承包的土地拆迁补偿，承包五荒地动迁土地补偿款怎么算

在明小编 2026-07-13 09:20:47

孔维松律师

督导律师征地拆迁房屋征收

孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。

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承包的土地拆迁补偿，承包五荒地动迁土地补偿款怎么算

一、承包五荒地动迁土地补偿款怎么算

承包五荒地动迁时，土地补偿款的计算主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方政策，具体计算方式如下：

1）土地补偿费

1. 含义：对土地所有权的补偿，因征收导致土地所有者失去土地所有权。

2. 补偿标准：一般为被征收土地前三年平均年产值的六至十倍，具体数额根据地区差异、土地类型（如耕地、林地等）、土地区位及土地资源条件等因素有所调整。对于承包的五荒地，如果已办理相关手续并确认为合法用地，其补偿标准可能与普通耕地相近；若未办理手续，则补偿标准可能较低，甚至仅给予青苗补偿。

2）安置补助费

1. 含义：用于安置因土地征收而失地的农业人口，保障其基本生活。

2. 补偿标准：按需要安置的农业人口数计算，每人补助标准为被征收耕地前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷最高不超过十五倍。对于承包五荒地的农户，如果因征收导致失去主要生活来源，这部分补助将尤为重要。

3）地上附着物和青苗补偿费

1. 地上附着物补偿费：包括建筑物、构筑物（如房屋、水井等）的拆迁恢复费用及林木补偿，根据实际损失情况评估确定。

2. 青苗补偿费：对被征收土地上生长的农作物给予的一次性经济补偿，通常根据作物种类、生长阶段及实际价值确定。

4）其他补偿

可能包括社会保障费用、搬迁费用等，具体取决于当地的政策和实际情况。

二、租赁土地被征用补偿款归谁

1、农民的土地在经过确权之后，能够将自家的土地转让，签订租赁的合同，租赁给其他人使用。如果被国家征用，相应的土地也会得到补偿。这笔补偿金到底给谁，需要分两种情况考虑。2、如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。因为按照土地法的规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。3、如果双方协调不成，闹上了法庭，一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。因为之间已经签订了合同，而在合同当中也会对补偿款有所约定，避免以后发生纠纷。一、拆迁和征收的区别为：

1、主体不同:征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的;2、目的不同:征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益;3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定;4、补偿顺序不同:征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：

1、建设项目的基本情况

2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限

3、被拆迁房屋状况

4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算

5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点

6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、承包土地如遇拆迁如何补偿

承包土地遇拆迁，补偿分多种情况。

承包的是耕地，补偿通常有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费按需要安置的农业人口数计算，地上附着物及青苗补偿费归所有者。

若承包的是林地、草地等，补偿项目大致相同，但标准可能有差异。

拆迁方会进行评估并制定补偿方案。

被拆迁人可与拆迁方协商补偿事宜，若对补偿方案不满意，可要求举行听证会，或通过行政复议、行政诉讼等途径维权。

需注意及时收集和保存土地承包合同、地上附着物的相关凭证等证据，以保障自身权益。

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文章来源参考：政府头条-承包的土地拆迁补偿款归谁，承包地房屋拆迁补偿标准

内容投稿：罗安

内容审核：孔维松律师

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