刘清伟律师:杭州拆迁户收收租,拆迁公告出来以后还继续收房租租户会有赔偿吗

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一、拆迁公告出来以后还继续收房租租户会有赔偿吗

房屋拆迁公告发布后，租户是否仍有权获得赔偿，需视具体情况而定，但通常租户在符合条件下有权获得一定补偿。以下是对此问题的详细分析：

1. 若租赁合同中明确规定了拆迁时的补偿事宜，如剩余租金退还、搬迁补偿、装修补偿等，租户有权按照合同约定获取相应赔偿。

2. 例如，合同若约定房东在拆迁时应退还租户剩余租期的租金，并给予搬迁补偿，房东必须按此约定执行。

1. 搬迁费用补偿：租户因拆迁而需要搬离原住所时，产生的搬家费、运输费等搬迁费用，应由拆迁方或房东承担。

2. 装修及附属物补偿：若租户对租赁房屋进行了装修或增设了附属物，且这些装修或附属物在拆迁过程中无法带走或未得到合理补偿，租户有权获得相应的装修及附属物补偿。

3. 停产停业损失补偿（针对经营性用房）：对于租用经营性用房的租户，如店铺、工厂等，若拆迁导致其无法正常经营，租户可以要求补偿停产停业期间的经济损失。

4. 临时安置补偿：在拆迁过渡期间，租户可能需要临时寻找新的居住或经营场所，拆迁方或房东应提供相应的临时安置补偿。

1. 若租赁合同已到期且未续签，租赁关系终止，租户一般无法获得拆迁赔偿款。

2. 若所租赁的房屋属于违法建筑，由于违法建筑不受法律保护，租户通常不能获得拆迁赔偿。

二、已经征收的房屋未拆迁 自己租出去收房租违法吗

已经征收但未拆迁的房屋，出租收房租是否违法需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：

一、合法出租的情形

1. 房屋产权明晰且符合规划：若房屋虽已征收但尚未拆迁，且产权归属明确，无争议，同时房屋符合相关规划或政策要求，未受到特殊限制（如经济适用房、廉租房等在一定期限内的出租限制），则出租行为合法。此时，出租人应确保租赁合同合法有效，明确双方权利义务，并遵守当地租赁管理规定。

2. 房屋质量安全有保障：房屋需满足建筑安全标准，无严重质量安全隐患，如结构稳定、无漏水、电线老化等问题，以保障承租人的生命财产安全和基本居住权益。

二、违法出租的情形

1. 房屋属于违法建筑：根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，属于违法建筑的房屋不得出租。若已征收的房屋本身属于违章建筑，如未经批准擅自建造或超过规划许可范围建造，则其出租行为违法，租赁合同无效。

2. 房屋存在安全隐患：若房屋经相关部门鉴定存在严重质量安全问题或不符合居住使用标准，按照相关法律规定不得出租。出租此类房屋将损害承租人的权益，出租人需承担相应法律责任。

3. 违反租赁管理规定：若出租人未按当地租赁管理规定完成必要的租赁登记备案手续，或提供虚假备案材料，则出租行为可能违法，面临行政处罚风险。

三、回迁房和拆迁房 廉租有什么区别吗

回迁房、拆迁房与廉租房在定义、产权归属、申请条件、租金与费用以及使用与管理等方面均存在显著区别。

一、定义与性质

1. 回迁房：是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋，旨在让拆迁户在原居住地附近重新获得住房，属于拆迁补偿的一种形式。

2. 拆迁房：指因城市规划、土地开发等原因被拆除的房屋，业主因此获得补偿或安置，补偿形式可能包括回迁房、异地安置房或货币补偿。

3. 廉租房：即公共租赁住房，由政府主导建设或筹集，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租，属于保障性住房的一种。

二、产权归属

1. 回迁房：产权通常归个人所有，但具体还需根据当地政策和购房合同确定，符合相关条件的情况下可自由买卖。

2. 拆迁房：产权情况多样，可能包括完全产权和部分产权，部分产权的拆迁房在交易上可能受到限制。

3. 廉租房：承租人不具有房屋所有权，仅享有使用权，租赁期满需续租或退租，不能随意买卖或转让。

三、申请条件与租金费用

1. 回迁房：主要针对被拆迁户，无需额外申请条件，但可能涉及差价款支付。

2. 拆迁房：申请资格与被拆迁人的身份、原住房面积及拆迁政策相关，费用方面可能涉及差价款或土地出让金。

3. 廉租房：申请时需满足一定的收入、社保缴纳年限等条件，租金水平低于市场价，由当地政府根据实际情况确定。

四、使用与管理

1. 回迁房：被拆迁人可以自由居住或按照相关规定进行处置，管理上与普通商品房类似。

2. 拆迁房：使用与管理取决于房屋性质和重建情况，可能涉及交易限制和配套设施改善。

3. 廉租房：承租人需按照合同约定使用房屋，政府或相关部门会进行定期检查和监管。

四、拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

拆迁户与租户的物业费缴纳问题，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁户的物业费缴纳情况

1. 合同约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。拆迁户在取得房屋产权成为业主后，即受到这些合同的约束，有义务按照合同约定交纳物业费。

2. 特殊情况：如果物业服务企业未履行合同义务，如小区卫生差、安保不到位等，拆迁户可收集证据，要求物业服务企业承担违约责任，并在证据充分的情况下，可不交或少交物业费。如果拆迁安置协议或物业服务合同中有特殊约定，如拆迁户在一定期限内无需交纳物业费，拆迁户可以依据该约定执行。

二、租户的物业费缴纳情况

1. 合同约定：租户是否需要交纳物业费，主要取决于其与房东或物业服务企业之间的合同约定。如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照约定交纳物业费。

2. 法律规定：虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定租户必须交纳物业费，但根据合同的相对性原则，租户作为合同的一方，应当履行合同中约定的义务。如果合同中约定了物业费由租户承担，而租户拒不交纳，物业服务企业有权要求租户交纳，并可能通过法律途径追讨。

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内容来源参考：律临头条-已经征收的房屋未拆迁 自己租出去收房租违法吗,回迁房和拆迁房 廉租有什么区别吗

内容审核：刘清伟律师

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