土地使用权出让金怎么办，马上就过户了出现土地出让金怎么办

土地使用权出让金怎么办，马上就过户了出现土地出让金怎么办

一、马上就过户了出现土地出让金怎么办

在房产过户过程中，若出现土地出让金问题，应先缴纳土地出让金，再办理过户手续。以下是详细分析：

1）土地出让金的缴纳义务

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

2. 缴纳主体：通常情况下，土地出让金由受让方（即买方）缴纳。但双方也可在合同中约定由卖方或其他方承担。

2）过户手续的办理

1. 过户条件：在缴纳土地出让金后，受让方需准备购房合同、身份证明、缴纳税费证明等资料，前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。

2. 流程顺序：必须先缴纳土地出让金，确保土地使用权的有偿使用，再办理过户手续，确保交易的合法性和有效性。

3）特殊情况与风险防控

1. 特殊情况：并非每次房产过户都需要缴纳土地出让金，它主要在取得土地使用权时或改变土地用途时缴纳。若土地使用权未发生变更，可能无需缴纳。

2. 风险防控：先缴纳土地出让金再过户，有助于避免纠纷，保障交易双方权益，同时确保国家土地收益的管理。

二、什么是土地出让金

法律分析：

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使

用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和

拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

土地的所有权是国家，国家权属的，我们拥有的只是土地的使用权利。

那么关于土地使用权会涉及到土地出让金的内容。

由谁支付土地使用权出让金?支付土地的出让金自然是由买受人来支付。

由国家来出让土地。

三、 由谁支付土地使用权出让金

由受让人支付土地使用权的出让金。

是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。

其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。

这在国家《城市房地产管理法》第七条规定：

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎武某某与赵某某及长春市双阳区齐家镇人民政府、长春市双阳区齐家镇社会福利服务中心合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，武某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告履行房屋过户手续和土地过户手续及缴纳土地出让金(具体金额按照土地实际评估价计算)义务;请求判令被告承担一审诉讼费用。

在诉讼过程中，武某某增加诉讼请求：

要求第三人齐家镇政府和齐家镇社会福利中心承担土地过户义务。

综上，被告违约事实清楚，被告履行房屋及土地更名过户既是其转租的义务，也是法律规定的要求，请人民法院查明事实，保护原告的合法权益。

被告赵某某、第三人长春市双阳区齐家镇人民政府、第三人长春市双阳区齐家镇社会福利服务中心于本判决生效后三十日内协助原告武某某办理五栋房屋（权利证号为：

长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号、长房权字第XXXX号）转让给被告赵某某的相关申请审批手续，案件受理费5400.00元（已减半收取），由被告赵某某承担，于本判决生效后三十日内给付原告武某某。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。

另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。

限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权出让金怎么办理手续，土地使用权的出让金由谁支付

内容投稿：方春若

内容审核：金明宇律师

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