拆迁补偿货币赔偿怎么赔偿，拆迁房屋货币补偿是怎么计算的呢

在明小编 2026-07-10 14:16:07

咨询

马欢律师

专业律师征地拆迁案件民商事案件

擅长评估公司对房地产价值评估、拆迁公司签订补偿安置协议、征地拆迁纠纷案件及涉及征地拆迁的民事、其他房产纠纷案件，在国有土地上房屋征收案件、集体土地征收补偿案件、企业公司厂房拆迁案件、违法强拆房屋案件等领域经验丰富。

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101202111395455

拆迁补偿货币赔偿怎么赔偿，拆迁房屋货币补偿是怎么计算的呢

一、拆迁房屋货币补偿是怎么计算的呢

拆迁房屋的货币补偿计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行。具体的计算方式会根据房屋的类型、面积、结构以及当地的补偿政策有所不同。以下是一般的计算方法和考虑因素：

1）房屋类型与面积

1. 草房的补偿标准一般为1900元/平米。

2. 砖瓦房的补偿标准通常为2400元/平米。

3. 捣制或预制砖砼结构房屋的补偿标准为2800元/平米。

4. 楼房二层以上的补偿标准则为3300元/平米。

2）其他补偿

1. 地上附着物，如树木、设施等，通常使用等价补偿原则，即按照其实际价值进行补偿。

2. 异地安置补助费，包括宅地、配套设施、租房费等，一般按照每户2万元的标准进行补偿。

如果选择货币补偿的方式，还可能根据房屋的具体用途（如普通住宅、商业用房、办公用房等）以及评估价值的不同，有不同的补偿比例。例如，普通住宅可能按15%进行补偿，而商业用房则可能根据评估价值的不同部分（如200万元以下、200万元到500万元、500万元以上）分别有不同的补偿比例（如20%、10%、5%等）。

总的来说，拆迁房屋的货币补偿计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。具体的补偿标准和计算方式可能会因地区和时间的不同而有所变化。因此，在实际操作中，建议咨询当地的房屋征收部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、拆迁货币补偿标准

法律分析：

拆迁货币补偿的标准是按照每平方几百元的价格来进行不同的补偿，房屋拆迁给予货币补偿的标准是依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁货币补偿的标准是不低于征收公告之日起类似房地产的市场价格，具体的价值可以具有资质的评估机构评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

三、拆迁房货币补偿怎么算?

1、拆迁房货币补偿金一般为被拆迁房屋价值的补偿、加上搬迁费等的补偿费。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、被拆迁的房屋若是已经被租赁出去了，承租方也有可能会获得补偿。

被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;

对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;

如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。

被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。

被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。

被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿货币赔偿怎么赔偿，拆迁房屋货币补偿是怎么计算的呢”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁补偿货币赔偿怎么赔偿的，拆迁货币补偿要交税吗

内容投稿：赵奕

内容审核：马欢律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！