杨小燕律师:2018拆迁户新政策,拆迁补偿 再出新规2018年将实行新的农村拆迁补偿政策

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一、拆迁补偿 再出新规2018年将实行新的农村拆迁补偿政策

2018年农村拆迁补偿政策新规解读

随着城乡一体化进程的加快，农村拆迁补偿政策在2018年迎来了新的调整，旨在更全面地保障农民权益。以下是对新规的详细解读：

一、补偿方式多元化

1. 货币补偿：根据房屋的结构、面积、地理位置等因素，结合市场评估价值，给予农民一次性货币补偿。

2. 产权置换：提供安置房，按照一定比例置换被拆迁房屋的面积，确保农民居住条件不降低。

3. 宅基地置换：对于符合条件的农民，可以重新分配宅基地，供其自建新房，并给予一定的建房补助。

二、补偿范围扩大

新规不仅涵盖了房屋本身的补偿，还包括了宅基地、房屋室内装修、搬迁费、临时安置费以及因拆迁造成的停产停业损失等。这一变化确保了农民因拆迁而遭受的各项损失都能得到合理补偿。

三、评估标准科学化

引入第三方专业机构进行房屋评估，综合考虑房屋结构、年限、装修、地理位置等多方面因素，确保评估结果的公正性和准确性。同时，区分合法建筑与违建，仅对合法建筑给予补偿。

四、程序透明化与农民权益保障

拆迁前需公示补偿方案，召开听证会征求农民意见。签订补偿协议后，需在村内公告，接受监督。农民有权对补偿方案提出异议，并通过法律途径维护自身权益。

二、合政2018 4号文 拆迁补偿政策

合政2018 4号文关于拆迁补偿政策，主要涉及房屋拆迁补偿的基本原则、内容与方式。以下是对该政策的详细解读：

公平合理：确保被拆迁人的生活或生产经营不受影响，甚至有所提升。

等价有偿：补偿金额应与被拆迁物的市场价值相当。

公开透明：拆迁补偿政策、标准、程序需向社会公布，接受公众监督。

1. 城市房屋拆迁补偿

补偿范围：包括被征收房屋价值的补偿，不低于类似房地产市场价格；搬迁费、临时安置费（若未提供周转用房）；停产停业损失（针对经营性用房）。

补偿方式：货币补偿，即按市场价值给予现金；产权调换，即提供等值房屋进行置换。

2. 农村集体土地房屋拆迁补偿

补偿范围：房屋价值补偿，按重置成新价计算；宅基地补偿，根据土地市场价格确定；地上附着物和青苗补偿；搬迁费、临时安置费。

补偿方式：重新安排宅基地建房；提供安置房；货币补偿。

拆迁补偿程序通常包括前期准备、评估定价、协商签订协议、支付与交付、实施拆迁等步骤。具体流程可能因地区和政策而异，但均应确保被拆迁人的合法权益得到保护。

三、中央对2018年棚户区改造的政策文件

2018年中央对棚户区改造的政策文件主要围绕改造目标、资金筹措、土地供应、安置模式及税费减免等方面展开。以下是对相关政策文件的详细解读：

明确改造目标：政策提出到2017年需完成资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区的棚改任务，并持续推进后续改造工作，旨在改善城市低收入居民的住房条件。

扩大改造范围：棚改范围逐步扩大至城中村、老旧小区等，以更广泛地惠及民生。

多渠道筹措资金：政策强调通过财政补助、银行贷款、企业债券等多种方式筹措棚改资金，确保项目顺利推进。

中央财政补助倾斜：对中西部和东北地区给予财政补助倾斜，支持其棚改工作。

金融政策支持：鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持棚改项目融资。

优先保障用地需求：政策要求优先保障棚改项目用地需求，探索土地出让收益返还机制，支持通过“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。

土地出让收入专项使用：土地出让收入扣除相关费用后，专项用于棚改的征地拆迁补偿、土地开发等支出。

实物安置与货币化安置并行：政策支持新建或配建保障性住房进行实物安置，同时鼓励发放购房补贴进行货币化安置，以满足居民多样化需求。

公平合理补偿：确保补偿标准公平合理，保障被征收居民原有生活水平不降低。

免征多项税费：政策免征棚改涉及的城镇土地使用税、印花税等，对参与棚改的企业给予企业所得税优惠。

契税减免：个人因房屋被征收而取得的货币补偿或产权调换住房，按规定减免契税等税费。

四、杭人大2018 1号文件对拆迁安置政策

杭人大2018 1号文件并非直接针对拆迁安置政策的具体实施文件，但杭州的拆迁安置政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等法规展开，以下是对杭州拆迁安置政策核心内容的解读：

一、补偿内容与标准

1. 房屋价值补偿：补偿金额依据类似房地产的市场价格确定，评估时综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度等因素。对于合法建筑和符合条件的未经登记建筑，均给予足额或合理补偿。

2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁费用根据搬家费用和市场价格确定，临时安置补助费则根据当地房屋租赁市场价格，按被拆迁房屋面积每月计算，以补偿过渡期间居住问题。

3. 停产停业损失补偿：对于因征收造成停产停业的，政府将给予相应的损失补偿，具体标准根据经营情况和实际损失确定。

二、补偿方式

1. 货币补偿：被征收人可以选择直接获得货币补偿，自主选择购房地点，灵活处理安置问题。

2. 产权调换：被征收人可以选择房屋产权调换，按照被拆迁房屋的建筑面积等因素，在安置小区中选择相应面积的房屋进行置换。若安置房面积与被拆迁房屋面积有差异，将按照一定价格标准补缴差价或给予货币补偿。

3. 结合补偿：被征收人还可以选择货币补偿与产权置换相结合的方式，以满足个性化需求，灵活处理安置问题。

三、特殊群体保障与政策优化

1. 住房保障：对符合住房保障条件的被征收人，政府优先给予住房保障，如提供公租房、经济适用房等，确保其基本居住需求。

2. 政策调整与优化：杭州拆迁安置政策注重区域等级融合，优化调整部分区域等级范围，使补偿标准更贴合当地实际。同时，统一非住宅搬迁补偿方式，增强补偿方式的灵活性和适应性。

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内容来源参考：律临头条-合政2018 4号文 拆迁补偿政策,中央对2018年棚户区改造的政策文件

内容审核：杨小燕律师

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