房屋拆迁哪个公司好，动迁房地产评估公司怎么选择

房屋拆迁哪个公司好，动迁房地产评估公司怎么选择

一、动迁房地产评估公司怎么选择

选择动迁房地产评估公司需综合考量资质、信誉、专业能力、服务内容与报价、独立性及合同签订等多个方面，并严格遵循法定程序选定。

1.审查资质与信誉：

▷ 确认评估公司持有合法有效的房地产评估资质证书，优先选择高资质等级（如一级）的评估机构，可通过官方渠道查询验证。

▷ 了解评估公司在业内的口碑和信誉，避免选择有不良记录的公司，可通过网络搜索、咨询同行或相关部门获取信息。

2.考察专业能力与经验：

▷ 优先选择具有丰富拆迁评估经验，特别是本地区类似项目经验的评估公司，可要求提供以往案例的评估报告以验证其准确性和公正性。

▷ 评估师应具备房地产估价师资格证书，并有多年从业经验，通过与评估师沟通了解其专业知识和见解。

3.比较服务内容与报价：

▷ 了解评估公司提供的具体服务，包括评估方法、报告格式等，确保其能满足项目需求。

▷ 比较不同公司的报价，结合服务质量、专业能力和经验等因素进行综合考虑，避免仅依据价格做出决策。

4.关注独立性与公正性：

▷ 确保评估公司与拆迁方无经济利益关系，以保证其能独立、公正地进行评估，可要求披露关系并进行核实。

▷ 了解评估公司采用的评估方法和标准是否科学、合理、公正，确保其能真实反映被拆迁房屋的价值。

5.签订正式合同：

▷ 与被选定的评估公司签订正式的委托评估合同，明确双方的权利和义务、评估范围、评估方法、报告提交时间、费用支付方式等关键条款。

▷ 确保合同条款公平合理，符合相关法律法规要求，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助进行审查。

6.遵循合法的选择程序：

▷ 依据《国有土地上房屋征收评估办法》，通过居民会议、业主代表小组等方式协商选定评估公司，确保选择过程的公平、公正、公开。

▷ 若协商不成，可通过多数决定或随机选定方式确定评估公司，确保选择过程的合法性和透明度。

二、拆迁评估公司怎么选

1）拆迁评估公司怎么选

拆迁评估公司上门评估范围包括：

1、被征收房屋价值的补偿

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

拆迁评估流程：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2）房屋征收评估机构应该如何选择

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

3）厂房拆迁中,企业可否有权利选择评估公司

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，被拆迁企业是有权选择评估公司的，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

三、房屋拆迁谁找评估公司?

1、房屋拆迁谁找评估公司，可以由拆迁方、被拆迁方协商后确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。

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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁哪个公司好一点，拆迁公司叫什么名字

内容投稿：许世

内容审核：赵治律师

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