袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
拆迁房土地转让协议书，宅基地买卖协议约定拆迁怎么写
一、宅基地买卖协议约定拆迁怎么写
宅基地买卖协议中约定拆迁相关条款的撰写指南
在宅基地买卖协议中约定拆迁相关条款时，需确保条款的合法性与明确性，以保障双方权益。以下是一份包含拆迁条款的宅基地买卖协议撰写要点：
1）协议标题与双方信息
▷ 标题应明确为“宅基地买卖合同暨拆迁补偿权益转让协议”。
▷ 详细列出卖方与买方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2）宅基地及房屋基本情况
▷ 描述宅基地的具体位置、面积、四至范围，并附上《集体土地使用证》或其他合法审批文件的编号。
▷ 说明地上房屋的结构、面积、用途等基本情况。
3）交易价格与支付方式
▷ 明确宅基地及房屋的交易价格，以及买方支付房款的方式和时间节点。
4）拆迁相关条款
1. 拆迁可能性说明：指出该宅基地及房屋可能面临拆迁的情况，并说明双方对此的认知。
2. 拆迁补偿权益归属：明确若房屋在交易后发生拆迁，拆迁补偿（包括但不限于货币补偿、安置房分配等）的权益归属。通常情况下，若房屋已过户至买方名下，拆迁补偿应归买方所有，但需在合同中明确约定。
3. 配合义务：规定双方在拆迁过程中的配合义务，如提供必要文件、协助办理手续等。
5）违约责任
▷ 设定违约情形及相应的违约责任，如甲方隐瞒宅基地或房屋瑕疵导致乙方无法取得拆迁补偿权益的，应退还已收款项并赔偿损失。
6）争议解决方式
▷ 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
二、农村土地永久转让协议书怎么写
法律分析：
1）转让土地四至二、转让土地面积 三、转让金额四、其他规定五、转让期限六、违约责任
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房土地转让协议书范本，拆迁房土地转让金
内容投稿：史研研
内容审核：袁曼曼律师
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