孙志平律师:杭州拆迁户赔偿标准,当地拆迁政策 人均不是50平米按人均50平方米 非农业户口和非本村人员也被安

杭州拆迁户赔偿标准,当地拆迁政策 人均不是50平米按人均50平方米 非农业户口和非本村人员也被安,杭州拆迁补助标准

一、当地拆迁政策 人均不是50平米按人均50平方米 非农业户口和非本村人员也被安

拆迁政策中人均安置面积及非农业户口、非本村人员安置问题，需根据当地具体政策来确定，以下是一般性的分析：

一、人均安置面积

1. 并非固定值：拆迁安置中每人可获得的面积并非固定值，而是根据当地政策、法规及具体拆迁项目确定。如杭州市集体土地拆迁，农业户口每人55㎡，非农户口每人30㎡。

2. 政策差异：不同地区经济发展水平、土地资源状况及人口密度不同，导致安置标准存在差异。例如，有的地区可能规定人均不低于50平方米，但具体数值需查阅当地政策。

二、非农业户口和非本村人员安置

1. 政策覆盖：非农业户口和非本村人员是否享受安置，取决于当地政策是否将其纳入安置范围。部分地区在拆迁政策中，会明确非农业户口和非本村人员的安置标准和方式。

2. 安置方式：若被纳入安置范围，非农业户口和非本村人员可能按人均一定面积获得安置房，或按人口给予安置补贴。具体安置方式需根据当地政策确定。

三、建议与注意事项

1. 查阅当地政策：面临拆迁时，应及时查阅当地拆迁政策，了解人均安置面积及非农业户口、非本村人员的安置规定。

2. 咨询相关部门：对政策有疑问或不了解时，可咨询当地拆迁管理部门或专业律师，获取准确信息和法律指导。

二、房子七十年产权到期了补偿多少

房子七十年产权到期拆迁时，仍然可以获得补偿。这里的七十年指的是土地使用权期限，而非房屋产权。住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期，续期费用的缴纳或减免则依照法律、行政法规的规定办理。在续期后遇到拆迁，被征收人应当获得公平补偿，具体包括：

根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，以补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

这是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。具体的补偿标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋七十年产权到期后，在办理了续期的情形下，若遇到拆迁，被征收人可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》获得包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费在内的公平补偿。

三、平房和楼房哪个赔偿高

在多数情况下，楼房拆迁的补偿通常比平房更多，但具体差异需结合房屋结构、地理位置、市场价值及政策规定综合判断。以下从多个维度分析两者的补偿差异： 一、补偿计算基础与影响因素1. 房屋面积与价值 楼房因层数多、建筑面积大，总价值通常高于平房。例如同等占地面积下，三层楼房的总面积可能是平房的三倍。 补偿金额直接关联房屋评估价值，包括建筑结构（如砖混结构楼房单价高于砖木结构平房）、装修水平等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，楼房与平房的补偿差异，首先体现在评估价值上。2. 土地性质与使用权 若两者均拥有合法土地使用权证，补偿标准一致；若存在无证情况，补偿可能按临时建筑处理。 土地用途影响补偿：商业用地补偿远高于住宅用地，而平房和楼房的土地用途可能不同。例如，平房可能位于集体土地上，其补偿标准需考虑宅基地的区位补偿价、房屋重置成新价等；而楼房多位于国有土地上，补偿主要依据被征收房屋的市场价值。3. 地理位置与市场因素 城市核心区的楼房因商业价值高，补偿通常高于郊区平房。例如北京二环内楼房单价可达10万元/㎡，而郊区平房可能仅2万元/㎡。 区域发展规划对补偿有直接影响，如规划为商业区的区域补偿更高。地理位置的优越性，直接体现在房屋的市场价值上，进而影响拆迁补偿金额。 二、补偿方式与内容对比1. 货币补偿差异 楼房因面积大、配套完善，评估总价普遍高于平房。例如上海某项目中，同地段楼房补偿款比平房高出约40%。货币补偿的金额，直接取决于房屋的评估价值，而评估价值又受房屋结构、面积、装修、地理位置等多重因素影响。2. 产权调换机制 选择安置房时，楼房住户可能获得更大面积或更优地段房源。例如广州旧改项目中，原80㎡楼房可换得100㎡安置房，而60㎡平房仅能换75㎡。产权调换的比例，通常根据被征收房屋的价值与安置房屋的价值进行等价交换，因此楼房与平房在产权调换上的差异，也源于其评估价值的差异。3. 搬迁奖励与补贴 部分地区对配合拆迁的住户给予额外奖励，但标准不区分平房与楼房。例如杭州某项目统一提供每户5万元签约奖励。搬迁奖励与补贴，通常作为拆迁补偿的附加部分，其金额与房屋类型无直接关联，而更多取决于地方政府的政策规定。 三、特殊情况与政策考量1. 政策倾斜与鼓励措施 某些地区为鼓励居民从平房搬迁至楼房，可能提供额外的优惠政策或补贴。例如，对于选择货币补偿并购买指定楼盘的住户，可能给予购房款一定比例的补贴。这些政策倾斜与鼓励措施，旨在引导居民改善居住条件，同时促进城市更新与改造。2. 历史价值与文物保护 对于具有历史价值或属于文物保护单位的平房，其拆迁补偿可能高于普通平房。例如，某历史街区内的平房因具有文化价值，其拆迁补偿标准可能参照类似历史建筑的保护与利用政策进行确定。在这种情况下，平房的拆迁补偿可能因历史价值而高于楼房。

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内容来源参考：律临头条-房子七十年产权到期了补偿多少,平房和楼房哪个赔偿高

内容审核：孙志平律师

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