有偿土地使用权到期处理，土地使用权到期了还可以去银行抵押吗

有偿土地使用权到期处理，土地使用权到期了还可以去银行抵押吗

一、土地使用权到期了还可以去银行抵押吗

土地使用权到期后，一般不可以直接去银行抵押。以下是详细分析：

1）土地使用权抵押的法律规定

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押，其中包括“土地所有权”以及“宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外”。这表明，并非所有土地使用权都可以抵押。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条明确规定：“土地使用权可以抵押”。但同时，需要关注土地使用权的状态和期限。

2）土地使用权到期后的处理

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

2. 这意味着，土地使用权到期后，若未申请续期或续期未获批准，土地使用权将被收回，此时土地使用权人不再享有该土地的使用权，因此也就无法将其用于抵押。

3）抵押权的设立与土地使用权期限的关系

1. 抵押权的设立需要基于有效的土地使用权。若土地使用权已经到期且未被续期，则该土地使用权不再有效，无法作为抵押物。

2. 银行在接受抵押时，也会审查土地使用权的期限和状态，以确保抵押物的合法性和有效性。

土地使用权到期后，若未获得续期，则土地使用权将被收回，此时无法再将其用于抵押。因此，在土地使用权到期前，若需进行抵押，应确保土地使用权的期限和状态符合抵押要求。

二、房屋土地使用权到期后怎么办

法律分析：

房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、土地使用年限到期后该如何处理

土地使用年限到期分住宅和非住宅用地处理。

住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定。

没约定或约定不明，依法律、行政法规规定办理。

一般需提前一年申请续期，经批准后重新签订土地出让合同，支付土地出让金，办理土地登记。

若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权依合同约定处理，可能无偿收归国有。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎湖南桃江中银富登村镇银行股份有限公司与莫某某、戴某某金融借款合同纠纷再审审查民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，原审原告桃江村镇银行向本院起诉请求：

1．请求确认原告与被告莫某某、戴某某签订《个人借款合同》于2019年2月22日到期，判令被告莫某某立即偿还贷款本金400万元并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息共计44,452.77元；

2．判令各被告对上述诉讼请求承担连带责任，并按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；

3．确认原告对被告戴某某的抵押物折价或拍卖、变卖后的借款享有优先受偿权；

4．判令各被告共同连带承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2017年6月12日，原告与被告莫某某签订《个人借款合同》，约定由原告提供贷款400万元给被告。

撤销本院（2019）湘0922民初895号民事判决第二项的内容，即如被告莫某某到期不履行本判决第一项的还款义务，原告湖南桃江中银富登村镇银行股份有限公司有权对被告戴某某名下位于桃江县权证号码为桃某某用（2009）第1316号的土地使用权折价或拍卖、变卖后的价款，在400万元限额内优先受偿，改判为：

如被告莫某某到期不履行本判决第一项的还款义务，原告湖南桃江中银富登村镇银行股份有限公司有权就被告戴某某名下位于桃江县权证号码为桃某某用（2009）第1316号的土地使用权（即不包括戴某某已转让给詹某某660平方米的土地使用权）折价或拍卖、变卖后的价款，在400万元限额内优先受偿。

✎马某某1、固原市原州区张易镇闫关村民委员会抵押权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起抵押权纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认被告与原告口头协商达成的“土地承包经营权抵押合同”无效；

2、请求依法判令被告解除与李某某之间违法土地转包关系，将原告地块代码为01667的3.16亩承包地返还给原告；

3、请求依法判令被告向原告赔偿承包地使用费损失7000元；

4、本案诉讼费用由被告、第三人负担。

原、被告双方以法律禁止抵押的承包地设定抵押，违反了法律的强制性规定，抵押合同无效，被告应当将该承包地交还给原告，并赔偿违法使用土地给原告造成的损失。

由被告固原市原州区张易镇闫关村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告马某某1返还位于固原市××区的3.16亩土地（地块代码为01667），原告马某某1与被告固原市原州区张易镇闫关村民委员会之间口头约定的土地抵押合同无效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第三十二条

土地使用权可以抵押。

※中华人民共和国民法典:第三百九十九条

下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

※中华人民共和国土地管理法:第五十八条

有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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文章来源参考：政府头条-有偿土地使用权到期处理方案，土地有偿使用手续

内容投稿：康诗

内容审核：张天雨律师

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