宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
土地转让后还有产权吗，转让土地使用权土地还归本人所有吗
一、转让土地使用权土地还归本人所有吗
转让土地使用权后，土地并不归本人所有，土地所有权仍归国家或集体所有。以下是对此问题的详细分析：
1）土地所有权与使用权的区分
1.所有权归属：根据我国土地制度，土地所有权归国家或农民集体所有，这一根本属性不因任何形式的转让而改变。
2. 使用权流转：土地使用权的转让，实质上是土地使用权的流转，即原土地使用者将其对土地的使用、收益等权利让渡给受让方。
2）土地使用权转让的条件与效力
1. 有效转让的条件：
▷ 受让方需具备相应资格，如农村土地承包经营权的受让方需为本集体经济组织成员。
▷ 转让需经发包方或相关管理部门同意，如农村土地承包经营权的转让需经发包方同意。
▷ 转让双方需签订书面、规范的转让合同，明确双方权利义务。
2. 转让的效力：满足上述条件的转让行为有效，受让方取得土地使用权；不满足条件的转让行为可能无效，原土地使用者继续享有土地使用权。
3）土地使用权转让后的权益归属
1. 使用权归属：转让后，土地使用权归受让方所有，原土地使用者不再享有该权利。
2. 所有权不变：无论土地使用权如何流转，土地所有权始终归国家或农民集体所有，不受转让行为影响。
二、土地可以转让吗
土地可以转让。个人虽然没有土地的所有权，但个人可以拥有土地使用权，个人可以依法转让其所享有的土地使用权。1、转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：
（1）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金
（2）取得土地使用权证书
（3）按照出让合同约定进行开发：
属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下三个条件：
（1）需要经过依法批准：
如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理
如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款。（2）按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金
（3）取得土地使用权证书。3、转让宅基地使用权需要满足四个条件：
（1）转让主体限于本集体经济组织内部成员。（2）转让方必须有住房保障。基于我国的一户一宅政策，宅基地具有保障农民基本居住需求和维护农村社会稳定的特定功能，不能让农民失地、失去住房保障。（3）持有宅基地证明
（4）存在宅基地转让协议，转让协议还需要有见证人的签字以及村委会的证明。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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文章来源参考：政府头条-土地转让后还有产权吗现在，土地转让后地役权
内容投稿：湛涵
内容审核：宋晓峰律师
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