李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
2026年河南省开封市龙亭区顺河回族区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
2026年河南省开封市龙亭区顺河回族区征地拆迁公告及拆迁补偿标准和拆迁政策征地拆迁公告（2026年7-12月计划及已公示公告）柳园口乡王周庄村、小马圈社区预征地公告（龙土预告2026第04号），征收土地用于黄河沿岸生态文旅配套道路建设，涉及王周庄全村一组、二组、三组集体农用地合计3.72公顷，勘测定界范围覆盖村庄北侧河滩耕地、村内闲散建设用地，公告公示周期2026年7月5日至8月4日，7月下旬启动入户权属登记。
北郊乡北关社区、辛庄社区征地补偿安置方案公告（汴龙土补偿2026第02号），征收土地用于城北片区市政管网扩建，涉及北关社区1-4居民小组、辛庄全村耕地2.16公顷，2026年8月中旬组织听证，9月启动拆迁签约。
龙亭西路历史街区（大兴街道大兴社区、午朝门社区）危旧房改造拆迁公告，改造周期2026年8月至11月，覆盖大兴社区徐府坑街片区、午朝门社区龙亭北路沿街居民院落，属城市更新类拆迁项目。
拆迁补偿标准
全域执行汴政〔2025〕14号全市统一附着物青苗标准、豫政〔2023〕28号区片地价：
土地补偿：城区一级区片（大兴、午朝门街道社区）综合地价91.5万元/公顷；北郊乡、柳园口乡二级区片78万元/公顷。
房屋重置补偿：砖混带圈梁1400-1800元/㎡，普通砖木瓦房1000-1200元/㎡，土木土坯房600-880元/㎡，简易棚房300-480元/㎡。
青苗及附属物：大田青苗包干2.025万元/公顷；机井单眼补偿1800-4500元，砖混院墙130元/米，沼气池每套2600元，果树按树龄200-1200元/棵据实评估。
搬迁与过渡补助：住宅一次性搬家费12元/㎡；临时过渡费每月10元/㎡，现房安置发放6个月，期房安置按月发放直至交房，逾期安置上浮50%。
拆迁安置政策
实行货币补偿、产权置换、房票安置三选一模式：
产权置换：多层安置房每套无偿补助6㎡面积，高层安置房每套补助8㎡；原有住宅多层置换高层额外增加4㎡补助；人均保底安置45㎡住房面积，独生子女家庭额外增加1人安置面积。
房票安置：选择房票可享受房屋评估总价8%购房补贴，房票可在开封全市新建商品房抵扣房款，有效期24个月。
社保安置：被征地16周岁以上农民统一纳入城乡居民养老保险，社保费用按66.585万元/公顷计提，全额划入社保专户；男性60周岁、女性55周岁按月领取养老生活补助。
历史街区专项政策：大兴、午朝门街道古城院落可选择原地回迁仿古住宅，不收取楼层差价，配套院落公共改造补贴。
开封市顺河回族区
征地拆迁公告（2026下半年）
东郊乡边村社区续征公告，承接2024年工矿用地项目剩余地块，2026年9月启动征收，覆盖边村社区全部居民小组集体土地1.89公顷，东至炭素路、北至社区居民集中居住区，用于新材料产业园扩建，9月10日公示补偿安置方案。
土柏岗乡厂尚村、大杜寨村预征地公告（顺土预告2026第03号），征收土地3.47公顷用于乡村产业园区配套道路，涉及厂尚村一、二组，大杜寨村三组、四组耕地，公示期2026年7月20日至8月19日。
清平街道、宋门街道老旧小区连片拆迁改造公告，周期2026年8-10月，覆盖清平街道汴京路社区、宋门街道公园路社区沿街老旧住宅楼，纯城市国有土地房屋拆迁。
拆迁补偿标准
区片地价：城区清平、宋门街道一级区片90万元/公顷；东郊乡、土柏岗乡二级区片76.5万元/公顷。
房屋、青苗、附属物、搬迁过渡标准与龙亭区统一执行汴政〔2025〕14号文件；经营性沿街商铺停产停业损失按房屋评估价值4%一次性补偿，经营证照齐全可上浮1%。
集体宅基地额外补偿：合法宅基地超出法定面积部分按重置价50%补偿，无证件历史老院落经社区确权后参照标准70%核算补偿。
拆迁安置政策
农村集体土地安置：优先建设集中安置小区，土柏岗乡、东郊乡安置房源选址乡域内配套成熟片区；不愿上楼农户，符合规划可就近划拨同等面积宅基地重建。
城区国有住宅安置：老旧小区拆迁支持原地回迁或跨片区置换，高层安置房免除前三年物业费；低保、残疾被拆迁户额外给予2万元困难补助。
社保配套：所有失地农户全员参保，16-60周岁发放生活过渡补贴，年满退休年龄按月发放养老金，补贴标准不低于开封城乡低保两倍。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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