邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
有土地证的土地确权吗，有土地证的地还需要确权吗
一、有土地证的地还需要确权吗
有土地证的地，在大多数情况下仍可能需要进行确权。以下是对此问题的详细分析：
1）土地证的性质与效力
土地证是确认土地使用权的重要法律凭证，具有权威性和公信力。它明确记载了土地使用者的名称、土地坐落、用途、面积、使用期限等重要信息，这些信息构成了对土地使用权归属和范围的初步确权。
2）通常不需要再次确权的情况
在土地证合法有效，且土地信息准确无误、无权属争议的情况下，土地证即可作为土地使用权的合法证明，无需再进行额外的确权程序。
3）仍需要确权的特殊情况
1.证件信息存在错误或争议：
▷ 若土地证上的记载信息与实际情况不符，如土地面积、界址范围等存在错误，或存在登记遗漏、笔误等情况，需通过确权程序更正错误。
▷ 若他人对土地权属提出异议，主张其对该土地拥有合法权益，如存在历史遗留的土地纠纷、相邻关系纠纷等，也需通过确权程序解决争议。
2.政策法规变化或新的规划调整：
▷ 随着国家土地政策、法律法规的不断完善和变化，原有的土地证所依据的政策法规可能发生改变，导致土地的权属认定需要重新调整。
▷ 因城市建设、基础设施建设等原因，土地的规划用途可能发生变化，如从农用地变为建设用地，此时也需按照新的规划要求进行确权。
3.土地流转或继承等导致权属变更：
▷ 当土地发生转让、出租、抵押等流转行为时，为保障交易安全和各方的合法权益，可能需要对土地进行重新确权。
▷ 在土地使用者因死亡、赠与等原因导致土地使用权发生转移时，继承人或受赠人也需通过确权程序确定其对土地的合法使用权。
二、户口不在农村的人怎么确权老家的宅基地
法律分析：
户口不在农村的人确权老家的宅基地方式如下：
1、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。2、但房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿
合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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文章来源参考：政府头条-有土地证的土地确权吗怎么办，有土地确权证的能不能建房
内容投稿：周晴
内容审核：邓青锋律师
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