执业之初以民事诉讼为主要执业领域,后逐渐涉及刑事辩护、行政诉讼领域。从业以来成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大社会影响力的案件。
在征地拆迁过程中,若需申请政府信息公开,可向以下部门提出申请:
1)主要责任部门
1.自然资源部门:
▷职责:负责土地资源管理,包括征地的审批、土地利用总体规划等。
▷ 可申请信息:征地批准文件、土地利用总体规划图、征收面积和范围等。
▷ 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十六条,规定了征收土地的审批权限和程序。
2. 住房和城乡建设部门或规划部门:
▷职责:负责城市建设和房屋管理,包括拆迁的许可、监管等。
▷ 可申请信息:拆迁区域的规划用途、建设项目的规划许可、拆迁合法性文件等。
▷ 法律依据:《城乡规划法》第三十七条,规定了建设用地规划许可的申请和核发程序。
3. 征收实施部门:
▷职责:具体负责征收实施工作,如征收办公室、街道办事处或乡镇人民政府等。
▷ 可申请信息:征地拆迁补偿安置方案、补偿标准、补偿费用的发放和使用情况等。
▷ 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条,规定了房屋征收部门拟定征收补偿方案并报市、县级人民政府的程序。
2)协同参与部门
1. 发展和改革部门:
▷职责:负责项目的立项审批工作。
▷ 可申请信息:征地拆迁项目的立项审批情况,包括可行性研究报告、项目建议书的批复等。
2. 财政部门:
▷ 职责:负责资金的预算、拨付和使用等财务工作。
▷ 可申请信息:征地拆迁项目的资金预算、拨付凭证、资金使用监管记录等。
▷ 法律依据:《中华人民共和国预算法》第十四条,规定了预算、决算等财务信息的公开要求。
1)拆迁问题找哪个部门1、被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼,具体可以找以下部门:
(1)拆迁行政管理部门
(2)人民政府。2、法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、在拆迁期间私拆他人房屋违法吗在拆迁期间私拆他人房屋一般是违法行为,具体如下:
1、私自拆除他人房屋,在民事上属于侵犯他人合法财产权的侵权行为,需要承担赔偿的法律责任
2、如果损失数额较大或者有其他严重情节的,则构成故意毁坏财物罪,要承担刑事责任。
1、县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门拆迁办,对本行政区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。
补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;
补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。
房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:
拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。
补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。
搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。
搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。
违约责任和争议解决的方式。
当事人约定的其他条款。
2、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些。审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定: 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
✎张某某结、张某某等与东山县人民政府一审行政判决书
本案为一起行政强制案件,六原告诉讼请求:
确认被告对原告共有的位于福建省东山县房屋实施的强拆行为违法。
5.东山县政府办于2018年7月11日作出的(2018)第09号政府信息公开申请答复书,证明原告依法向被告申请公开对本案房屋所在区域进行征收的决定。
确认被告东山县人民政府于2018年6月1日强制拆除原告张某某结、张某某、林某某、张某某、林某某、张某某位于福建省东山县房屋的行为违法,案件受理费50元,由被告东山县人民政府负担。
✎陈某某与荆州纪南镇生态文化旅游区管理委员会一审行政判决书
本案为一起行政监督案件,证据2、政府信息公开申请表复印件一份、邮寄单据(2020.8.6)、邮局出具的邮件妥投证明复印件一份,拟证明原告向被告提出要求信息公开的申请。
驳回原告陈某某的诉讼请求,本案诉讼费五十元由原告陈某某负担。
※中华人民共和国土地管理法:第四十六条
征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
※中华人民共和国预算法:第十四条
经本级人民代表大会或者本级人民代表大会常务委员会批准的预算、预算调整、决算、预算执行情况的报告及报表,应当在批准后二十日内由本级政府财政部门向社会公开,并对本级政府财政转移支付安排、执行的情况以及举借债务的情况等重要事项作出说明。经本级政府财政部门批复的部门预算、决算及报表,应当在批复后二十日内由各部门向社会公开,并对部门预算、决算中机关运行经费的安排、使用情况等重要事项作出说明。各级政府、各部门、各单位应当将政府采购的情况及时向社会公开。本条前三款规定的公开事项,涉及国家秘密的除外。
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文章来源参考:政府头条-拆迁要到哪个部门申请补偿,拆迁办什么部门
内容投稿:方思
内容审核:汪文明律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。