许玉龙律师
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农村土地有土地出让金吗，农业用地是否免交土地出让金
一、农业用地是否免交土地出让金
农业用地一般并不直接免交土地出让金，但特定情形下可能无需缴纳或享受减免政策。以下是对此问题的详细分析：
1）农业用地与土地出让金的基本关系
1. 土地出让金定义：土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的费用，是土地有偿使用制度的核心组成部分。
2. 农业用地性质：农业用地主要用于农作物种植、林业、牧业、渔业等农业生产活动，其土地使用权取得方式多样，包括划拨、出让等。
2）农业用地无需缴纳土地出让金的情形
1. 划拨土地：若农业用地是通过划拨方式取得，且符合划拨土地用途（如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地等），则一般无需缴纳土地出让金。但需注意，若后续改变用途或进行转让等不符合划拨条件的处置，通常需要补缴土地出让金。
2. 农村集体土地内部流转：农村集体土地在集体成员内部进行的承包经营权流转、宅基地在本集体经济组织成员之间的依法转让等，由于土地性质未变，仍属农村集体所有，因此不涉及土地出让金的缴纳。
3）农业用地可能享受的土地出让金减免政策
1. 地方政府政策：一些地方政府为吸引农业投资、鼓励农业项目建设等，会出台土地出让金减免政策。这类政策通常设有严格的条件限制和审批流程，需符合相关政策要求并按规定提交申请材料。
2. 特定项目优惠：对于符合地方产业发展规划、对地区经济发展有重大影响的农业项目，政府可能给予土地出让金减免优惠。
二、农村集体土地可以买卖吗
法律分析：
农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。另外根据法律的规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
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文章来源参考：政府头条-农村土地有土地出让金吗现在，农村土地出让金按照什么标准收2021
内容投稿：皮清诺
内容审核：许玉龙律师
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