企业的土地使用权到期，企业在政府获得土地使用权到期后怎么处理

企业的土地使用权到期，企业在政府获得土地使用权到期后怎么处理

一、企业在政府获得土地使用权到期后怎么处理

企业在政府获得土地使用权到期后，其处理方式主要依据土地性质及相关法律法规进行，具体如下：

1）住宅建设用地使用权

▷自动续期：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期，无需土地使用者主动申请。续期费用的缴纳或减免，将依据后续制定的法律、行政法规执行。

1. 申请续期：

▷法律依据：同样依据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。

▷ 操作流程：土地使用者需在使用权到期前，通常提前一年向土地管理部门提出续期申请。经审核，若符合城市规划要求，土地管理部门应批准续期，并重新签订土地使用权出让合同，土地使用者需支付相应的土地使用权出让金。

2. 政府收回：

▷ 条件：若土地使用者未按时申请续期，或虽申请但不符合续期条件（如不符合城市规划），土地使用权将由国家无偿收回。

▷ 地上物处理：土地使用权被国家无偿收回时，地上的房屋及其他不动产的所有权也通常由国家无偿取得，除非出让合同中有特别约定。

3）特殊处理与协商

▷ 工业用地重新规划：政府可能对到期的工业用地进行重新规划和利用，此时会与土地使用权人进行协商，并按照相关法律法规和政策进行处理。

▷ 协商处理：在特定情况下，土地使用者与政府相关部门可就土地使用期满后的事宜进行协商，制定如土地置换、共同开发等解决方案。

二、土地使用权到期了房子怎么办

法律分析：

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商企土地使用证到期怎么处理?

到期了有两种处理方式如下：

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金157308.8元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失178766.2元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额336075元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋102号商铺的不动产权证，本案案件受理费适用简易程序减半收取3171元，由原告罗某某负担671元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

✎高某某、天津贻成实业集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，高某某上诉请求:1.撤销一审判决,发回重审或改判支持高某某的一审诉讼请求；

2.本案二审诉讼费用由贻成实业承担。

贻成实业没有提供任何证据证明土地使用年限缩短了25年是天津市国土资源和房屋管理局机关的行政行为。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费40元，由上诉人高某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-企业的土地使用权到期后怎么办，公司土地使用权到期后怎么办

内容投稿：水婉思

内容审核：年宇令律师

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