郭一卒律师
师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。
拆迁补偿土地使用权转让，土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方
一、土地使用权转让后遇到拆迁土地赔偿款归哪一方
土地使用权转让后遇到拆迁，土地赔偿款的归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）国有土地使用权转让后拆迁补偿款归属
1.以出让方式取得：若转让合同无特别约定，拆迁补偿款（含土地价值补偿和地上建筑物、附着物补偿）一般归受让方，因其已取得土地合法使用权益。
2. 以划拨方式取得：转让时需经政府审批并补缴土地出让金。拆迁时，土地补偿部分可能部分上缴国家，剩余部分根据具体情况在转让方和受让方之间分配；地上建筑物、附着物补偿则归实际所有人。
2）集体土地使用权转让后拆迁补偿款归属
1. 宅基地使用权转让：
▷ 同村村民之间合法转让的，拆迁补偿款中的宅基地补偿和房屋补偿归受让方。
▷ 向本集体经济组织以外的人转让的，通常无效。拆迁时，宅基地补偿归原转让方，地上房屋补偿可能考虑受让方的建房投入给予一定补偿，但具体归属易产生争议。
2.农村集体经营性建设用地使用权转让：受让方取得合法土地使用权益后，拆迁时基于土地使用权的补偿归受让方，地上建筑物等附着物补偿也按所有权归属分配。
3. 土地承包经营权流转：
▷ 转包、出租的，承包关系不变，拆迁时土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费根据实际情况分配，地上附着物及青苗补偿费归实际投入人所有。
▷ 互换、转让的，承包关系变更，拆迁补偿款中与土地承包经营权相关的补偿及地上附着物和青苗补偿均归受让方所有。
3）特殊情况处理
▷ 若土地使用权转让后尚未办理过户手续，但卖家能证明自己是原主人且买家同意，拆迁补偿款可能归卖家所有。这种情况下的具体归属还需根据双方的实际约定和法律法规进行综合判断。
▷ 双方若有明确约定拆迁补偿款归属的，应按照约定处理。
二、承包的土地被征用补偿归谁
法律分析：
土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百三十八条规定：
承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第二百四十三条第二款的规定获得相应补偿。
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文章来源参考：政府头条-拆迁补偿土地使用权转让协议书，拆迁房土地转让金
内容投稿：许光
内容审核：郭一卒律师
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