张琨律师
张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
房屋土地使用权能确权吗，盖了房子的土地可以确权吗
一、盖了房子的土地可以确权吗
盖了房子的土地能否确权，需根据土地性质、用途及建房合法性综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）合法建房且土地性质符合规划
1. 建设用地：若土地已依法转为建设用地，并符合当地规划和审批要求，建房后土地可确权为建设用地，并颁发相应权属证书。
2. 宅基地：农村村民在符合“一户一宅”原则下，利用宅基地建房，经审批和确权登记后，可取得宅基地使用权和房屋所有权证书。
2）违法建房或土地性质不符规划
1. 农用地建房：根据《土地管理法》，未经批准擅自在农用地（如耕地）上建房，属于违法占地行为。此类土地无法按原农业用地性质确权，且所建房屋可能面临拆除风险。
2. 未利用地建房：对于未确定为建设用地或农用地的土地，若未经审批擅自建房，同样属于违法占地。土地无法确权，且需承担相应法律责任。
3）特殊情况下的确权处理
1. 历史遗留问题：因过去管理不规范等原因，农村存在承包地上建房的历史遗留情况。若这些建房行为发生在特定历史时期且符合当时政策或得到政府默许，相关部门在后续确权工作中可能会根据具体情况和政策规定妥善处理，有可能给予确权登记。
2. 合法审批途径：若建房者按法定程序获得农用地转用审批手续、乡村建设规划许可证等合法证件，则承包地上的建房行为合法。此时，土地性质可依法从农用地转变为建设用地，并按建设用地规定进行确权登记。
二、农村宅基地怎么确权
法律分析：
农村宅基地确权的步骤如下:
第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。
第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明。
第三、当地的国土部]根据农民的申请进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。
第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
这里的确权也即确定权利的意。
有了土地使用权，但是没有变更土地用途的权利，比如是耕地，只能是种植，不能改为建筑或林地，池塘一类的，所以很多人在得到一定的土地后，就想要办理土地使用证，那么土地使用证可以确权吗?政府又会怎样来进行土地确权?
三、土地确权
1、是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认或确定，简称确权。
2、是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋土地使用权能确权吗，盖了房子的土地可以确权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-房屋土地使用权能确权吗，土地使用权确权规定
内容投稿：傅依
内容审核：张琨律师
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