马丽芬律师:拆迁户暖气保质期,拆迁回迁户需要自己缴纳暖气和燃气配套费吗

在明小编 2026-06-12 15:50:07

马丽芬律师

创始合伙人首席督导律师企业厂房拆迁直管公房和自管公房征收腾退宅基地拆迁

马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。

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一、拆迁回迁户需要自己缴纳暖气和燃气配套费吗

拆迁回迁户是否需要自己缴纳暖气和燃气配套费，需根据具体情况综合判断，主要考虑合同约定、地方政策及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1）合同约定方面

1. 有明确约定：若回迁安置协议中明确规定了暖气和燃气配套费用的承担方式，如约定由开发商承担，则回迁户无需缴纳；若约定由回迁户自行承担，则需按规定支付。

2. 无约定或约定不明：若协议未对暖气和燃气配套费作出明确约定或约定模糊不清，建议回迁户首先与开发商进行协商解决。协商不成时，可考虑通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院根据公平合理原则及当地交易习惯等判定费用承担方。

2）政策法规方面

1. 当地有相关政策：部分地方政府为保障回迁居民权益，会出台政策规定暖气和燃气配套费包含在回迁房建设成本中，不允许额外向回迁户收取。例如，根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号），城市基础设施配套费已包含天然气等相关配套费用，不应再单独收取。回迁户可依据此类政策主张无需缴纳相关费用。

2. 政策不明确：若当地没有针对回迁房暖气和燃气配套费的具体政策规定，判断相对复杂。建议参考周边类似回迁项目的处理方式，或向当地住建部门等相关机构咨询，了解行业通行做法。

3）实际情况考量

1. 供暖及燃气设施已安装且达标：若回迁房内已安装好供暖及燃气设施，并符合当地供热及供气标准，则回迁户无需再支付安装费。

2. 供暖及燃气设施未安装或需改造：若回迁房内未安装供暖及燃气设施，或回迁户希望改造供暖及燃气方式，则相关费用需由回迁户自行承担。

二、被拆迁户的水管暖气管被挖断如向维权

被拆迁户的水管、暖气管被挖断时，应坚决维护自身合法权益，通过收集证据、向相关部门投诉、发送律师函、提起行政复议或行政诉讼等途径进行维权。以下是对这些维权途径的详细分析：

一、收集证据

1. 现场记录：被拆迁户应使用手机或其他设备拍照、录像，清晰、全面地记录水管、暖气管被挖断的现场情况，包括相关设施的状态和破坏情况，确保能反映出时间、地点和具体状况。

2. 书面材料保存：妥善保管与拆迁相关的所有文件，如拆迁公告、补偿方案等，并收集因断供造成的损失证据，如购买临时供水、供暖设备的发票等。

3. 收集证人证言：如有目击者，应获取其书面证人证言，详细描述事件的时间、地点和经过。

二、向相关部门投诉

1. 联系供水、供暖公司：及时联系供水、供暖公司，说明情况并要求检查供水、供暖设施，恢复供应。

2. 向拆迁管理部门投诉：向拆迁管理部门（如住房和城乡建设局）投诉拆迁方的违法行为，要求查处。

3. 向政府信访部门反映：若上述途径无效，可向政府信访部门反映情况，按照程序进行信访。

三、发送律师函

1. 聘请专业律师：聘请专业拆迁律师，详细介绍水管、暖气管被挖断的情况并提供证据。

2. 起草律师函：律师将起草律师函，明确指出拆迁方行为的违法性，要求其停止侵权、恢复供水供暖，并警示将进一步采取法律措施。

四、提起行政复议

1. 确定复议机关：根据拆迁方主体性质确定复议机关，一般在上一级政府或主管部门。

2. 提出复议申请：自知道水管、暖气管被挖断行为之日起60日内提出复议申请（除非法律规定更长期限）。

3. 撰写复议申请书：说明事项、理由和要求，附上相关证据材料。

五、提起行政诉讼

1. 确定管辖法院：一般为最初作出行政行为的行政机关所在地法院。

2. 诉讼时效：根据《中华人民共和国行政诉讼法》，诉讼时效为自知道或应当知道行政行为之日起6个月内（除非法律另有规定）。

3. 准备起诉材料：包括起诉状、证据清单等，明确诉讼请求，如确认拆迁方行为违法、恢复供水供暖、赔偿损失等。

六、寻求媒体曝光与公众支持

在适当情况下，可以考虑向媒体曝光水管、暖气管被挖断的行为，以引起更广泛的关注和监督，增强维权的力度和效果。但需确保所反映情况真实准确，避免误导公众。

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内容来源参考：律临头条-被拆迁户的水管暖气管被挖断如向维权,

内容审核：马丽芬律师

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