土地使用权质押到期，土地质押解押流程

土地使用权质押到期，土地质押解押流程

一、土地质押解押流程

土地质押解押流程主要涉及《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。以下是详细的解押流程：

1）前期准备

1. 确认债务已经履行或抵押权已实现：在解押前，必须确认债务人已经履行了到期债务，或者抵押权人已经通过其他方式实现了抵押权。

2. 准备相关材料：包括土地使用权证书、抵押合同、身份证明等。

2）申请解押

1. 向土地管理部门提交申请：抵押人需携带上述准备好的材料，向当地土地管理部门提交解押申请。

2. 填写解押申请表：按照土地管理部门的要求，填写解押申请表，并注明解押的原因和请求。

3）审核与办理解押手续

1. 土地管理部门审核材料：土地管理部门会对提交的材料进行审核，确认材料齐全且符合解押条件。

2. 办理注销抵押登记：审核通过后，土地管理部门会在土地使用权证书上注销抵押登记，并出具解押证明。

4）领取解押证明与土地使用权证书

1. 领取解押证明：抵押人凭身份证明到土地管理部门领取解押证明。

2. 核对土地使用权证书：领取解押证明的同时，核对土地使用权证书上的抵押登记是否已注销。

5）后续事项

1. 更新土地登记信息：解押完成后，土地管理部门会更新土地登记信息，确保土地权益的清晰。

2. 保管好相关文件：抵押人应妥善保管解押证明和土地使用权证书，以备后续使用。

法律依据：

▷ 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务履行或抵押权实现后，抵押权消灭。

▷ 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同解除后，抵押权人应协助抵押人办理注销抵押登记。

土地质押解押流程包括前期准备、申请解押、审核与办理解押手续、领取解押证明与土地使用权证书以及后续事项等步骤。在整个流程中，必须严格遵守相关法律法规，确保解押的合法性和有效性。

二、资质延期怎么办理

资质延期得办理如下：

1、原由省建设厅许可的三级资质，申请企业到注册所在地市级建设行政主管部门提出申请，由当地地市级建设行政主管部门给出延期的意见

2、其余由省建设厅许可的建筑业企业资质，申请企业到注册所在地市级建设行政主管部门提出申请，由当地地市级建设行政主管部门向省建设厅行政许可受理中心统一上报，省建设厅给出延期意见

3、中央、省国资委管理企业及其下属企业和其他省级厅局下属企业申请延期，直接报省建设厅行政许可受理中。申请材料：

1、基本材料：

（1）建筑业企业资质证书

（2）安全生产许可证

（3）营业执照

（4）组织机构代码证。2、人员证明（1）技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书

（2）中级及以上职称人员的身份证明、职称证书

（3）技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书

（4）现场管理人员的身份证明、岗位证书

（5）主要人员申报前3个月的社保证明。3、申请表格：

建筑业企业资质申请表

4、其他资料（1）有厂房要求的，提供自有或租赁证明材料

（2）申报资质上一年度或当期的财务审计报告

（3）有设备要求的，提供设备购置发票。法律依据：

《建筑业企业资质管理规定》第三条企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。第十四条企业申请建筑业企业资质，在资质许可机关的网站或审批平台提出申请事项，提交资金、专业技术人员、技术装备和已完成业绩等电子材料。第十五条企业申请建筑业企业资质，应当如实提交有关申请材料。资质许可机关收到申请材料后，应当按照《中华人民共和国行政许可法》的规定办理受理手续。

三、在我国土地使用权能否质押和抵押贷款

在我国土地使用权可以抵押，但是不可以质押，可以进行抵押的财产还包括交通运输工具，海域使用权等，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎河北鼎鑫房地产开发有限公司、冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司抵押权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起抵押权纠纷案件，鼎鑫房地产向本院提出诉讼请求：

1、依法判决被告立即为原告办理肥国用（2011）第001005号国有土地使用权的抵押登记的解除以及他项权利的解除等相关抵押登记手续；

2、本案的诉讼费用由被告承担。

根据《中华人民共和国担保法》第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的法律规定，在11017号《长期合作协议》债权债务清结的同时，抵押权也同时消灭，被告应当及时解除肥国用（2011）第001005号国有土地使用权的抵押及相关手续。

被告冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告河北鼎鑫房地产开发有限公司办理肥国用【2011】第001005号国有土地使用权的抵押登记的解除以及他项权利的解除等相关抵押登记手续，案件受理费100元，由被告冀中能源峰峰集团邯郸鼎峰物流有限公司负担。

✎上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行、湖南容昌铜官包装有限公司等金融借款合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，原告浦发银行株洲分行向本院提出诉讼请求：

1、解除原告与被告湖南容昌公司签订编号57012017280017《固定资产贷款合同》、编号57012017280018《固定资产贷款合同》、编号57012021280008《流动资金借款合同》、编号57012021280033《流动资金借款合同》；

2、判决被告湖南容昌公司立即偿还原告借款本金27000000元及利息（含罚息）264155.92元（暂计算至2021年11月10日，之后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿日止）；

3、判决被告湖南容昌公司承担原告为实现上述债权所应支付的律师代理费人民币380000元；

4、判决原告对被告湖南容昌公司在第三人湖南湘江公司1970334.8元范围内的应收账款享有质押优先受偿权；

原告对被告湖南容昌公司分别在第三人湖南湘江（长沙）公司6326654.4元、4288861.1元某某2003179.5元范围内的应收账款享有质押优先受偿权；

5、判决原告对被告湖南容昌公司位于长沙市望城区××街道××村湘（2017）望城区不动产权第0××0号土地使用权在最高37800000元限额内享有抵押担保优先受偿权；

原告对被告湖南容昌公司位于长沙市望城区××街道××村湘（2019）望城区不动产权第0×**房产、湘（2019）望城区不动产产权第0×**产和湘（2019）望城区不动产权产权第0×**在最高35000000元限额内享有抵押担保优先受偿权；

6、判决被告谢安全、曲洪某某、易某某、贾炯、阙德军、徐某某、谭某某、谷某某、伍某某、陈某某、湖南容昌包装公司对原告上述债权分别在最高额37800000元内承担连带保证担保责任；

7、判决被告承担本案的案件受理费、保全费。

审理过程中，原告申请将第4项诉讼请求变更为：

判决原告对被告湖南容昌公司在第三人湖南湘江公司187360元应收账款享有质押优先受偿权；

原告对被告湖南容昌公司分别在第三人湖南湘江（长沙）公司1310146元应收账款享有质押优先受偿权；

并申请撤回第5项诉讼请求中要求对被告湖南容昌公司位于长沙市望城区××街道××村湘（2017）望城区不动产权第0××0号土地使用权在最高37800000元限额内享有抵押担保优先受偿权的诉讼请求。

2017年6月9日被告湖南容昌公司与原告签订编号ＺＤXXXXXXXXXXXXXXXXXX7《最高额抵押合同》，以湘（2017）望城区不动产权第0××0号土地及其上在建工程为被告湖南容昌公司自2017年6月9日到2022年6月9日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供抵押担保，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币3780万元整为限。

对判决第二项、第三项确定的债权，被告谢安全、曲洪某某、易某某、贾炯、阙德军、徐某某、谭某某、谷某某、伍某某、陈某某、湖南容昌包装股份有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司株洲分行在3780万元限额内承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告湖南容昌铜官包装有限公司追偿，原告上海浦东发展银行股份有限公司有权就编号57012020280065《流动资金借款合同》项下的债权对被告湖南容昌铜官包装有限公司在第三人湖南湘江关西涂料有限公司187,360元应收账款享有质押优先受偿权。

✎防城港市区农村信用合作联社、广西防城港鑫焱贸易有限公司等金融借款合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起金融借款合同纠纷案件，原告防城港信用联社向本院提出诉讼请求：

1.解除防城港信用联社与鑫焱公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX）；

2.鑫焱公司偿还所欠防城港信用联社贷款本金399.9万元以及所欠利息173157.79元，本息合计4172157.79元（暂计至2022年5月24日，以后发生的利息、复利、罚息按借款合同计算方法另行计算至借款本息付清之日止）；

3.防城港信用联社对王某某名下位于港口区××路××栋××号××栋××商铺［房产证号分别为：

防港房权证港口区字第Ｃ××0号、Ｃ××1号、Ｃ××2号、Ｃ××3号、Ｃ××4号、Ｃ××5号、Ｃ××6号、Ｃ××7号、Ｃ××8号、Ｃ××9号、防港房权证港口区字第Ｃ××2号、Ｃ××3号、Ｃ××4号、Ｃ××5号、Ｃ××6号、Ｃ××7号、Ｃ××8号、Ｃ××9号、Ｃ××0号、Ｃ××1号、Ｃ××2号］享有抵押权并从处置该抵押土地以及地上建筑物所得价款中优先受偿；

4.鑫焱公司支付违约金199950元（按借款本金数额的5%计收）；

5.王某某对鑫焱公司的上述债务在其提供的抵押财产范围内承担连带清偿责任。

合同第19条约定：

借款人未按约定期限归还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人对逾期贷款在本合同约定的贷款执行年利率基础上上浮百分之伍拾（大写）作为罚息利率计收逾期贷款利息（即罚息），对应付未付罚息按罚息利率计收复利，直至本息清偿为止。

被告广西防城港鑫焱贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告防城港市区农村信用合作联社偿还借款本金399.9万元并支付截止至2022年5月24日的利息173157.79元（2022年5月25日之后的利息、复利、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止），被告广西防城港鑫焱贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告防城港市区农村信用合作联社支付违约金199950元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第五十条

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权质押到期后怎么办，土地使用权到期抵押权如何实现

内容投稿：张美

内容审核：刘睿安律师

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