拆迁评估是哪个部门管理，拆迁风险评估是要哪些部门做

拆迁评估是哪个部门管理，拆迁风险评估是要哪些部门做

一、拆迁风险评估是要哪些部门做

拆迁风险评估一般由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施，也可委托专业的第三方机构进行。以下是对拆迁风险评估主体的详细解释：

1）主要实施部门

1. 房屋征收部门：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，市、县级人民政府确定的房屋征收部门是拆迁风险评估的主要负责部门。该部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，包括拆迁风险评估的组织与实施。

2. 实施方式：房屋征收部门可以自行组织拆迁风险评估，也可以委托专业的第三方机构进行。委托第三方机构进行评估时，应确保该机构具备相应的资质和经验，能够独立、客观、公正地开展评估工作。

2）可委托的第三方机构

1. 机构类型：拆迁风险评估可委托的第三方机构包括律师事务所、房地产评估机构、社会稳定风险评估专业公司等。这些机构在各自领域具有专业优势，能够提供全面、准确的评估服务。

2. 资质要求：委托的第三方机构应具备相应的资质和证书，如房地产评估机构需持有省级以上建设行政主管部门核发的资质证书，评估人员需具备相应的专业资格。

3）评估的监督管理

1. 监督管理主体：拆迁风险评估工作受到多部门的协同监管，包括房屋拆迁管理部门、同级财政部门以及价格主管部门等。这些部门分别从评估活动的合法性、财务使用的合理性以及评估价格的合理性等方面进行监督。

2. 监管目的：多部门协同监管旨在确保拆迁风险评估工作依法依规进行，保障评估结果的准确性和公正性，维护被征收人的合法权益。

二、拆迁应该选择哪个评估公司

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

1）拆迁赔偿有标准吗

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。此国家出台了相关条例规范拆迁补偿

为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活，国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。但是不同类型的拆迁的赔偿标准也不同，需要具体情况具体分析。

2）拆迁房屋评估需要注意什么

房屋拆迁评估流程包括:1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明，听取有关意见。5、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。

3）房屋拆迁如何进行拆迁评估

对于最终的补偿价格来讲，评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前，先由被拆迁人选定评估机构，再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以，拆迁评估的程序主要有：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，评估机构应当向拆迁部门提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。拆迁部门应当向被拆迁人转交分户估价报告。6、复核、鉴定申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，如果对复核结果不服，还可以申请专家委员会的鉴定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁评估是什么部门?

1、拆迁房屋是由房地产价格评估机构进行评估的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条?

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁评估是哪个部门管理的，拆迁评估的那些门道 你看懂了吗

内容投稿：纪琴

内容审核：仝永宽律师

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