王家才律师
王家才律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
拆迁补偿款怎么划分，一宅两户宅基地拆迁怎么补偿
一、一宅两户宅基地拆迁怎么补偿
“一宅两户”宅基地拆迁补偿需综合考虑宅基地使用权、房屋所有权、人口与户籍、地方政策法规及协商谈判结果，具体分配方式需依据实际情况和地方政策确定。以下是对该问题的详细分析：
1）宅基地补偿
1.补偿归属：宅基地所有权归村集体，补偿款一般先补给村集体，再由村集体根据具体情况分配给两户。
2. 分配考量因素：
▷按户分配：若两户均具备本集体经济组织成员资格且符合宅基地申请条件，可能按户数平均分配。
▷ 按面积分配：若两户对宅基地使用面积有明确划分，则按各自使用面积比例分配。
▷ 使用权证：拥有合法宅基地使用权证是获得补偿的前提。
3. 其他补偿：可能包括土地价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。
2）房屋补偿
1. 补偿归属：房屋所有权归村民私有，补偿款直接归村民所有。
2. 分配考量因素：
▷ 各自所有：两户各自拥有独立产权的房屋，按评估价值分别补偿。
▷ 共有产权：双方协商确定分配比例，协商不成可通过法律途径解决。
3. 评估标准：考虑房屋结构、面积、建造年代、装修情况等因素进行评估。
3）其他安置补偿方式
1. 重新安排宅基地：村集体可能重新划分宅基地给两户，考虑人口数量、住房需求等因素分配不同面积。
2. 房屋安置：提供安置房给被拆迁户居住，可能根据两户人口总数和居住需求分配一套或多套安置房。
4）人口与户籍影响
▷ 在某些地区，拆迁补偿会考虑被拆迁家庭的人口数量和户籍情况，可能影响补偿金额或安置房分配。
5）地方政策和法规
▷ 不同地区有不同的拆迁政策和补偿标准，需详细了解当地政策并遵循相关法律法规。
二、拆迁房继承房产怎么规定的
1）拆迁房继承房产怎么规定的1、拆迁房继承房产的规定如下：
（1）有遗赠扶养协议的按照协议继承
（2）没有协议的，有遗嘱的，按照遗嘱内容继承
（3）既没有协议，也没有遗嘱的，按照法定继承，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是第二顺序继承人。2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示
没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、房产继承怎么办理1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变更
2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误进行受理
3、7个工作日后带着身份证到房管部门开具缴费单
4、持交费单据到指定银行缴纳手续费
5、持回执到房管部门领取房权证。
三、拆迁补偿款应该怎样分配?
是由协商方式来确定的。
首先要看补偿之前这个被拆迁的房屋是谁所有。
如果是个人所有，那不涉及分配问题，应当贵房屋的产权人所有。
其次如果这个房屋是家庭成员按份共有的，那按照之前共有的份额进行分配即可。 第三如果该房屋是家庭成员共同共有的，那需要协商处理，如果协商一致达不成一致，那可以起诉到法院，要求分家析产，对该补偿利益进行分割。 有权分割拆迁补偿款的常见人群： (1)在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 (2)具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。
(3)无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。 (4)在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。 (5)房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿款怎么划分，一宅两户宅基地拆迁怎么补偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁补偿款怎么划分的，拆迁赔偿款怎么分
内容投稿：方浩凯
内容审核：王家才律师
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