥有商品房，只要拆迁安置房符合上述免税条件，就不会因拆迁再分房而增加房产税负担。

二、家拆迁了 买了新房户口要迁吗

房子拆迁后，户口并不一定要迁移，是否迁移户口应根据个人具体情况及当地政策来决定。以下是对此问题的详细分析：

1. 户口管理法规：根据《中华人民共和国户口登记条例》，户口管理主要遵循人口管理原则，并未将房屋拆迁作为强制迁移户口的条件。因此，从法律层面讲，房屋拆迁并不直接导致户口必须迁出。

2. 拆迁补偿方式：拆迁主要关注房屋和土地的补偿安置，补偿方式包括产权置换和货币补偿。选择不同补偿方式会影响户口迁移的决策。

1. 选择产权置换补偿：若被拆迁人选择了产权置换，获得新的安置房，可以选择将户口继续留在原户籍所在地，或在安置房交付并取得房产证后，再将户口迁入新地址。

2. 无合适迁移地址：如果被拆迁人没有其他合适的落户地址，如未购买新房或不符合其他落户条件，可以继续保留原户口。

3. 保留本地权益：被拆迁人可能出于保留原户籍所在地的一些权益（如教育资源、医疗保障等）而选择不迁户口。

1. 选择货币补偿且无其他房产：若被拆迁人选择了货币补偿，且在本地没有其他自有房产，可能需要考虑将户口迁移到亲友处挂靠，或符合条件的集体户口中。

2. 地方政策要求：部分地区出于城市规划、管理等需要，可能会出台地方性政策，要求在一定期限内迁移户口。但这种情况必须有合法的政策依据，并遵循法定程序。

3. 拆迁区域户籍冻结：在拆迁过程中，有些地区会实施户籍冻结措施。当拆迁工作完成、原地址要进行重新规划等特定情况下，可能会要求居民将户口迁出该区域。

三、开发商新房修好后以各种理由不拿房给拆迁换房住户 这种行为违法吗

开发商新房修好后以各种理由不拿房给拆迁换房住户，这种行为是违法的。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁补偿安置等事项达成的具有法律效力的文件。根据协议，开发商有义务在房屋修好后按照约定时间将房屋交付给拆迁换房住户。

2. 若开发商无正当理由拒不交房，则违反了拆迁安置补偿协议的约定，构成违约行为。

1. 民事责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担继续履行交房义务、支付违约金、赔偿损失等违约责任。拆迁换房住户可以依据拆迁安置补偿协议向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务并承担相应责任。

2. 行政责任：拆迁换房住户还可以向当地的住房和城乡建设局、拆迁管理部门等相关行政主管部门反映情况，请求其监督和管理开发商的行为。这些部门有权对开发商的违法行为进行调查和处理。

1. 催告与协商：拆迁换房住户可以向开发商发出书面催告通知，要求其履行交房义务，并给予合理的宽限期。同时，可以与开发商进行友好协商，探讨解决方案。

2. 寻求行政部门介入：若协商无果，拆迁换房住户可以向相关行政主管部门反映情况，请求其介入调查并督促开发商履行交房义务。

3. 提起诉讼：在协商和行政介入均未能解决问题的情况下，拆迁换房住户可以依据拆迁安置补偿协议向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

四、买房迁户口 要是房子没了 户口咋办

当买房迁户口后，若房子没了，户口的处理需视具体情况而定。以下是一些可能的处理方案：

1. 迁往拆迁安置房屋：若房屋因拆迁而灭失，且政府提供了安置房，可凭拆迁安置协议、房屋产权证明等相关材料，到户籍管理部门办理户口迁移手续，将户口迁至安置房。

2. 迁往指定公共户：若没有合适的落户地址，如无亲友可投靠或未购买新房，可向当地公安机关咨询公共户的申请条件及流程。符合条件者，可将户口迁入指定的公共户。

1. 购房落户：若房屋因自然原因灭失或产权发生变更，且个人有购房需求并购买了新住房，可凭新房屋的产权证明、购房合同等材料，到户籍管理部门办理户口迁移手续，将户口迁至新购房。

2. 协商或法律途径解决：若房屋产权发生变更，如房屋出售，且与新房主就户口迁移问题无法达成一致，可通过协商确定户口迁移方案。协商不成，且户口问题影响个人权益时，可向法院提起诉讼，要求对方履行户口迁出义务或解决纠纷。法院判决生效后，可要求户籍管理部门协助办理户口迁移。

1. 投靠亲属：若直系亲属同意，可选择将户口迁移至其户口上。需准备亲属关系证明、户籍证明及同意投靠声明等材料，向户籍管理部门提出申请。

2. 挂靠户口在派出所或集体户：若没有合适的落户地址，且不符合迁入公共户的条件，可咨询当地公安机关是否可将户口临时挂靠在现户口所在地派出所或迁入街道、乡镇集体户。

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内容审核：殷浩律师

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